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华润、融创、金地三纯新盘未开先热,与它们同属这个板块密不可分

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   皇姑发展新引擎

  皇姑,沈阳市内五区之一,是全市人口密度最大的省级经济开发区,92%的区域位于三环内,区域内的首府新区是当前沈阳二、三环间唯一一个可供大规模改造的区域,尤其是在国家倡导“城市更新”战略的背景下,首府新区的市场价值与社会发展空间凸显。

  说起首府新区最早要追溯到2013年首府新区规划出台。首府新区坐落于沈阳市皇姑区,是沈阳经济区的中心,地处省会窗口位置,东邻沈阳汽车产业城,西拥沈阳金廊北段,南接东北金融中心,北联沈阳北部大学城,是省人大、省政府、省政协、 省军区以及26家省级行政机关所在地,是全省的政治文化中心。

  首府新区是沈阳中心城区为数不多的可供大规模开发的黄金版块,曾仅靠城建北尚与荣盛城作为新品输出的区域,急需新鲜“血液”的注入,最近两年的它强势走进大家视线之中,吸引了万科、融创、华润、金地、荣盛等知名品牌开发商进入 板块内立项开发。

  作为“探索产城融合的新路径”的万科于2019年1月30 日以总价27.3亿元竞得西窑钢材市场地块(一期)-1、2 两宗热地,成为首府新区内首个落地的产融项目,预计总投资达120亿元,占地面积1644亩,将打造成东北亚科技创新中心承载区,定位于科教文化、军民融合、医养结合等产业,商业、住宅、学校、医院、酒店等相关配套围绕产业布局建设。


  万科·首府未来城效果图

  伴随品牌房企的扎堆进驻,首府新区迎来快速发展新机遇,促进区域成熟度与价值迅速提升,首府新区的建设和发展将迎来更加值得期待的未来。

  首府新区有何优势,引众房企争相进驻 ?

  进入2020 年,沈阳不仅有新市府、道义等热门板块的热度持续,首府新区等新兴板块同样获得了大幅关注。

  在《2020 年皇姑区政府工作报告》中显示,2020年皇姑区将以首府科创园为牵引,大力引进高水平产城融合项目,全力推进产业发展高集聚、土地利用高集约、开放创新高层次的“开发区 + 特色园区”建设,真正形成特色鲜明的产业地标。

  以皇姑区为代表的产城融合项目在 2020 年持续获得了多 方关注,首府新区更是成为发展引擎。尤其是随着区域内沈飞 搬迁工作的启动和区域内土地资源的陆续推进,给皇姑,给沈 阳的产业转型都带来了新的发展方向和前景。


  融创·金地|御景壹号 规划效果图

  就在4月13日,融创与金地联合竞得文储街西-1、2、3 三宗热地,品牌价值翻倍增长,其中位于首府新区的文储街西 -2号地块项目案名定为融创·金地丨御璟壹号,定位打造时代都会作品,完成融创关于城北未来生活示范社区的更新迭代;文储街西-3号地块项目案名定为金地融创·峯范,助力东北科创智慧产业平台与皇姑产城融合大发展。

  随后,4月28日,沈阳土拍市场再掀热浪,华润置地以顶价7000元/建筑平方米竞得东窑地块,另外需配建 46500平租赁住房,且产权无偿移交给政府,后期项目案名定为华润置地丨荣华府,将打造城心TOP级低密洋房新作,圈层纯粹,势必将再次提升沈阳中北部人居品质。


  华润置地|荣华府 规划效果图

  成熟生活配套,助力首府新区迅速崛起

  首府新区生活配套十分完善,商业、教育、医疗资源丰富,居住氛围浓郁,除了拥有四横四纵交通网络和已建成通车的地铁2号线与10号线,30余条公交线路构成的公共交通体系,规划中的地铁6号线北起首府新区,更加完善的交通网络也将让首府新区焕发活力。

  “沈阳地铁6号线北起首府新区,南至苏家屯,途经鸭绿江街、小什字街、大南街、长白中路、迎春街,串联首府新区、方城地区、南塔地区、长白岛、曹仲、满融以及苏家屯多个区域。”

