据成都市公共资源交易服务中心10月21日发布公告，武侯新城新增供应一宗41.5亩纯住宅用地，起拍楼面价14800元/㎡，地块将于11月12日拍卖。
▲成都市公共资源交易服务中心公告截图
本宗土地有三大看点：
1.起拍价不低，14800元/㎡；
2.拍卖宗地以“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。
3.竞得者需代建宗地外约14亩公建设施配套项目，并要优先于出让项目建设，在经营性项目预售前先行竣工验收，无偿移交给指定单位。
▲宗地位置及周边
综合分析土地条件，四川知道认为，宗地有以下几点优势：
1.宗地位于武侯新城板块，地块周边为武侯新城发展较为成熟的片区，地价、区位都决定了地块未来呈现项目定位高端；
2.宗地紧邻目前在售的保利大国璟项目，周边商业繁荣，未来道路建成后与武侯万达仅一公里路程，与武侯吾悦广场、即将开业的龙湖星悦荟都仅几分钟车程，与130余亩市政公园——铁佛公园（明年开放）一街之隔，教育资源丰富，北二外外国语学院成都附属小学、北二外成都附中近在咫尺，综合地理位置优越；
3.地块纯住宅性质，容积率约2.0。
地块也有几点需注意的不足：
1.按照目前的土地行情预期，地块成交价不会低，加上配建成本，未来打造难度一定会有；
2.地块约41.5亩，总体规模不大；
3.短距离内周边在售竞品较多，保利大国璟、当代璞誉、金科博翠府，稍远一点的有金茂府、中粮瑞府、以及即将亮相的双凤桥TOD项目等，入市节点需把控；
4.周边待开发土地较多，城市界面还需时间更新；
5.区域不可避免的航线影响。
尽管劣势肉眼可见，但武侯新城这宗约41.5亩的地块，将注定成为2020年武侯新城的焦点关注地块。它的成交价将可以看到市场对区域地价的新“定义”，这宗土地大概率会成为不少龙头房企抢夺的标的。
被称为“成都壕宅第三极”的武侯新城目前齐聚了十多个项目，这里是房企开发顶级序列产品实力的较量战场，未来项目的落地势必又是一个TOP级对手。
另据四川知道获悉，整个武侯新城接下来还会有不少优质地块推出，其中有两宗地块位于武侯政务中心旁。
那么，这宗41.5亩地块最终会花落谁家？11月12日，我们共同期待。
宗地位置：簇锦街道铁佛村1组，高碑村3组
面积：27663.67平方米(合41.4955亩）
起始价：14800.00元/平方米
容积率：1.99
规划用地使用性质：二类住宅用地
拍卖时间：11月12日
文 知道君 四川知道
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