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日照房价,开始降了。

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  日照楼市,最近有点冷。

  不管是新房还是二手房,不管是价格还是销量,大家都能感受到,日照楼市没有以前那么疯狂了。

  我们整理了近10年来日照房价,做了一个走势图,发现这10年来,日照楼市经历了非常明显的7个阶段。

  (以下房价数据来源于第三方统计,非官方发布数据)

  

  第一阶段:快速上涨。

  2010年7月27日,可能是那一年最热的一天,那个时候万平口还没有开始收门票。

  这天上午,由日照市政府主办、建委和房协承办的“2010日照房博会”在万平口开幕,共有78个房地产项目参加了那次房博会,其中让人印象最深的,是一个叫“西班牙公馆”的楼盘,当时该楼盘在日照炙手可热,到处是他的广告。后来,这个项目成了日照著名的烂尾楼。

  这届房博会,也是日照官方主办的最后一届房博会,以后类似的展会,都由其他媒体来主办。

  也是从那个时候开始,日照房价开始迅速上涨。在此后的15个月里,几乎一个月一个价,到2011年9月前后,均价约6500元左右。

  

  (2010日照房博会开幕)

  第二阶段:持续平稳。

  经历上一阶段持续上涨后,2011年秋天开始,日照房价突然踩了刹车,在此后的15个月里,房价时涨时跌,但涨跌幅度都很小。

  那个时期,日照有个代表性楼盘:城西的水木清华。当时该项目以价格优势,俘获无数刚需的目光,当时这个项目高层大约在3800元/㎡左右。

  另外当时的安泰星河港湾、御景东方、兴业四季春城、中央绿城、华帝丽舍、盛域青花词、东辰双和园等,都是当时的热门楼盘。

  而面对持续平稳的市场,2012年春天,很多银行推出了首套房利率8.5折的优惠。(以后再也没这个政策了)

  第三阶段:震荡上扬。

  从2012年12月到2014年4月,这16个月中,日照房价时高时低,而且涨跌幅度不小。

  2013年初,日照楼市发生了一件惊天动地的大事:海纳房产以1008.86万元/亩的单价拍下新市区一块土地,当时这个价格,比肩一线城市土地价格。

  后来的事情大家也都知道了,这个项目还没来得及开发,就没了。

  当时随着大润发的开业,以安泰水晶城为中心,周边的项目逐渐成熟,沿沙墩河区域成为当时的热点,现在的浮来春公馆,就是在那个时候拿的地。

  第四阶段:迅速下跌。

  2014年春天,浮来春公馆第一次公开开盘(之前某单位团购的不算),5700元的均价,让全城炸了锅。当时周边的楼盘价格,一般在6500~7000元左右。

  那次开盘,拉开了日照楼市降价的序幕,此后约15个月的时间,日照房价迅速下跌,到2015年7月时,新房房价跟五年前(2010年6月)差不多。

  那个时候,浮来春公馆隔壁安泰水晶城本还有部分尾盘房源,也匆匆低价卖了;那个时候,有些项目二期开盘,价格甚至比一期都便宜,比如山东路安居尚美城...

  现在回想,那个时候是日照近10年来最佳的购房时机:价格低,可选房源多。

  第五阶段:平稳上涨。

  安泰未来城第一期开盘之前,喊出的口号是“让房价回到几年前”。那正是日照房价迅速下跌的阶段,而从2015年夏天开始,日照楼市开始复苏,新开楼盘价格不断上涨,销量也比以前可观。

  这个阶段,以天宁首府为代表的一批项目入市,价格适中,销量可观,天宁首府拿下2015年单项目销冠。

  这个阶段入市的楼盘,给了购房者最后的低价入手的机会,从2015年夏天到2017年秋天,长达2年多的时间里,日照房价虽然在上涨,但涨价幅度并不大。2年的涨幅在1000~2000元左右。

  第六阶段:疯狂上涨。

  2017年秋天,日照二手房市场突然火了,几乎是一房难求。

  而此后某些新项目开盘,允许中介机构有更名的机会,更助推了房价恐慌性上涨。

  以港一区加推为例,开盘价格明显比周边二手房要低,无数的刚需者想买房圆自己的住房梦,然而仅两百套左右的房源,却上千组的人在选房。尽管开发商明令禁止更名,但仍有无数的中介以10万左右的费用转让房源。

  后来的欧园等项目,无不是如此。在2018年开盘的项目,几乎都是供不应求。真需要购房的人有,中介炒房的也有,个人投资的也有,总之在这个阶段,各种购房需求全部被激发了出来,日照房价也疯狂上涨,新市区1.5w+,石臼、开发区、高科园也逼近万元。

  直到现在,这一波涨价的余威仍在影响着日照楼市。

  

  (当年港一区加推现场)

  第七阶段:开始回落。

  2019年秋天开始,日照楼市出现了新变化:刚需项目、豪宅项目依然销量不小,但定位中端的项目,开始出现滞销;整个市场表现越来越理性,价格持续平稳。

  2020年疫情暴发以后,对房地产影响反而不大,春节后日照一些刚需项目销量可观,价格持续平稳,甚至折扣幅度比以前更大。

  然而从6月份开始,不管刚需还是豪宅,还是中端改善,销量均大幅下滑,新开楼盘价格也更实惠,某国字号项目二期开盘时,价格甚至比一期低很多,下降幅度到了四位数。

  最近开盘的两个项目比较有代表性:兴业盛世华府和碧桂园城市之光,开盘现场看着都很热闹,但实际的成交数字,开发商心里最明白。

  在各种因素影响下,预计日照楼市还将经历一段时间的低迷,开发商、Z F、购房者相互之间还要博弈,房价未来走势如何?销量未来如何?欢迎讨论。

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