网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

那些游走在灰色地带的房子

0
分享至

  

  

  微信公号推送规则更新啦,快点星标我们,文末点击在看,严肃买房报告会第一时间出现在您的订阅列表喔

  

  
最近严肃君的N个500人置业群里,热聊的是魏公村佳苑,一个海淀刚刚交付的回迁房项目。

  “这类原地回迁的项目,以后可能就没有了。”

  “打听了一下,没房本还卖11万,还真有人买。”

  ……

  毕竟西北四环的万柳书院接单价都要20万了,魏公村佳苑位于北三环以里,环线优势更优越的前提下,单价“才”11万。

  利益当前,从来不缺冒险者,“有门路”的中介们也活跃了起来。

  在魏公村贴吧,有人求购,有人出售,基本都是中介。

  按照正规流程,回迁房魏公村佳苑,作为二类经适房的一种,需要等取得房屋产权证或契税完税凭证满5年后,再补交土地出让金,变成商品房,才能上市交易。

  戳图可放大

  当然,下了房本或者转成普通商品房,房价自然看涨。

  虽然据说魏公村佳苑至少还要等两年才能下房本,但并不妨碍中介们,在急于变现的回迁房业主,和愿意赌一把的购房者之间,人为打通一条路——

  那就是“地下协议”。

  01

  安置指标

  既然是地下,那就不能走到明面上。

  严肃君根据中介发布的各类广告,整理出了以下回迁房购买流程——

  1.签署《房屋买卖合同》并支付定金(一般在总房款10%以内);

  2.到开发商、物业确认产权;

  3.支付50%以上的首付款(有的甚至到90%),留购房合同原件及发票;

  4.领钥匙、办理物业交接手续,等待一手房本下发;

  5.房本下来后,买主、中介、安置户三方一起到开发商那里领取房产证原件;

  6.居间机构房源核验、购房者资格申请;

  7.网签、交税、过户,跟业主结算尾款。

  简单来说,中介的具体操作方式是--

  先锁定房源

  在安置户在拿到指标后、交房之前,把安置指标买下来,一个指标对应一套房。

  再寻找买主

  安置户拿到钱后与中介签订房屋买卖合同,中介就拿着这份合同开始寻找买主。

  最后就是交房过户

  如果尚未找到买主,等到交房时,安置户和中介一起去收钥匙,本应由安置户支付的购房款,也由中介来支付。

  一般情况下,在正式过户前中介会押一部分金额,过户后才会被支付尾款。

  如果交房前能找到买主,那这当中的房款直接由买主支付。买主会和与安置户签订新合同,安置户与中介签订的合同作废。

  中介赚取的钱,一是来自佣金,二是中间差价。

  02

  买一个新身份

  以上是从业主手里买二手房,还有一种方式是,直接从开发商手里买新房。

  由于政策性住房需要特定的购买资格,如有剩余房源,虽然价格通常只有周边商品房价格的六成,开发商却往往无法正常销售。

  这个时候就需要中介来找到客源。

  购买这类房源,买主需要和中介公司签委托代理合同,并先支付五成左右的房款。

  注意,这里买的其实是待拆迁或腾退的老房子,间接达成购买目的

  然后中介带着买主去做拆迁补偿手续。

  拆迁办做好老房子购买合同、拆迁补偿协议等一系列手续后,买主需要等待购买资质审核通过。

  通过后就等于拿到了准购者的证明,然后再等开发商选房通知。

  因为和开发商直接签约,所以房本下来可以直接写购房者名字。

  03

  风险预告

  看似完整的交易流程,其实很多环节不堪一击。

  由于首付给中介不是开发商,如果中介卷款跑路,作为一场不被法律保护的交易,购房者很难把钱要回来。

  安置房交易最大的风险,是价格上涨后,业主反悔,很可能要求解除合同或者不配合过户。

  还有一种情况是房本很难下来,或者下来房本限制交易。

  即便靠运气安全过户,回迁房的居住体验也不会像商品房小区一样。商品房遇到的维权事宜,回迁房只会更糟。

  想起一位朋友,全款买了一个没下房本的安置房。她经常说,这像一把达摩克利斯之剑,想安心过日子就不能抬头看。

  互动时刻:

  在低价诱惑下,你会用这种方式”买“回迁房?关于它,你还有哪些故事和见解?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

又出现反转了?特朗普公开表示“我们轻松赢了”,到底怎么回事?

