网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

从杭州到成都,“黑马”德信在下一盘什么棋局?

0
分享至

  

  ◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

  ◎ 编辑 | 密探君

  如果不是昨天(10月24日)晚上的成都那场以“知己”名义的“灯光秀”,业内对德信的认知估计还停留在上半年的几次迅猛拿地上。

  

  在 刚烈 与 温润 之间,业内似乎很难 明确 给德信一幅清晰的画像。 不过,时间让大家对“杭派”德信有更深入的认知。

  让 人吃惊的是,德信集团成都公司总经理孙星星发布会 透露说,他们在成都储备货值逾百亿,已储备4个项目。

  

  从时间轴上看,德信最初入川的首战应是在天府仁寿,即定位刚需的“金成德信·锦绣之成”项目,背后实为杭派“德信、金成”与广西建工三方联袂之举。

  去年5月底,德信、金成与广西建工合作又拿下仁寿视高约79.4亩住宅用地,溢价率22.5%,成交楼面地价4901元/㎡,即“德信金成·观澜大院”项目。

  上述这两个项目,于去年11月份首次浮出水面。不过,在全国房企百强聚集扎堆而竞争激烈的成都乃至整个大成都楼市,此举并未掀起太大波澜。

  

  德信真正的一鸣惊人,是今年以“高价地”为外界所知道。5月28日,德信以17299元/㎡、溢价率80%拿下成都天府新区兴隆湖板块一地块; 6月10日,德信以15937.7元/㎡、溢价47.78%拿下成都天府新区正兴板块一地块。

  昨晚的“天府双子”案名发布会,正是德信上述两宗高价地项目,也就是“德信·麓湖云庄”、“德信弘阳·湖畔云璟”。其中,麓湖云庄在德信产品系属于TOP级高端产品,是德信集团在全国第7个也是西南首个云庄系高端产品。

  

  按照孙星星的说法,德信要在成都楼市激烈的高端产品竞逐中找到自身的存在感。

  德信成都高调拿地背后,是其集团战略谋变之举,即从以“杭州”大本营为核心的长三角区域发力以成都为核心的西南区域。

  按其官方说辞,那就是“我们将成都作为迈出长三角之后的新起点、新征程,全面拥抱成都和深耕成都,以杭派的细腻雕琢成都的美好。

  

  去年2月份,德信中国在港交所挂牌上市。地产密探查阅德信上市前的招股书,截至2018年11月底权益总土储693.4万平米,其中近590万平米位于浙江。这说明浙江富庶,经济发达,楼市向好,但偏安一隅,或存区域过于集中等风险。

  截至今年6月底,德信中国总土储达到1570.5万平米,这就是上市后的德信借助资本力量实现土储规模扩张“大爆发”。尤其是今年上半年,德信新进入成都、上海、广州等国家中心城市,乃至美国新泽西州等。

  据德信中国对外披露,今年前9个月实现合约销售金额约441.8亿元,累计合约销售面积约200.6万平米,与去年同期合约销售金额约322.5亿元、合约销售面积约186.5万平米相比,分别增幅37%、7.5%。

  从销售额增幅远高于销售面积增幅看,这说明德信手上的项目售价相对较高。另从克而瑞监测数据看,德信前9个月全口径销售额441.8亿元排名第59位,但权益销售额只有141.6亿元,排名第87位。这说明德信合作项目偏多,销售额的含金量有待提升。

  德信中国高层年初曾透露,2020年集团销售目标800亿元。按此计算,前三季度德信完成全年目标的55.2%。如此看来,这意味着今年四季度德信要加大销售冲刺,但压力不言而喻。

  编辑:密探君

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

副市长6年嫖娼200次,嫖资60万,只找学生和模特…

平顶山微友圈
2020-12-05 13:52:13

燕郊首尔甜城涉嫌虚假宣传,北漂花百万买层高1.4米“缩水公寓”

时代周报
2020-12-04 10:45:27

方清平酒店被抓,罪名是妄议,本人强势回击,网友:好样的

走川西游天下
2020-12-05 13:59:53

魔都版“回家的诱惑”?女子与丈夫好友谈婚论嫁,好友:难怪眼熟,原来是嫂子…

新闻坊
2020-12-05 14:24:42

飞机坠毁,中国痛失科研巨星!他的离去让人痛心

华人星光
2020-12-05 09:51:58

NASA局长:中国嫦娥就是笑话,技术不如我50年前,中国:你认真看

奇趣怪事哉
2020-12-05 15:33:25

迪拜王妃花4千万出轨鲜肉保镖两年,70岁酋长亲自飞英国捉奸

世界你好
2020-12-05 08:36:24

盘点中国8位好色女贪官!主动献身、日后提拔、获得晋升…

平顶山微友圈
2020-12-05 00:03:02

“乡村女神”上位记

书房记
2020-12-02 03:34:36

感动!无锡84岁老奶奶跳入冰河中……

江南晚报
2020-12-05 00:34:26

拜登:我愿意和克林顿、小布什、奥巴马一样公开接种疫苗

观察者网
2020-12-05 09:43:23

禽兽不如!女子新婚夜遭婆家人强制验身,过程被拍下发到网上

韧小白
2020-12-05 11:29:09

走进快递站9秒后,她被诋毁成“荡妇”:谣言的悲剧,始于放纵

五彩斑斓的世界
2020-12-05 02:32:17

陈婷:连生3个孩子才拿下张艺谋,一路走来有泪水

名人家事情事
2020-12-04 19:05:41

北漂女艺人:为了挤进娱乐圈拍戏,我要爬上10张床…

南叔说事
2020-12-04 18:00:55

安徽望江17岁女生跳河自尽 知情者:跳河前一天,她在附近徘徊了一个小时

红星新闻
2020-12-05 01:12:29

HK空姐下海照流出,明码标价,支付宝收钱!

斗城表里如一
2020-12-05 10:00:32

锋菲陷七年之痒?谢霆锋被曝已和公司坦白,拒绝给王菲挽回余地

初尧录
2020-12-05 07:15:02

中科院研究员澄清5nm光刻机技术为误读,国产水平在180nm

AI财经社
2020-12-04 18:23:59

中国四代航发连续炸机,副总工:七成管理体制落后,三成技术落后

候知健
2020-12-05 13:40:19
2020-12-05 17:00:59
蓝腾财经
蓝腾财经
地产与金融、都市圈研究等
337文章数 1006粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

覆盖海陆空!"十四五"海南交通将谋划这些大项目

头条要闻

四川女子菲律宾失联或遇害 家人称其账户内钱被转空

头条要闻

四川女子菲律宾失联或遇害 家人称其账户内钱被转空

体育要闻

恒大官方:郑智出任俱乐部总经理 高寒不再任总经理

娱乐要闻

紫霞仙子变女王 朱茵风情万种韵味足

财经要闻

科技要闻

NASA月球探测器拍摄到嫦娥五号 照片可见轮廓

汽车要闻

小鹏第二代飞行汽车曝光:将明年Q4开放试飞

态度原创

数码
亲子
家居
时尚
公开课

数码要闻

索尼PS5体验:我与次时代的距离 就差个「黄牛」

亲子要闻

6岁孩子近视600度!你还让电子产品当保姆吗?

家居要闻

72岁清洁工月入8500块住蜗居 厕所厨房挤在一起

王耀庆恶搞GQ封面 演技感人

公开课

28岁互联网女孩:没房的我在相亲鄙视链最底端