“预售制”将要取消？多地亮相新政，开发商坐不住了

商品房预售制，在我国已经有20多年的历史了，如今已经是遍地开花，成为一种十分普遍的现象。这种制度，本意上是好的，客观来说它也对我国房地产市场的发展起到了一定积极作用，是我国房地产行业如此快速发展的重要条件之一。但是，它也有很多弊端，而且主要是针对于消费者而言的弊端，本就处于弱势地位的消费者，因为这项制度，处于更加不利的地位。

就拿之前引起广泛关注的“别样幸福城”来说，它本应于2015年建成交房，可直到今年上半年，它还处于“半建成”状态。还房贷、交租金，再加上其他生活成本，压得一些业主喘不过气来，没办法只好住进没水没电没窗户，周边还有野狗徘徊的烂尾楼，“还房贷住烂尾别样幸福”，就是有些业主的自嘲。虽然事件曝光后，受到各方压力，如今别样幸福城已经开始复工，可对于很多业主来说，期间遭遇的种种磨难、精神压力，是很难得到补偿的。何况，因踩到烂尾楼的坑仍在苦苦挣扎的业主，不知还有多少。

烂尾楼还只是预售制度带来的问题之一，其他的诸如质量纠纷、延期交房、以次充好、偷工减料等问题，更是层出不穷。而消费者遇到这些问题时，往往是非常无奈的，一些开发商是能拖就拖，能推就推，可业主，没那么多时间、精力去耗着，常常是只能“打碎牙往肚子里咽”。而买房子对很多人来说，是掏空家底了的，本就承担了巨大压力，再加上某些无良开发商造成的问题而带来的巨大损失与精神压力，更是欲哭无泪。

基于此，取消预售制的声音很多，几乎年年都有，特别是最近几年随着国家对房市调控力度的加强，呼声更是不断高涨，一些地方已经开始试行取消商品房预售制度了。比如，海南省就提出，要逐渐改革商品房预售制度，新出让土地建设的商品住房，全部实施现房销售制度；广东省此前也曾出台了类似的《关于商品房预售制意见通知》，进行全面实施现房销售制度的探索与试点；此外，还有湖北、四川等地，也对继续保留预售制度和建议取消预售制度进行了论证……

从现有趋势来看，商品房预售制度的取消似乎是势在必行。可这必然需要一个过程，而且是一个漫长的过程。那么，在商品房预售仍是普遍做法的情况下，处于弱势地位的消费者应该如何保护自身权益呢？除了仔细核查相关证件、核对合同条款外，最重要的就是要选择正规开发商，最好是全国知名的开发商，这类开发商对抗风险的能力相对较强，也会更加“爱惜羽毛”，不会因小失大，为了一些“蝇头小利”自毁招牌。

就拿西安来说，很多大型房企在此都有布局，比如全国知名的隆源集团，就在距离北客站不远的元朔路和尚贤路十字东有一个楼盘——隆源国际城YUE公园。隆源集团成功开发过数十座精品楼盘，而隆源国际城YUE公园是其在西安打造的标杆力作，立志成为北城地标性综合体项目，品质还是值得信赖的。而且，价格相对来说也比较“亲民”：园林式小区、“一河两湖三公园”的周边生态，丰富的医疗、教育资源，两大商圈环伺，邻近三地铁……如此多光环加持下的90-108㎡全明三室，首付只需33万起，可以说是很划算了。