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你了解吗买房应选择什么样的梯户比吗?

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  来源:找房邦 2020年10月25日 10:08

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  买房时您会关注什么?房价?地段?户型?以上这些无疑是买房时需要关注的一些基本的房屋要素,除了这些可能大家往往会忽视一个非常重要的房屋要素,那就是梯户比。今天我们就来聊一聊梯户比,它会对居住环境产生很大影响。

  

  一、梯户比是什么?

  我们先来说一下梯户比的概念:

  梯户比是每单元的电梯数和该单元每层楼住户数的比值。假如一层楼有2部电梯,4户家庭,那么梯户比则为2:4。生活中比较常见的梯户比大概有:1梯1户、1梯2户、2梯3户、2梯4户、2梯6户、3梯8户、3梯12户、4梯16户等。

  二、梯户比对我们买房的影响是什么呢?

  影响1:费用方面

  费用方面首先体现在公摊成本上,电梯属于公摊面积的一部分,在住户和层数相同的情况下,梯户比越大,电梯越多,相应的公摊面积也就越多,对应的房屋实际使用面积就越小

  举例来说,在住户和层数相同的情况下,2梯4户的公摊面积一般要大于1梯4户的公摊面积,拿石家庄来说,房屋单价过万,同样建筑面积的房子,公摊大了就相当于白扔几万块。尤其在寸土寸金的大城市,多上几平米就是几十万,而且后续物业费、取暖费都是按照建筑面积来收的。

  因此从费用方面来说,梯户比高,公摊面积大,对应的买房成本及物业费用实际上也会增加

  影响2:居住舒适度方面

  居住舒适度方面,梯户比的设置会影响房屋的采光通风性、电梯等待时间

  从房屋的采光通风性来看,梯户比会关系到整栋楼的布局,因为电梯占用的是公共空间,因此肯定会影响到户型设计,挨着电梯的房间采光一般会受到较大影响,有可能出现一些北向的,采光不好的户型,出现暗卫、暗厨的概率也会变高。

  在电梯等待时间上,举例来说,10层的2梯3户只供30家住户使用,而10层的2梯4户要供40家住户使用。所以梯少户多的房子,等待电梯的时间可能越长

  

  三、了解了梯户比对买房的影响后,我们应该选择什么样的梯户比呢?

  1梯1户无疑是最好的选择,这种构造多见于别墅和洋房,1梯1户的房屋,四周没有任何妨碍,采光通风等方面都很好,且私密性很强,居住体验感是所有梯户比中最佳的,但通常比较适合资金实力雄厚的改善型置业者购买

  其次就是1梯2户,相比1梯1户而言,1梯2户在采光通风方面也是不错的,只是1层多了1户在出行乘坐电梯的时候可能略有影响。

  2梯2户绝对不是简单的等于1梯1户,相对于1梯1户,2梯2户的密度要大,但基本的采光通风是可以保障的,而且2梯2户的户型利用率较高,性价比高,这种梯户比是当前比较流行的一种设计方式

  2梯4户,一般是只有东西边的房子有南北通透的效果,中间的房子通风较差,且电梯不足的问题开始显现。

  超过2梯4户的就属于是高密度社区了,虽然有比较优质的户型,但各个户型都会因为高梯户比的原因而存在不足,电梯不足的问题会非常明显,尤其是高峰期出行会非常不方便,但它的价格便宜,所以现在这种户型是很广泛的的存在。

  任何楼型都有利有弊,因此买房千万不要想当然,应该从各个方面权衡之后再做出理性的判断。最终要买哪一种,还是要看自己的喜好和自己的钱包~

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