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土地|武侯新城出让41.5亩纯住宅地块 14800元&㎡起拍

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  据成都市公共资源交易服务中心10月21日发布公告,武侯新城新增供应一宗41.5亩纯住宅用地,起拍楼面价14800元/㎡,地块将于11月12日拍卖。

  

  ▲成都市公共资源交易服务中心公告截图

  本宗土地有三大看点:

  1.起拍价不低,14800元/㎡

  2.拍卖宗地以“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。

  3.竞得者需代建宗地外约14亩公建设施配套项目,并要优先于出让项目建设,在经营性项目预售前先行竣工验收,无偿移交给指定单位。

  

  ▲宗地位置及周边

  综合分析土地条件,四川知道认为,宗地有以下几点优势:

  1.宗地位于武侯新城板块,地块周边为武侯新城发展较为成熟的片区,地价、区位都决定了地块未来呈现项目定位高端;

  2.宗地紧邻目前在售的保利大国璟项目,周边商业繁荣,未来道路建成后与武侯万达仅一公里路程,与武侯吾悦广场、即将开业的龙湖星悦荟都仅几分钟车程,与130余亩市政公园——铁佛公园(明年开放)一街之隔,教育资源丰富,北二外外国语学院成都附属小学、北二外成都附中近在咫尺,综合地理位置优越;

  3.地块纯住宅性质,容积率约2.0。

  地块也有几点需注意的不足:

  1.按照目前的土地行情预期,地块成交价不会低,加上配建成本,未来打造难度一定会有;

  2.地块约41.5亩,总体规模不大;

  3.短距离内周边在售竞品较多,保利大国璟、当代璞誉、金科博翠府,稍远一点的有金茂府、中粮瑞府、以及即将亮相的双凤桥TOD项目等,入市节点需把控;

  4.周边待开发土地较多,城市界面还需时间更新;

  5.区域不可避免的航线影响。

  尽管劣势肉眼可见,但武侯新城这宗约41.5亩的地块,将注定成为2020年武侯新城的焦点关注地块。它的成交价将可以看到市场对区域地价的新“定义”,这宗土地大概率会成为不少龙头房企抢夺的标的。

  被称为“成都壕宅第三极”的武侯新城目前齐聚了十多个项目,这里是房企开发顶级序列产品实力的较量战场,未来项目的落地势必又是一个TOP级对手。

  另据四川知道获悉,整个武侯新城接下来还会有不少优质地块推出,其中有两宗地块位于武侯政务中心旁。

  那么,这宗41.5亩地块最终会花落谁家?11月12日,我们共同期待。

  宗地位置:簇锦街道铁佛村1组,高碑村3组

  面积:27663.67平方米(合41.4955亩)

  起始价:14800.00元/平方米

  容积率:1.99

  规划用地使用性质:二类住宅用地

  拍卖时间:11月12日

  

  文 知道君 四川知道

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