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上海楼市现状:宝山房价上涨,可能涨到六万

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往期问答收录在“五哥说楼市”网易号,关注看更多回复
具体买房问题请私信提问

  

  问:五哥,我是杭州人,想在上海买房,宝山怎么样?

  回答:宝山值得买房,房价被低估。人口决定经济,经济决定房价。宝山区的房价被严重低估,未来的涨幅甚至超过市中心。在宝山区买房,是今后三年的上海买房投资首选。三十年河东,三十年河西,宝山区正在成为更多新上海人的选择,以外滩为核心的地段吸引力在逐步减弱。十年后,宝山的房价,可能涨到六万。

  问:五哥,我是上海人,已在杭州落户,可以买房抄底吗?

  回答:可以买房抄底,是正确的选择。杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。首先是需求:一方面是本地人对改善居住条件的需求,另一方面是这些年来,上海人、宁波人、嘉兴人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。其次是供给:虽然老说大杭州,但杭州其实只能算一个弹丸之地,全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资:不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。

  问:五哥您好!宁波人,鄞州区有房一套。学历是全日制大专,30岁。手上有200万的首付,看了杭州的运河云庄、万象城幸福里、杭语蓝庭、凤玺云著府;宁波的世纪滨江、宝龙一城。

  问题1、我的情况来杭州摇号摇到的概率高吗?

  问题2、从投资价值来讲,宁波好还是杭州好?

  如果给这些楼盘排个顺序,想听听你的建议。

  期待你的回复!谢谢!

  回答:1,运河云庄,中签率2%。万象城幸福里,中签率2%。这两个楼盘,在杭州是非常抢手的,如果你的运气好,是可以中签的。如果你想尽快买房,可以选中签率很高的楼盘。

  2,从投资的角度上,杭州更好。

  根据投资价值,先后排序:万象城幸福里→运河云庄→杭语蓝庭、凤玺云著府→宝龙一城→世纪滨江。

  五哥给你最直观的数据:杭州的楼盘:2020年5月10号,凤玺云著府,推出192套房源,均价29000元/平。总共3749户家庭登记,中签率5.12%。宁波的楼盘:2020年5月1号,世纪滨江,推出340套房源,均价30000元/平。总共340户家庭登记,成交243套,余下97套。

  由此可以直观看出:

  3万元/平的楼盘,在杭州推出,是几千户家庭一起摇号抢的,中签率很低,场面热闹。3万元/平的楼盘,在宁波推出,是几百户家庭,慢慢登记,随时可以买到,不用担心当天卖完。

  问:请问五哥,1.人才引进,签订一年以上劳动合同,缴纳一个月社保落户后,在没买房之前,社保还要继续交吗?

  2.如果买的期房,在房产证没做好前,杭州是显示无房吗?在此期间,如果把户口迁回原籍,后期办理房产证有影响吗?

  期待您的解答!

  回答:1,完成落户后,即可停止缴纳社保。

  2,买的期房,在房管局已备案,即是“有房”的状态。户口迁徙,与你后期办房产证,没有任何关系。你买房后,户口可以迁徙。

  问:五哥,您好!请问绍兴镜湖新区和临安青山湖哪里更适合投资买房?

  回答:绍兴镜湖新区,成立于2002年12月份。面积59.4平方公里,总人口25万人,规划定位为:绍兴未来的新核心区域。按照目前的发展规划,站在绍兴的角度看,属于强有力度的投资选择。临安青山湖,成立于2009年11月30日。面积115平方公里,总人口12万,与十年前对比,增加了8.1万人,发展迅速,十年之间,人数翻三倍。至今天为止,46家科研创新机构入驻青山湖科技城,省内20%的省级以上科研院所在这里注册落地或设立基地,130余家规上企业、70家高新技术企业、近1000家科技型中小企业在这里成长,3000多名海内外高层次人才在此创业创新。五哥结论:从长远的买房投资角度看,临安青山湖是浙江省以及周边江浙沪皖等地在杭州投资的首选地区。镜湖新区已被划入滨海新区,弱化了其独立存在的名片,是绍兴地级市多数人在绍兴本地投资的首选地区。为了买房投资的最大效益,可以选择:临安青山湖。

  

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