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高房价沦陷的6大征兆,如果出现你就该注意了

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  房价长年的上涨,给大家带来无穷的信心。同时,一些专家学者看涨的言论也带动着购房者的购房心理。单论房子而言,成本是非常高的,这一项就限制房价下跌的可能。曾有很多网友列出跟房子相关的材料成本,仅土地成本一项就占据房子80%的成本。现在几个热门城市的土地价格都超过万元,甚至有的城市土地价格都达到三五万元。这么高的地价,房价难下降也就不奇怪了。

  

  今年本该大家对房价会有所期待,尤其是二三月份整个楼市都笼罩在“黑暗”之下。但进入到4、5月份之后,市场的一些景象,又把大家带回到房价上涨的思维当中。苏州900套房源,引得买房人连夜排队;上海400套房源,被2284组家庭“拼抢”;成都4万人摇号抢房,火爆场面不输2016年。还有南京、合肥、宁波、北京、杭州等地亦有不同程度的火爆。时隔半年,再出如此火爆的行情,让亿万期待房价下跌的购房者不再淡定观望。

  楼市风云迹象,如果你看不到背后真正的情况,很有可能中了市场的套路。近期楼市火爆的行情,不仅是7成开发商用降价的方式换来的,更有可能是市场回光返照的迹象。于购房者而言,只需抓住楼市这六大现象,你的房子就很可能面临贬值,房价也会要下跌了。

  

  1、区域出现供大于求,购房热情趋冷;商品最大的市场特征就是供需关系,对于稀缺的产品,大家总是抱有涨价的幻想,而一旦市场供大于求,就会引发抛售,商品不再受到客户青睐的迹象。房子同样如此,大家如今看到的三四线楼市降价的现象,很大原因就是来自需求的减弱。不断供应的房子,导致市场库存累积。而长年净流出的人口,造成市场需求减少。不仅是三四线城市,近两年一二线城市的库存因为需求的减弱,也在不断累积。所以,当市场出现供大于求的迹象时,你就得小心房价了。

  2、二手房抛售增多,前期客户套现离场;二手房市场比新房市场更能反映一个区域楼市的基本面。当一个市场二手房抛售突然增多,就要小心是不是前期客户在准备离场了。说个最简单的例子,近期北京西城发布的新入学政策,就导致二手房挂牌量成倍增加。就是因为入学政策改变,导致持有成本增加,投资收益降低。二手房的成交量,也能反映区域市场的需求量。二手房成交的时间拉得越长,说明区域市场的行情越差。

  3、房企破产增多,开始逃离市场;开发商对市场的热情,一直就是房价涨跌的晴雨表。2019年近500家的房企破产,虽然只占整个房地产行业的冰山一角,但也在显示楼市呈下降趋势。如果要分区域讲,一直深耕三四线城市的碧桂园和恒大,近些年也开始回归一线城市。尤其是恒大,最近在北京连拿三块地,预示着区域市场分化越来越严重。而同时,被开发商抛弃的区域市场,房价将迎来下降趋势。

  

  4、中介电话频繁;不知道大家有没有发现一个奇怪的现象,市场好的时候,销售基本上都不会催你,至少不会那么频繁。而当市场不好的时候,中介恨不得一小时一个电话,让你无处不在。小编就曾遇到过,一个房产中介。当市场热火朝天,房价一天一个价的时候,他基本上不会给你打一个电话,或者就是简单的发个微信。因为市场好的时候,他客户多的接待不过来了,根本顾不上催你。而当今年市场不好的时候,房源信息不断地推送到你手机上,有些甚至还承诺给你折扣(其实都是那他们自己的提成抵扣)。所以,大家一定要关注这个容易被大家忽视的市场信号。

  5、房闹和纠纷增多;大家应该还记得这些年,因为房价下跌售楼处被砸的事件吧。我想,没有哪个客户会因为涨价了,会为一点小事去跟开发商闹的,除非真是那种严重影响房子使用的问题。最近,小编就在现实看到了房闹,这还是在北京。因为开发商两期的房价不一样,导致前期购房的客户没赚到理想的利润,有客户就召集前期购房者在售楼处拉横幅大闹,希望开发商出面为什么要降价。

  6、租金下滑,法拍房增多;租金下跌,一方面反映的是需求的减弱,另一方面也在说明投资回报的时间在拉长。而投资最讲求的就是时间,时间的拉长就增加了投资收益的不确定。同时如果一个区域的法拍房增多,也说明面临断供的房子在增加。所以,判断一个区域房子的投资价值,也可以从租金和法拍房的数量进行预测。

  楼市不确定性因素越来越多,尤其是在疫情拐点未至的情形下,越来越多的人选择持币观望。尽管现在房价还未见下跌,但不排除未来下跌行情的到来。

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