葛庆：武汉房产抵押贷，可贷20年，年化利率已降至4.85%

武汉今年受疫情的影响，很多自主经营的朋友对于融资需求也有所增加。

但是相较于以往的融资需求有所不同，以往对于经营都有预期，仅需要一些短期借款周转一下，例如：一年先息后本的融资方案。

而当下，市场经济形势暂时还不过明朗，短期资金拆借又会顾虑到期无法回款来偿还本金，所以大多数更倾向于选择周期较长的贷款，以免增加债务风险。

对于长期的融资方案，也并非所有的银行都相应的产品。每个银行的受众群体不同，产品设计都会有大大小小的差异。

今天小葛给大家说道的就是武汉区域的光大银行抵押。

今年受影响的，当然也有银行，无论是银行的贷款利率、还是产品年限、今年都有所改变，有关注葛庆的朋友，应该也了解光大的房产抵押去年可申请的年限最长30年，而当下最长可申请降为最长20年，但是年化率相对比去年7.35%，目前更是降至4.85%。

现在咱就认真剖析一下，这款产品：

产品优势

周期长，实打实的20年等额本息还款，月供更轻松

利率底，最低年化4.85%，比按揭贷款年化更低的利率

额度高，最高额度可达800万

政策好，可做当前执照

抵押率高，最高可贷到评估价的7成

小葛接下来给大家举个例子：如下图所示在光大申请贷款100万，期限为20年计算，月供6516元，不到7000元，对于小葛来说还款压力还在承受范围内，比我的按揭房贷款利率还低。

进件要求

对借款人的要求：

借款人是中国大陆公民，年龄24-60周岁即可；
抵押物所有人在18-70岁之间即可;

对抵押物（房子）的要求：

1、房产性质：武汉商品房，住宅、商铺、写字楼、公寓均可

2、房龄：30年以内，今年2020年，相当于1990年以后建成的房产均可受理。
3、准入区域：武汉三环内以及三环外高价值楼盘（白名单制）

（可受理第三方房产抵押，例如：直系亲属三方抵押子女、配偶、夫妻双方父母。）

对征信的要求：

1、当前有逾期，需要提供结清证明；

2、5年内征信≤15次逾期记录，两年内＜6次，5年内不能有连续两个2；

3、信用账户不能出现止付、冻结、关注等状态；

4、查询记录：不看查询次数；

对经营的要求：

1、在武汉注册营业执照满，有实体经营场地，无任何经营异常；（可做当前执照，线办现用）

2、企业无任何执行或未结诉讼

3、非银行限制性行业例如：房开、钢贸、洗浴、等等；

一号总结：

光大银行的这款抵押贷款虽然年限降了，但依旧有20年，相交之下更是比武汉10月的按揭贷款利率还要低10个百分点。也就相当于是将全款房转换一次按揭，并且还低于当下按揭贷款利率。

而且可受理的抵押物也是相对宽松，但是贷款时效有点慢，如果没做好融资规划，考虑当下贷款时间问题，或者是负债较高的，小葛还是建议优先选择其它银行的贷款方案。

古人云：鱼和熊掌不可兼得，各方都有利必有弊，武汉不同银行有它不同的受众群体，选择最适合的融资方案，才是重中之重，而不是仅仅是贷到款就可以了，各种规划都要齐头并进。

注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考小葛实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。

金融政策随时变动，变幻莫测，如果您想了解如何申请以及更多信息，欢迎关注葛庆一号，及时了解最新市场讯息。