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11月起在新规影响下,4类房子“全部凉凉”?懂行人正悄悄抽身!

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  往前数3到5年,楼市供销两旺,不仅商品房的价格一路上涨,就连小产权、房改房等住房也水涨船高,根本不愁卖不出去。但是,经历了三年多的调控以后,随着房地产市场的逐步降温,楼市已经迎来了明显的转折,最直接的表现就是购房者开启了观望模式,房子成交周期不断拉长,并非所有的房子都能轻松转手了。在这种行情下,未来并不是所有房子都能不愁卖,所以购房者的买房观念也应该告别盲目,回归到理性。今年开始,有4类房子可能“难贷款”也“卖不掉”,内行“4字”良言相劝:尽量避开。

  

  小产权房。小产权房没有房产证,首先不能进行交易,只能出租;同时如果房子出现质量问题,是不受法律保护的。本来很多人盼着小产权房能够转正,但是今年很多人的希望已经破灭,小产权房转正无望。过去的时候买小产权房心中还有一点希望,现在小产权房转正无望,我相信不管是投资房产的人还是刚需购房者都不会选择小产权房,未来小产权房的受众会越来越小,贬值也是必然的事情。

  

  公寓房、商住房。现在房子种类很多,想必你也听过商住房、公寓房之类的房子,这些房子是投资者比较喜欢的,但是却不适合我们普通人。公寓房和商住房,一听就比较高大上,但是其实这两类房子是商业用地建设的房子,水电费高还不说,不能落户,首付高也是一个缺点,而且,这类房子以后卖也不是很好卖,谁愿意接手呢?

  

  房龄超过20年的老房子。二十年前的老房子,无论是通风采光还是户型设计都存在着不合理之处,所以变得越来越没有市场。其实,如果去周边房龄较高的小区看看就会发现,基本都是老年人和租房者居住为主,年轻人普遍都搬到了居住体验更舒适和更方便的新小区。因此,除非是为了拆迁,否则房龄较高的小区可能越来越难转手,而且目前房龄超过20年的房子是很难获得贷款审批的。即使获得了审批,在贷款年限和金额上也会受到诸多限制。

  高容积率的房子。这种房屋通常称为“握手房屋”,其中大多数是城市改造项目。为了提高利润率,开发商迫切需要提高容积率。更令人恐惧的是,不仅占地面积比高,而且电梯的比例也高。通常,有N个家庭却只有一台电梯,这很不舒服而且非常拥挤。

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