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房价下跌之后,贷款买房的人会如“原油宝”那样倒欠银行钱?

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  96%的城镇人口拥有自有住房,仅剩不到4%人口无自有住房,这是一份来自权威报告的调查结果。但背后还有一份数据比较可怕,那就是这96%的人当中,有70%-80%是通过负债购房,也就是借钱或者从银行贷款。说白了,很多人就是用未来的几十年收入换来的房子。

  

  小编最近算了一笔账,购房北京5环外一套90平米的房子,大概在500万上下,40%的首付就是200万,你需要从银行贷款将近300万。按25年算的话,总计下来一共得还银行547万。借款300万,利息247万。当然,如果你的房子是升值的,这样的负债是值得的。刨去其它诸如通货膨胀等因素不谈,这套房子在你还完贷款的时候,至少得值700万才算不亏。而如果再算上通货膨胀等外来因素,价值可能得再往上翻一番了。而这等行情,在如今的市场趋势下,很难说会有如此行情。

  而如果一旦发生房价下跌的行情,市场遭遇抛售潮,房子开始贬值,那你的房子终究会成为你的负债。30年前,日本楼市泡沫破裂之时,大量老百姓的财富严重缩水,经济危机随之爆发,至今日本楼市也未恢复往日的朝气。而那些炒房买房的朋友,只能减价出售房子以便还清银行贷款,实在没办法的只能将房子抵押给银行,让银行进行拍卖。

  

  很多人可能觉得咱们的楼市不会发生如日本楼市那样的泡沫破裂,且不谈现在高房价给整个社会带来的危害,就是现在年轻人为了一套房子而奉献的青春就值得我们仔细考量了。现在市场主力购房的80、90后,为了一套房子已经失去自己的梦想,甚至说只要是能赚钱,可以不谈理想了。诸多企业大佬痛斥现在的高房价,伤害到实体经济,导致现在年轻人没有创造力,没有创新发展的前途。当然是,房价如此高,压力这么大,哪有时间去搞创新、搞创造。

  另外,市场的瞬息万变谁也无法准确预测。前段时间发生的“原油宝”事件,很多人相信怎么也不会发生“倒欠银行钱”的事发生,但却就发生在我们身边。房子虽然不会发生如“原油宝”那样的倒欠银行钱的事,但如果房价下跌,房子价值缩水,实际上你房子的价值已经抵不上你背负的银行贷款了,这跟“倒欠银行钱”已经没有本质的区别。

  

  现如今的楼市,已经不可同日而语。30年河东,30年河西,楼市的黄金时代已经过去。龙头上市房企都在考虑怎么“活下去”,购房者也应该转变一下思路了。房子确实还是目前保值增值最好的产品,但如果是通过高负债而得来的,还是要好好考虑一下。尤其是在今年疫情的搅动之下,楼市的不确定性风险增大不少。

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