开发商不敢降价的真实原因暴露，看完之后你也会发出感叹

很多人觉得现在的开发商面临高债务，市场需求也不再疯狂，房子降价已经箭在弦上。但现实却是，房价不仅没降，房子还越建越多，开发商在土地市场的热情依旧高涨。不可思议，难道开发商就这么有钱吗？他们还能“死撑”多久？

去年500家房企破产的消息让市场大肆宣言一把，认为房地产行业洗牌的时代来临，房价下跌的信号也已不远。今年因为疫情的影响，更是让很多人为房企捏了把汗。地方政府不断的救市政策，才得以让房企喘息。

持有万亿资产的房企们，为何还要“哭穷”？

俗话说得好，会哭的孩子有奶吃。房企“哭穷”更多不是真正的“穷”，而是希望通过自己的举动来搅动市场，让自己手里的房子能够卖出去，让企业的钱滚动起来才是他们真实的想法。

春节过后的两月，楼市销售可以说是惨不忍睹，甚至有些时间段还是零成交。开发商使出浑身解数，甚至开启直播卖房，云卖房，无奈传统的购房者还是接受不了新式的购房手段，并有带来太大的效果。

手里持有万亿房产的房企们，如果不能通过市场回款维持企业的运营，仅依靠金融市场得来的资金恐怕很难维持长久。而且场外资金的融资成本与日俱增，接近7%的利息，融资渠道也越来越困难。所以他们哭穷是有道理的，毕竟还是从真实的市场来钱更好、更快。

降价促销回款，是万万不能的！

恒大75折卖房的消息现在还在网上挂着，每天各大媒体的宣传也从未停止。现在市场降价促销的消息也是每天不断的更新，今天你打折降价，明天我也开始搞促销。但真实的情况却远非如此，这中间不过是开发商给购房者耍了一点小心机而已。

你如果真实的到过线下售楼处，看过这些正在促销的房子，你就不会相信了。处于打折促销降价的房子，一般都是位置不好、楼层不好、户型不好等等缺点明显的房子。而且更有甚者，只是把房价提前涨上去，然后再进行打折，使得市场购房者看到原来房价降价了，吸引大家过去购房。然而，这不过是开发商为给楼盘造势而已。

而市场真实的情况是，房企是万万不会搞大幅的降价促销的。因为房企需要生存，需要利润，需要“活下去”。

以前日北京成交的三幅土地而言，其中位于东南三环边分钟寺一块地以72.2亿的高价成交，楼面价高达6.9万。市场认为，该项目未来售价不出意外将成为又一个“10万+”的豪宅。大家也许只看到房子卖“10万+”，却没看到拿地成本就已经高达将近7万。开发商如果不卖10万+，就必然亏钱。而且如果房子降价太多出售，政府不会批准的，认为你在故意扰乱市场定价。企业同样需要生存，哪怕售价低于成本价1%，企业后期的回款压力就会翻倍，对于企业未来的资金以及市场竞争力就会大打折扣。还有更多的诸如限竞房的地块，更是如此。开发商根本不敢降价太多，成本就在那摆着，即使是现在市场不好也不敢降价。

可能大家看到这个地方，已经能够想象得出开发商为何不敢降价卖房了。房子最终的源头价格没有下降，仅仅依靠中间环节的降价和压榨，明显是不可能的。资本市场，永远都是一层一层剥削。