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一系列大公司从中国转移去越南 & 附工业区租地价格

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  根据越南SSI证券发表的报告,一系列大公司正在将其部分生产线从中国转移去越南,诸如微软、谷歌、松下、夏普、富士康等,而且这种趋势在新冠疫情之后会持续增强。

  

  报告同时提到,越南工业区的土地价格相比印尼和泰国要低大约30%-40%。

  越南工业区出租业务受疫情影响严重

  越南SSI证券公司(SSI Research)分析部门最近发布的一份报告指出,新冠疫情之下,往返越南的国际航班,不管是商务出访还是国际旅行都明显减少,这对促进外资招商引资以及工业区招租的工作造成了相当大的压力。

  今年完成的投资交易和租赁业务都来自于去年和疫情爆发之前就业已达成谈判的客户。SSI的报告指出,由于实地考察的中止和谈判程序的中断,今年以来与投资者签订租赁合同的交易被大量推迟。

  但是,从9月初开始,针对外国专家和投资者的新的入境隔离要求豁免政策,一定程度上缓解了这种情况。当然,在颁布入境隔离豁免决定之前的今年上半年,大部分的工业区的租赁业务几乎停滞。

  据SSI专家称,尽管有关入境隔离要求豁免政策对越南国内外投资者都是利好消息,但目前航班频率仍然很低,初步估计整个9月份,飞往越南的航班只达到5000个。

  在这种情况下,下半年的外资投资谈判和工业区租赁计划仍将被困扰,从而可能导致按比例划分的新租赁面积比例同比去年下降12%左右。

  此外,当前疫情季,工业区土地来源方面,征地补偿工作依旧是重要的困难之一,这仍然导致工业区可出租土地的总供应出现短缺。因为疫情影响,人们的收入减少,被征收土地的人们不太愿意接受补偿,或将需要多轮谈判才能完成征地。

  SSI的分析师估计,下半年工业区的土地供应储备可能会略微增加5%。就工业用地价格而言,南部工业区的价格或将同比增长10%,而北部地区工业区与同期相比,价格将增长约7%-8%。

  一系列大公司从中国转移去越南

  总体而言,新冠疫情全球大流行造成了全球供应链的严重中断,大部分跨国企业开始紧急地使其供应链和生产线变得多样化。近年来,这一过程已经开始并加速了,预计越南将继续从这一趋势中受益。

  

  夏普、松下、纬创信息通讯、富士康、和硕联合、拓邦股份等计划在越南设厂,租地面积在20公顷以上

  在2020年疫情冲击之后,准备将生产线转移至越南的公司将越来越多,对于越南工业园区的租赁将有巨大需求。预计到2021年,越南工业用地的需求将继续增强,具有广阔的发展前景。

  根据越南SSI证券发表的报告,一系列大公司正在将其部分生产线从中国转移去越南,诸如微软、谷歌、松下、夏普、富士康等,而且这种趋势在新冠疫情之后会持续增强。

  此外,日本和越南政府鼓励两国企业合作的政策,也将为一些日本企业,如信越化学、豪雅公司、松冈茉优、Meiko电子、Yokowo、Nikkiso等扩大其在越南的产能。实际上,他们当中的大部分公司已经在越南北部设有生产线。

  

  将在越南扩大生产线的日本公司

  越南为了“筑巢引凤”,不仅成立了外资投资促进小组,还大力规划工业园区。特别是越南政府在2021-2025年期间规划的新工业园区,可以帮助解决新工业区新增面积的需求问题,尤其是总土地面积为1000公顷或更大面积的大型工业区都将会得到政府的大力支持,这些将满足大型外国直接投资公司的土地需求。

  同时,大力推进的高速路建设、海港升级、政府机构改革、市场体制建设等,都将为外资的到来做足各项准备工作。

  另外,还有一个利好消息,那就是越南工业区的土地价格,对比同等条件下的印尼和泰国的工业区,价格要低30%-40%。

  所以,当大批外资涌入的时候,越南的工业区土地价格还有上涨的空间。

  根据越南计划投资部统计,截至上半年,越南有336个工业区,总面积达到97800公顷,其中有261个工业区正在运营。这些工业区的平均出租率在6月底时达到76%。

  在北部,工业区主要集中在北宁、海防、河内、广宁、兴安、永福等地,总面积达到13500公顷。上半年,北方在运营的工业区,出租率达到75%,租地价格在85-90美元一平米一个租赁周期,同比去年增长6.5%。

  在胡志明市,因为大批外资到来,工业区土地供应捉襟见肘,尤其是土地储备供应因为征地补偿和手续不到位遭致了很多困难。

  南方的工业区主要集中在胡志明市、平阳、巴地头顿、西宁、平福和隆安等地,总面积达到42836公顷。上半年,南方在运营的工业区,出租率达到83%,租地价格在105-115美元一平米一个租赁周期,同比去年增长9.7%。

  上半年,上市工业区的股票总营收达到214000亿越南盾,同比下降14%;净利润达到36000亿越南盾,同比下降18%。

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