  沈阳市第43中学未来校区已动工,而新确定建设的宁山路小学分校更是推升了片区的教育优势。可见首府新区的发展步调一直是稳定向前的,区域内无论是教育资源的引入还是交通路网建设的推进,都体现了皇姑区的规划兑现能力和建设能力,未来的发展前景更是不容小觑。


  首府新区,沈阳TBD,正在崛起的新中心

  首府新区规划定位为沈阳都市工业示范区、沈阳北部商业中心区、沈阳文化教育特色区、沈阳生态宜居生活区。居住用地集中分布在首 府大街和梅江街两侧,形成多个居住组团。公共服务与商业服务设施用地主要分布在亿山路以南。工业、物流仓储用地主要分布于规划区 北端,少量分布在中央路以南,其中工业主要为楼宇式都市工业。

  “沈阳 TBD”是科技创新商务区的简称,之所以如此定义板块,主要还是结合皇姑区2020年整体发展规划与方向。根据相关规划显示,未来这里将依托TBD打造城市新精英集聚的活力智慧城市,以首府科创园的科技产业规划,吸引高级人才流入,为城市产业升级再添助力。

  以首府智慧城市革新皇姑发展新格局

  皇姑区十三五规划指出,为有效破解中心老城区缺乏支柱产业的“短板”,更好地找准自身特色和后发优势,在首府新区建设“智慧 产业先导区”作为新皇姑迈进“十三五”的强区战略。

  不难看出,皇姑区“产业先行”的规划早已成行,而这次推介会上有关产城融合的话题再次被重点提及,更是彰显了产业发展对于皇姑区的重要性。无论是储备土地的经营导向,还是在建工程发展方向上,皇姑首府新区正乘着政策的“东风”扬帆起航,向着科创新区的方向稳步前行。

  日前,皇姑土地推介会上亮相的6宗地块可以说吸引了各方目光,三台子综合商业区内的新乐、三台子二号地、三台子三号地等三宗地块,西窑二期、西窑二期南地块,以及地处北站北商圈内的巴山路地块。

  据悉,此次皇姑区推出的六宗地块,是结合皇姑区产业发展方向与布局精挑细选而出。几宗地块结合不同的区位特色,未来将分别向科创、商业、文旅等不同方向重点推荐。


  首府新区实景图

  接驳主城,城市扩容下的高增长价值

  首府新区南侧与北陵板块仅仅相隔一条金山路,皇姑区政府服务中心落址于此;北面接壤三环路,通过陵园北街、梅江北街直达“田义屯”高铁站及沈北万达广场所在的道义东板块(被规划定位为现代宜居居住区);西靠皇姑东三台子片区,醇熟的生活配套及大体量的沈飞改造用地,给首府新区未来配套资源增添更大的利好空间;东侧与大东望花板块相邻,美的、龙湖等房企大咖深耕开发,区域形成良好共振。

  其中横亘在皇姑区北陵东侧的沈飞机场,一直是影响首府新区发展的因素之一,而如今沈飞搬迁已成定局。

  皇姑区正在积极组织《首府新区发展规划》的报批和《首府新区控详规划》的修编,同时,为有效结合沈飞局部搬迁后的首府新区和三台子区域发展,组织市规划设计研究院有限公司编制完成了《沈飞搬迁后用地的控详规划方案》。

  沈飞局部搬迁后的区域总用地面积约167.3公顷,其中商住和居住地块总占地面积达83.1万平,接近5年来板块周边同类供地成交量之总和,相关用地指标如下:

  1. 规划公共管理服务与设施用地14.9公顷;

  2. 商业服务业设施用地35.8公顷;

  3. 商住混合用地24.2公顷、居住用地58.9公顷;

  4. 公园与广场用地4.2公顷;

  5. 道路与交通设施用地29.3公顷。

  该规划方案统筹考虑两个区域空间发展的有效衔接,在原有的城市路网的基础上,衔接东西路网,采用小街区、小尺度的街区形式,增设支路,提高规划区域的通过性。


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