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一路9盘!莆田楼市发力点“暴露”后知后觉就惨了

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  毫无掩饰!
2020年莆田是一个“拆迁年”
各种劲爆消息不断
比如,
超11000亩高铁南片区拆迁打响!
再比如,
“土拍”不断轰炸着所有人的神经!
...

  未来2到3年会有一次质的改变:新福厦高铁客运计划2022年9月建成通车,届时从莆田到福州、厦门缩短到1个小时以内,种种利好已经潜移默化地影响着莆田的楼市。

  01

  提及莆田新中心,你会想到哪儿?

  老一辈莆田人的眼中,莆田中心,大概在文献步行街这附近。新莆田人则说出多个莆田新中心!其实,随着城市的更新,莆田的发展,早已从传统的“一个中心,逐步外延”到“点状式”发展。

  每个时间段都会有一个价值的热土。2020年,莆田主攻三大片区更新,高铁新城被纳入城市战略规划,备受瞩目,将可能成为莆田又一“城市热土”。

  时间诞生地点,地点诞生价值。同样作为政府倾斜的新区,过去的高铁新城启示着未来的高铁新区,土地价值正显现强有力的上升趋势。

  02

  一路9盘!土地争夺升温

  刚刚121亿项目启动!秀屿高铁片区抛出橄榄枝,23个项目亮相了,项目内容包含6个学校项目;6个棚户区改造项目;11个市政道路项目,未来三年内落地!

  土地热到发烫,各大房企纷纷抢滩,上演土地争夺大戏。高铁新区的这块热土,目前还是价格洼地,是完全值得拥有的。

  而首批拓荒者之列,它和城市一起,见证了高铁新区的发展。伴随着区域热度的释放,地块的价值开始逐渐显现,显得尤为耀眼。


  03

  高铁区位爆发!对楼市的影响?

  高铁新城的房价会上涨吗?首先,房价取决于区域产业基础、人口和购房需求、新区离城区的距离、以及区域规划和城建速度。如果对比高铁新城,你会发现,区位成为先天优势。

  高铁站是城市引擎的先天基础。随着规划清晰,高铁新城必将展现出其本该有的优势。随着土地出让力度加大,住宅供应增加,未来刚需客户就近选择的机会将会更多,更多聚焦高铁新城、大学城等板块。

  但与此同时,大城建发力,高铁新城的房价会比之前涨幅更大。主要有以下三个原因:

  1、莆田房价体系下,新出让地块的位置将会更成熟、配套和资源高过之前“限价”价格。

  2、大配套快速落位!F2轻轨、821南伸、国投会展酒店、市第三实小、哲理中学搬迁...

  3、秀屿、新度、黄石大量拆迁购房需求的就近置业。


  当然,最关键的是:莆田高铁新城规划下,能不能深挖高铁新城枢纽门户潜力和的优势。在解决规划、教育掣肘后,提升区域信心,留住产业和人口,解决区域产业、商业、配套的快速落位。

  从刚刚拍卖高铁站前路地块看,碧桂园、保利、建发、中梁、大唐大伽举牌,可以说是一注强心剂,更是一次强力站台!

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