科技的许多事儿
2020-12-02 22:56:12

《上甘岭》:演员八成都有过军旅生活,女卫生员扮演者已移居美国

文史旺旺旺
2020-12-02 18:19:11

半路夫妻,再过“夫妻生活”是什么感受?女人的大实话,很现实

母子连心
2020-11-30 10:01:49

俄罗斯发声,美国想打伊朗要小心了,伊朗终于揪出幕后黑手

玮观世界
2020-12-02 11:45:41

号称杭州“第一豪宅”交付,网友:有钱就是好

房产孟老师
2020-12-02 22:23:37

伊朗复仇行动开始了?弹道导弹炸死多名军官,打击的并不是以色列

紫荆
2020-12-01 21:20:42

日本人不讲武德?派二队踢韩国,韦世豪或让恒大白等3天

三十年体坛故事
2020-12-02 23:23:12

鼠刑有多残忍?老鼠受惊吓往犯人肚子里钻,古代欧洲对待战俘的刑罚

年华似流水
2020-12-02 12:34:18

“战狼”上演,埃塞俄比亚撤侨,中国每年援助非洲打水漂了?

军武次位面
2020-11-30 11:05:35

为什么母鸡不需要公鸡就能下蛋?公鸡存在的意义是什么?

钟铭聊科学
2020-11-28 13:30:10

最新全国2020年企退人员养老金一览表,你知道了吗?

浅若青风
2020-12-02 08:31:03

小KK晒孕照打脸夫家豪门,你们看不上我但也干不掉我

明德新闻
2020-12-02 22:12:28

“河北钢铁巨头”面对3.5亿债务,现金流紧张债券频繁异动

小债看市
2020-12-02 20:22:09

加拿大“魔鬼”猪农,用49位女性的肉喂猪,邻居吃7年猪肉无察觉

钟涛说历史
2020-12-02 15:41:32

40岁女士二婚嫁给25岁小伙,婚后一周痛苦不堪:嫩草也不容易吃

摸瞎的象
2020-12-01 07:57:50

矛头直指中国,危险势力正跃跃欲试?最后50天,欧洲或已站队

国际大视野
2020-12-02 15:22:31

0-7,朴申七番棋黯然落幕,一代巨星陨落,下一个朴廷桓是柯洁?

真理是我亲戚
2020-12-02 21:06:39

老翁中天门口自焚 韩国瑜深夜发声:人民血泪的声音听见了吗?

环球看资讯
2020-12-03 00:44:34

美媒突然抖出一个猛料:拜登上任之时,就是特朗普卷土重来之日

海拔新观察
2020-12-02 15:56:15

尸体需要尊严吗?二战元凶情妇被倒吊裙子垂下,一人做出惊人举动

陪你去东京
2020-12-02 10:21:33
2020-12-03 03:52:59
严肃买房报告
严肃买房报告
不开玩笑,有趣有料。
425文章数 9960粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

信贷强监管持续升级 严防违规“输血”楼市

头条要闻

重访杀马特:除了头发 他们曾经一无所有

头条要闻

重访杀马特:除了头发 他们曾经一无所有

体育要闻

NBA揭幕战赛程公布:湖人大战快船 篮网对决勇士

娱乐要闻

谁最美!杨幂刘诗诗倪妮红毯斗艳

财经要闻

科技要闻

刚刚!嫦娥五号晒出“挖土”工作照

汽车要闻

这是要手撕BBA?大众低调神车的处世之道

态度原创

教育
时尚
亲子
健康
家居

教育要闻

聚焦:2020年网易教育金翼奖年度盛典

王耀庆恶搞GQ封面 演技感人

亲子要闻

北京160万天价月子中心走红,我看到了背后最残忍的真相

打玻尿酸变“僵尸脸”咋回事?

家居要闻

江苏姑娘打拼7年后回乡为父母修别墅 引全镇跟风