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汴西湖,最合适开封购房者买房的区域,没有之一

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  当下的开封楼市,能够热销的楼盘屈指可数。

  自开封楼市进入横盘期以来,接二连三的降价潮严重打击了市场预期,使得购房者对于开封楼市的信心,也越来越不乐观。但有句老话是“塞翁失马,焉知非福”,在开封房价飞涨的2017年到2018年,位于开封新区边缘的运粮湖组团以前所未有的高房价透支了市场的购买力,也使得开封购房客群对于高房价叫苦不迭。在2020年以来,随着汴西湖区域多个深耕开封的开发商频频发力,使得开封房价实现了理性回调,让不少购房者得以实现安居梦。

  房住不炒的大基调,给炒房时代画上了句号。对于购房者而言,调整购房观念,认清新时代下的新形势,对于购房者尤其是刚需购房者来说,称得上利好重重。

  对于我们这座城市而言,尤其是对于发展中的新兴区域来说,我们必须抛开“纸上谈兵”的诸多美好理想,去真正认识到房地产才是区域发展的晴雨表。举一个简单的例子,就如同修路这种基建配套,主要来源是财政资金。进一步来说,基建配套建设的快慢主要取决于本级政府的财政收入。除此之外,为了避免基建配套的浪费建设,政府在划拨资金时必定会考虑一个区域的人口入住率,而这则和房地产密切相关。对于后期的生活配套,诸如医院、小学、大型商业,则更是和人口入住率、和房地产有关。作为投资建设方,首要考虑的因素是能否挣到钱,是否有利润。让开发商投资数亿盖一个大型商业中心,如果没有人消费,那么多半是不会有人干这个事的。

  

  所以,对于购房者而言,当下开封的区域发展,尤其是后期生活配套的建设,只会遵循“强者更强,优者更优”的逻辑。换句话来说,如果一个区域连房子都卖不出去,那么这个区域的未来一定不是光明的。这也是为什么当下汴西湖区域能否得到购房者认可,成为开封销售最火爆区域的原因所在。

  

  在房地产市场下行期,我们常常说到:购房者要对未来的楼市有信心

  在信心比金子更宝贵的年代,信心的建立是需要多方面的:

  其一、需要政府与开发商共同发力建设一个区域。在当下的开封市场,汴西湖区域称得上范本。政府负责千亩湖景及绿化景观、教育医疗市政配套的建设,开发商负责后期生活所需的商业、教育配套建设。

  其二、需要开发商给足购房者信心。在当下的开封市场,品质和价格同等重要。对于购房者来说,只有真正买入升值区域具有性价比的房子,才会真正意义上不担心买入之后降价而忧心忡忡,睡个好觉。

  其三、需要购房者辨析利好。楼市的困难确实存在,国家正在通过一切办法稳定楼市的现状。即使它是一件再普通的商品,它也有自己最根本的价值。所以,既然楼市不会持续涨,那么同理也就证明楼市不会持续跌。

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