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开发商不敢降价的真实原因暴露,看完之后你也会发出感叹

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  很多人觉得现在的开发商面临高债务,市场需求也不再疯狂,房子降价已经箭在弦上。但现实却是,房价不仅没降,房子还越建越多,开发商在土地市场的热情依旧高涨。不可思议,难道开发商就这么有钱吗?他们还能“死撑”多久?

  去年500家房企破产的消息让市场大肆宣言一把,认为房地产行业洗牌的时代来临,房价下跌的信号也已不远。今年因为疫情的影响,更是让很多人为房企捏了把汗。地方政府不断的救市政策,才得以让房企喘息。

  

  持有万亿资产的房企们,为何还要“哭穷”?

  俗话说得好,会哭的孩子有奶吃。房企“哭穷”更多不是真正的“穷”,而是希望通过自己的举动来搅动市场,让自己手里的房子能够卖出去,让企业的钱滚动起来才是他们真实的想法。

  春节过后的两月,楼市销售可以说是惨不忍睹,甚至有些时间段还是零成交。开发商使出浑身解数,甚至开启直播卖房,云卖房,无奈传统的购房者还是接受不了新式的购房手段,并有带来太大的效果。

  手里持有万亿房产的房企们,如果不能通过市场回款维持企业的运营,仅依靠金融市场得来的资金恐怕很难维持长久。而且场外资金的融资成本与日俱增,接近7%的利息,融资渠道也越来越困难。所以他们哭穷是有道理的,毕竟还是从真实的市场来钱更好、更快。

  

  降价促销回款,是万万不能的!

  恒大75折卖房的消息现在还在网上挂着,每天各大媒体的宣传也从未停止。现在市场降价促销的消息也是每天不断的更新,今天你打折降价,明天我也开始搞促销。但真实的情况却远非如此,这中间不过是开发商给购房者耍了一点小心机而已。

  你如果真实的到过线下售楼处,看过这些正在促销的房子,你就不会相信了。处于打折促销降价的房子,一般都是位置不好、楼层不好、户型不好等等缺点明显的房子。而且更有甚者,只是把房价提前涨上去,然后再进行打折,使得市场购房者看到原来房价降价了,吸引大家过去购房。然而,这不过是开发商为给楼盘造势而已。

  

  而市场真实的情况是,房企是万万不会搞大幅的降价促销的。因为房企需要生存,需要利润,需要“活下去”。

  以前日北京成交的三幅土地而言,其中位于东南三环边分钟寺一块地以72.2亿的高价成交,楼面价高达6.9万。市场认为,该项目未来售价不出意外将成为又一个“10万+”的豪宅。大家也许只看到房子卖“10万+”,却没看到拿地成本就已经高达将近7万。开发商如果不卖10万+,就必然亏钱。而且如果房子降价太多出售,政府不会批准的,认为你在故意扰乱市场定价。企业同样需要生存,哪怕售价低于成本价1%,企业后期的回款压力就会翻倍,对于企业未来的资金以及市场竞争力就会大打折扣。还有更多的诸如限竞房的地块,更是如此。开发商根本不敢降价太多,成本就在那摆着,即使是现在市场不好也不敢降价。

  可能大家看到这个地方,已经能够想象得出开发商为何不敢降价卖房了。房子最终的源头价格没有下降,仅仅依靠中间环节的降价和压榨,明显是不可能的。资本市场,永远都是一层一层剥削。

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