网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

济南购房趋势:刚需二手化

0
分享至

  2018年2月9日发布的一篇文章,很适合今天的一些刚需来读。

  记得2015年看过一个上海万科营销报告,有个词印象深刻,就是“刚需二手化”。这是对上海购房趋势的分析,对当时的济南来说,刚需二手化表现还不明显,但是经过2016和2017年的大涨,2018年之后的济南,刚需二手化将成为购房趋势。目前我还没有相关数据支撑这个观点,仅从我对市场的认知方面,说说个人的一些看法,请各位斧正。

  1、新拍地块,无论在城区还是郊区,一般价格都比较高。常规市场逻辑下,未来售价也会高。我们举个例子,前两天新拍的奥体中路康虹路地块,住宅用地楼板价在12000多,再加上安置房部分以及各类配套,未来售价20000元/平米以上即可赚钱,比如两万三四出售。100平米就是240万,这个价格超过了一般刚需的支付能力。再比如绕城高速外的唐冶,2017年部分地块的楼板价也在12000元/平米,当然,这是低密度产品,未来售价也会在2万左右,一套房子200万,也非普通刚需能力所及。所以说,刚需购房新房的可能性越来越小。

  2、当然偏远郊区也有便宜的地块,价格15000以内的也有不少。按100平计算,一套150万,或许还能支付得起,但已经很费劲。而这个很费劲换来的是偏远郊区生活,配套肯定不完善,而刚需更需要完善配套。比如晚上加班到半夜,回去都没有公交车,打个车五六十块。就算赶上最后一班公交,回到家里菜市场也关门了。我曾有位女同事,就是住在东边唐冶某个地方,我们在国奥城上班,每次加班回去都不方便,以至于我都不忍心让人家女生加班,不安全不说,打车费也不菲。

  3、从工作地点来说,刚需也不适宜在郊区买房。因为很多人的工作是不固定的,比如你在大西边居住,也在西边工作,而谁知道两年后你又换了工作到了东边,济南又如此拥堵,你花在路上的时间越来越多,幸福感会越来越少。所以,不管东南西北,只要远离城区,都不是理想选择,而在城区,交通相对便利一些。

  4、从期房的交房时间来说,一般都得在两年后交房,再碰上推迟交房的,三年四年交不了房都有可能。而你咬咬牙买了一套房子,不但每个月要还房贷,还要还房租,虽然就两年,可你知道刚买房的前两年是最难过的,你可能为此吃不消。所以新房不是理想选择。

  5、你想买个小点的新房,减轻一下压力。但是你知道,现在的房子很少有二室的,并且公摊也比较大,六七十平方的二室几乎是看不到了。所以刚需想买小新房也买不到了。

  6、二手房涨价动力不足,降价却是一泻千里。开发商操盘远比二手中介炒作能力强,尤其是新盘扎堆的地方,你炒我也炒,楼盘价格就上来了。而二手房只能算是单兵作战的游击队,别看现在趁火打劫加价出售,但是难以形成主流,并且会随着市场的洗涤,价格会大幅回归正常,所以后续二手房将比新房的价格更理性。

  综上,购买二手房将成为刚需的首选。当然我说的是城区的二手房,而非郊区的二手房。

  这是在平稳的市场逻辑下的思考。如果房价上涨,刚需二手化将更加明显。如果房价下跌,二手房跌幅也会很明显,刚需二手化也是首选。当然,价格只是一方面,对刚需最重要的,配套才是王道。

  其实,从目前市场供应的土地和开发商打造的产品,也能看出偏远区域的房子,不是卖给刚需的。比如万科在唐冶的翡翠系,龙湖在唐冶的原著系,怎么可能是卖给刚需的呢。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

国内第3家保险公司破产,规模高达2万亿,客户买的保单怎么办

财料
2020-11-27 20:20:42

施一公:再这么“玩”下去,中国的科研就没戏了!

天地生人
2020-11-27 22:34:28

主编有态度|5年内18万条嫖娼记录全公开,浙江这波操作震惊网友

潇湘晨报
2020-11-27 20:40:42

辛巴就燕窝事件道歉:承认夸大宣传,退赔6200万元!

中新经纬
2020-11-27 19:52:12

吴秀波小三狱中近况疑曝光:那些叫喜宝的女人,下场都很惨

周冲的影像声色
2020-11-27 22:07:50

博鳌超级医院回应湖北“啤酒大王”术后身亡:对方家属曾提出1亿元赔偿要求

时代周报
2020-11-27 16:51:10

尼日利亚“漂亮男孩”带6名女友出席婚礼,每个女友都怀着他孩子

时报热点
2020-11-27 16:51:54

撒谎!给老人洗脑?获赠300万房产水果摊主真实目的是什么?

远荐
2020-11-27 14:53:49

护士将保胎药错发成打胎药:涉事护士已被辞退并被吊销护士资格证

环球网资讯
2020-11-26 14:40:26

“醉酒在哥们怂恿下,向全校女老师挨个表白,第二天一出门……”哈哈哈哈

淑君的娱乐
2020-11-26 19:06:16

天津大学研二学生:算是见识了自己导师有多不要脸

海峡都市报
2020-11-27 13:23:55

境外媒体:拜登团队积极回应中国贺电

参考消息
2020-11-27 10:33:29

悔恨?秦升落泪!日本球迷:你是中国最脏球员+给你施加十年诅咒

花式评球
2020-11-28 02:35:22

网友听来的最狗血最震惊的八卦,只要地球不停转,吃瓜就不间断!

厉害了三界
2020-11-27 23:59:08

女贪官400万快感体验上百项特色服务,长期从韩国空运奶喝

平顶山微友圈
2020-11-27 13:20:00

风滚草入侵全球,在美国堵路又淹没小镇,为何在我国却很难年?

胖福的小木屋
2020-11-27 23:39:41

揭秘:14名女贪官的淫乱生活及捞钱手段

铁血击空
2020-11-28 00:05:02

韦小宝的脸和蒋欣的身材被吐槽,如果外形都不像,就别说有演技了

娱乐江湖百晓生
2020-11-27 06:44:56

没有内衣内裤,被性侵而不自知:留守女童的痛,不止来自父母缺失

夏小采
2020-11-27 13:32:56

唐嫣和罗晋的466㎡上海婚房,一梯一户,衣帽间比卧室都大?

家物JIAWU
2020-11-27 18:11:10
2020-11-28 07:52:59
http://dingyue.ws.126.net/zamCJJDRFpDPf=0Oi=pbMF7=VFot91bMmvjKoGwIZiEGy1574045149241.jpeg
地产下半场
一个人的地产江湖
240文章数 1112粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]9号公馆二期正在验资中 推约79-98㎡2-3房

头条要闻

5年内18万条嫖娼记录全公开 浙江这波操作震惊网友

头条要闻

5年内18万条嫖娼记录全公开 浙江这波操作震惊网友

体育要闻

巴萨:与球员就降薪达成主要协议 共降薪1.72亿欧

娱乐要闻

朱茵穿白色婚纱拍写真 秀性感香肩

财经要闻

科技要闻

赔6200万!辛巴退一赔三,燕窝真是假的?

汽车要闻

电动SUV新旗舰 试红旗E-HS9体验VIP待遇

态度原创

旅游
本地
时尚
公开课
军事航空

旅游要闻

绝美 乌鲁木齐冬季旅游渐入佳境

本地新闻

很爱你 却更想逃离你

王俊凯整容了?有些事你不知道

公开课

拜登川普才是真“演员”?一举一动排练无数遍

军事要闻

俄最新反导导弹试射瞬间摧毁了发射井装置