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宅基地热点高频问题,答案全在这里,建议收藏!

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  宅基地一向是拆迁法律咨询的热点话题,北京京康律师事务所主任史西宁律师精心解答关于宅基地最为高频的九大问题,帮助快速判断自身权利是否受到了侵害!


  一、宅基地是否只能一户一宅?

  新《土地管理法》第62条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  且在其他法律法规中也有规定,坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际,制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。对多占的宅基地按照《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理。


  2、宅基地多大面积算合法

  关于宅基地标准,每个地方跟每个地方都不一样,具体的要结合当地的政策法规。

  比如《河北省农村宅基地管理办法》第十三条规定,本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度。人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百平方米;(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方(三)坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况,在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

  陕西省实施《中华人民共和国土地管理法》中规定,农村村民每户只能有一处宅基地,城市郊区每户不超过一百三十三平方米(二分),川地、原地每户不超过二百平方米(三分);山地、丘陵地每户不超过二百六十七平方米(四分)。


  三、一户多宅一定违法吗?

  农村一户多宅的情况非常的多,但是对于认定之前也不能一概而论的都认定成是违法的,我国法律上虽然规定了只能“一户多宅”但是在现实中也存在合法取得多块宅基地的情况。

  比如,你在本村拥有一块合法的宅基地,但是在另一个村又继承了一块宅基地,那么这就形成了一户多宅的情况。对于这种情况,按照相关法律法规,是可以进行确权的。

  如果直接断定一户多宅是违法的,那么是不合法的,村民可以通过法律途径来解决。


  四、宅基地是否可以继承?

  言简意赅的说,宅基地是不能继承的,因为它不属于遗产,村民只有宅基地的使用权,有也不能随便的对宅基地进行处置。

  实践中,有许多人将宅基地进行买卖、出租等,这种行为在一定程度上来讲是不合法的,所签订的协议也没有法律效力。不过律师提醒大家,宅基地虽不能继承,但是宅基地上面的房子则是可以继承的。

  根据《继承法》中的第三条规定,房屋可以作为法定遗产处理,可以继承;继承了房屋,宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。

  确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定“继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权”。那么也就是说,根据"地随房走"的原则,继承人对宅基地上的所建房屋的继承会导致其对宅基地的继承。


  五、申请宅基地需要提交什么?

  1、农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料:属于原地翻建的,应报送:农村村民用地申请书;农村村民建设用地审批表;户口簿复印件(与原件核对);原集体土地使用证书。

  2、属于异地新建的,应报送:农村村民用地申请书;农村村民建设用地审批表;户口簿复印件(与原件核对);属于建新交旧的,提交原集体土地使用证,申请人与村委会签订归还旧宅基地合同;城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的,应由县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。


  六、宅基地能否买卖?

  宅基地是不可以买卖的,但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转,不过需要经过政府部门依法批准,发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地,你卖给了他,是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。

  根据《物权法》规定,宅基地使用权人可以占有和使用土地,有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利,宅基地不属于农户个人的财产,是村集体经济组织的,是不能进行买卖的。


  七、宅基地无证是否影响权益?

  关于这个问题,《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》中就曾强调:由于有的农户没有办证是历史遗留问题,不能让老百姓为当地政府部门的疏忽买单,因此对没有办证的宅基地绝对不能“一刀切”,而是要加强宅基地确权颁证和档案管理工作。

  在农村,很多宅基地之所以没有证,多数情况下是因历史遗留问题造成的。因此只要符合当下的政策,即使没有宅基地使用证,在宅基地拆迁时也是可以获得补偿的。


  八、村委会是否有权强拆宅基地上的闲置房?

  村委会作为村民自治组织,其职责是办理本村的公共事务和公益事业,调解民间纠纷,协助维护社会治安,向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。

  因此,村委会无权强拆宅基地上面的闲置房屋,否则可能会承担法律责任。


  九、拆迁中宅基地是否有补偿?

  随着国家不断的发展,宅基地遇上拆迁也是在所难免,但是有许多当事人说,他们家的宅基地拆迁,但是征收方没有给补偿,或是补偿非常的少.....

  这其实是不合法的,根据《土地管理法》中的规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

  具体的补偿费用由市、县级人民政府结合实际情况制定。

  史律师提醒大家,如果征收方以宅基地所有权是村集体的,不给发放宅基地补偿款,那么被征收农民可以采取法律措施维护自己的权益。

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