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房价跌回10年前,乳山银滩真实楼市揭秘,未来房价还会跌吗?

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  在乳山银滩,亲眼目睹了楼市由盛及衰的过程,这个地方楼市跌得非常厉害。现在很多在建的楼盘停工,二手房有价无市,因为同一个小区能够卖出的价格悬殊很大,如果有人想卖房,买方出个价格合适就卖。

  现在银滩二手房甚至比十年前价格还低,因为在这里买房的人多数是投资者,真正能够居住在这里的人比较少。特别是十一至来年五一期间,大街上几乎很少见到人。因此,很多人对未来楼市持悲观情绪,所以就会不计成本甩卖。

  

  这里也是房奴最少的地方,很多人的收入在这里能够轻松买房,20万左右70平米两居室的房子很多,能够满足基本居住需求。

  为什么这里房子价格跌得那么厉害?这里分析出几个原因,供购房者参考,避免在购房时出现同样的问题,财产受到损失。

  第一,盲目购房,贪图房子便宜,期待未来升值

  2003年这里机器轰鸣,塔吊林立,沉寂多年的珍珠湾从来没有这么热闹过,草丛里不时跑出几只野兔,可见此地曾经多么荒凉。

  新修的长江路车水马龙,各地牌照的汽车来来往往,每个工地都围着很多人在看,售楼仅靠一张图纸,和一块杂草横生的地盘。

  多层楼房开盘价一般在1500元/平米左右,吸引了青岛、济南、上海和全国很多省市的购房者踊跃购房。很多然看中未来的发展和对于新区的期望,抱着升值的梦想。沿着银滩20多公里的海岸线,一直红火到2010年。

  当时在青岛楼房单价也不过在3000元/平米左右,威海的期房在2500元/平米。购房者看中面朝大海春暖花开的景色和较低的价格,感觉这里会越来越美丽,房子也会潜力巨大。

  

  第二,中介鱼目混珠,楼市缺乏严格管理,影响整个市场

  银滩的销售模式和别处不同,因为多数是外地人来购买,所以,营销公司就在全国各地设立售楼处。这些售楼网点是本地中介和银滩营销公司合作,根据合约决定佣金比例,这里佣金比较高,最高可达20多个点。

  重赏之下必有勇夫,也出现为了销售而出现违反职业道德的事情。很多购房者因为年纪比较大,不会上网,信息也不灵通。从北京上海等地来到银滩,看到这里房子也宽敞,环境也美丽,而且房价和上海北京相比,简直是太便宜了。在中介一番劝说下,就急忙交了定金,回头一看,还是买贵了。这里房子是不能和一线城市相比的。

  买房过程中出现超出市场很高的价格就是被人给忽悠了,然后,有人退房不成就想卖掉,同样不好卖。于是,中介公司又来忽悠老头老太太,用超低价格买下房子。所以,就会出现买卖房价相差很多的现象。

  

  第三,交通不便配套设施不完善,居住体验不好,卖房比买房人多

  2011年以后,在这里居住的人逐渐少了,有很多人感觉体验不好把房子卖掉了。2011年房价在2500-3000元/平米是正常价格,以后逐年减少,现在很多小区在2000元/平米以下,而且很难卖出去。

  原因是配套不理想,至今80%以上小区没有暖气,冬天湿冷。而且交通不方便,夏天公交车比较多,冬天就少了很多班次。没有长途车站,坐长途车需要约面包车,很不方便,出租车几乎没有。

  购物超市也很少,家家悦超市商品种类少,而且主要分布在海阳所镇附近,其他地方购物要去市里。近几年建设了宫家庄海鲜市场,还比较方便一些。

  很多在2003年以后买房的人,十几年没来过,有时不知道自己的家在哪里,来到去物业联系,才能找到。

  

  银滩环境优美,是理想休闲度假地,而且空气清新,生活节奏慢,亲近大自然,适合退休老人居住。随着配套设施的逐渐完善,相信未来升级改造后,还将吸引更多人来旅游和定居。

  01,当前房价在2000元/平米,已经没有很大的下跌空间,如果想在此有房子,不要割肉出售。这个价格基本接近于成本价,超低价格出售是不理智的。一套80平米的房子不到20万元,在山东任何地方也不会买到。

  02,购房时要多看多问,不要听信中介的一面之词,可以去网上搜索小区及周边楼房的价格作参考,做到心中有数。不要跟那些边旅游边看房的大巴车,很多有强制购房的猫腻 。最好约几个朋友自己开车或者坐车过来,多走多问,才不会上当。

  

  03,不要有炒房的心理,需要居住就买,不喜欢这里就不要买了,未来任何地方的房子都不会涨幅很大。就像有些人买房十几年不住,还吐槽缴纳物业费、室内潮湿、门窗损坏,房价下跌等,是不合适的。

  不要听信传言,当前全国房价下跌的情况下,这里下跌也是正常,设施和配套正在逐步完善。已经跌到地板价的房子,也许是捡漏的好机会。

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