9月郑州主城住宅均价14799元/平/LPR连续6个月未变

导读：

1、10月21日，郑州房管局发布2020年9月份郑州市房地产市场销售情况。

2、2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

3、由于房企销售回款滞后，项目结转利润存在时间差等原因，不少房企业绩表现欠佳，目前整体预喜率不足30%。

>>>> 开盘数据一览

万科荣成兰乔圣菲，10月21日线下开盘推出乔园高层33#（1D27F2T3）、51#（1D26F2T3），共计155套房源，截止当日去化108套。均价（毛坯）：高层7800元/㎡。

金科中原，10月23日开盘推出一期高层1#（1D27F2T4）、2#、6#、9#、10#、11#（1D34F2T4），共计788套房源，去化691套。均价（毛坯）：12700元/㎡。

龙湖景粼玖序，2020年10月24日开盘，本次推出房源为洋房8#（3D7-8F1T2），共计44套房源，去化7套。均价（毛坯）：洋房18500-19500元/㎡。

和昌优地，2020年10月21日开盘，本次推出房源为高层6#（1D33F3T6）、9#（2D33F2T4），共计462套房源，去化203套，去化率44%；均价（毛坯）：高层15850元/㎡。

>>>>9月郑州主城住宅均价14799元/平

10月21日，郑州房管局发布2020年9月份郑州市房地产市场销售情况，根据数据，可以发现，9月郑州共计卖出住宅15501套，主城区住宅均价14799元/平，相比2020年8月，环跌0.7%。

9月份，郑州全市商品房批准预售面积331.82万平方米，其中商品住宅批准预售面积242.27万平方米，非住宅批准预售面积89.55万平方米。

郑州全市商品房销售19080套（间），销售面积209.11万平方米，销售均价11825元/平方米；其中商品住宅销售15501套，销售面积185.12万平方米，销售均价11944元/平方米。非住宅销售3579套（间）,非住宅销售面积23.99万平方米，非住宅销售均价为10907元/平方米。

其中，主城区住宅均价14799元/平，这个数据在8月份是14907元/平。房价环比下跌了0.7%。

9月住宅供应面积（批准预售）为242.27万方，实际销售面积为185.21万方，供求比为1.3:1。

>>>>LPR连续6个月未变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

新一期的LPR与上一期持平，而且，1年期、5年期LPR已连续6个月未变，LPR的降息落空。

据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年10月（监测期：9月20日-10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。

全国首、二套房贷款平均利率一直呈现下降趋势，6月份下降趋势明显趋缓，房贷利率已实现“九连降”，直到本月（9月20日-10月18日），房贷利率“九连降”的趋势基本宣告终结，出现了拐点。

>>>>城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权

自然资源部近日对十三届全国人大三次会议第3226号建议作出答复，明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

本次答复还就：不动产共有登记、全体业主共有的不动产登记、监护人代为申请、涉及国家秘密的不动产登记、依据人民政府的生效决定单方申请不动产登记、土地承包经营权流转、农村不动产进行预告登记、房屋交易、纳税、登记简易办理问题、农村宅基地使用权登记等9个问题作出了详细论述，实务性极强，值得仔细研读。

>>>>9月70城房地产价格涨幅略有回落

10月19日，国家统计局发布9月70个大中城市住宅销售价格变动情况。

环比方面，9月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

同比方面，9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%，涨幅比上月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。

>>>>房企业绩预喜率不足三成

伴随着A股三季报帷幕的拉开，房企前三季度的业绩情况也逐渐浮出水面。由于房企销售回款滞后，项目结转利润存在时间差等原因，不少房企业绩表现欠佳，目前整体预喜率不足30%。有分析称，预计四季度房企进入业绩冲刺季，市场供货加速提升，将带动成交增加。此外，行业整体去化仍承压的基本面未有明显改善，叠加房企融资新规试行，将倒逼房企加快提升运营管控效率。

据不完全统计，截至10月20日，A股共有49家上市房企发布2020年前三季度业绩预告，仅14家预喜，预喜率为28.57%。其中，扭亏6家，预增8家。有6家上市房企发布2020年三季报，其中3家前三季度归属于上市公司股东的净利润同比下滑。

>>>>全国平均新房价格进入“万元时代”

全国新建商品住宅成交均价已连续4个月位于每平方米1万元以上的水平。

易居房地产研究院21日发布的一份报告显示，根据国家统计局公布数据进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。

单月房价变动有偶然性，但当前新房销售均价突破万元价格线已经持续了4个月，说明全国房价正式进入“万元时代”。

从累计均价的数据看，根据官方数据测算，今年1-9月份全国房价为每平方米9989元，十分接近万元关口。

报告指出，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。今年1-9月份涨幅为7.2%，四季度依然会有降价促销的的动作，全国房价涨幅有望趋稳。