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挡不住了!神户型来袭!刚刚,无锡主城区又一现象级红盘曝光!

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  撰文&排版:颜云峰

  预计阅读时间:8 分钟

  金九银十,注定是一年中无锡楼市里厮杀最为激烈的时期。

  一众项目你来我往,各种营销手段齐上阵,让不少买房者看得也是烟花缭乱,连微信群里的讨论热度也是空前高涨。

  就在今天上午,还收到一个粉丝的信息,跳出来便问“首付100万左右,在无锡有什么楼盘的户型还不错推荐下”

  这让正在码字的我,顿时察觉到了彼此间巨大差距:人家上班看房,我上班教人家买房。


  ▲粉丝买房咨询

  其实这个问题,倒比单纯让人推荐哪个楼盘更刁钻。因为粉丝的目标很明确——要户型不错的。

  平心而论,目前无锡的好项目是不少,但好户型确实不多。

  在谈什么是好户型之前,我们需要先弄清楚一个问题,那就是无锡人多年前居住的一些老户型,到底是哪里跟不上了?

  众所周知,像那种十几二十年前的老户型,在设计上大多是比较简单的。甚至有时还会出现一些不科学,房内布局不太合理的情况。

  相信肯定不少人就看过下面这类“经典”的手枪、刀把户型。


  ▲常见的奇葩老款户型

  不得不说,无锡的很多老房子,户型普遍都存在上面这种空间利用率低,以及居住体验感的毛病。

  那么,当下能让大多数无锡购房者心动的户型,究竟是什么?

  根据克而瑞的上个月月报数据显示,9月份无锡商品住宅成交结构里,占比最高的是在90-120㎡这一区间,超过了40%。

  懂行的人一眼就能看出,在这个面积段中,是兼顾了首置和首改这两大需求。

  所以,不难推导出一个结论,那就是110㎡左右的户型,应该是最受无锡买房人欢迎的主流产品。


  ▲9月无锡商品住宅成交结构(via无锡克而瑞)

  从贝壳网上得知,目前无锡在售的住宅项目不到100个,其中在售户型面积段在90-120㎡之间的则多达81个。

  能在这个面积段当中脱颖而出的项目,实力自然不可小觑。

  而有这么一个项目,就是在如此劲敌环绕的处境之下,硬是靠着自己的优秀户型,杀出一条血路!

  那就是位于梁溪主城区的红盘——华侨城运河湾

  这个楼盘,让无锡诸多对户型挑剔的购房者心悦诚服,甚至有不少买房人直言“这就是理想中的户型!”


  ▲华侨城运河湾效果图

  所以,华侨城运河湾的户型到底有何独特之处,能备受无锡购房者的偏爱?

  古语有云:美人在骨不在皮。"骨"指骨相,"皮"是皮囊、外貌。

  就像观赏仕女图,大概轮廓不出错,才能看出美人五官细节韵味。这点对于评判户型也同样适用。

  只有拥有好的间架结构、空间布局,才是真正的好户型。从这一点来看,华侨城运河湾的户型都可谓是「骨相」上佳。

  据了解,项目目前在售的主力户型为118㎡和121㎡。虽然建面相近,但却各有自己的独到闪光之处。


  ▲华侨城运河湾118㎡户型图

  就先拿118㎡的户型来说,规划上就相当抢眼!3房2厅2卫,同时还做到了4开间朝南,完全就是洋房户型的标准!

  再看看其他细节:独家电梯入户设置、私密玄关、南向双开间阳台、卧室飘窗、主卧独立卫浴......

  诸多的设计,都充满了人性化的考虑,将业主日常生活的场景都考虑进去了。

  厨房做成了U型,能极大地增加储物空间,利于日常操作不拥挤。同时还是明窗,方便和南向大客厅南北通风。

  还有餐厨一体、大开间客厅的设计,让家里的社交空间变大,平时亲朋好友聚会更加不受拘束,其乐融融。


  ▲via网络

  同时,该户型也充满了改造的可能性。如果是一家三口,那么户型图上的3房规划就已经足够了。

  但要是想再多一个房间,那么敞开式书房分分钟可以隔出来做成朝南、带阳台的房间,变成4房。

  多出来的这个房间,可以给先生做个摄影暗房,也可以随女主人折腾——喜欢运动,就把它做成健身房、瑜伽室。

  要说118㎡的户型更灵动,那么120㎡的户型则走的是稳重路线。

  同样的是三居室,做成了3开间朝南,户型相当的方正工整,通透性相当出色。看一眼就知道,这是近年来无锡楼市的爆款户型。


  ▲华侨城运河湾120㎡户型图

  再挑剔的买房人,大概也没办法挑出这款户型的毛病来。

  一般来说,这个户型会经常套用在90㎡左右上,被改成3房两厅1卫的格局。懂的人都知道,单个房间的尺度真的过小。

  但是当建面扩大到120㎡时,这种户型的优势才算真正被释放出来,单个卧室的空间表现都会很出色。

  此外,这个户型的另一个好处就是动静分区相当明显。一早孩子还在睡懒觉,妈妈就已经能开始进厨房准备早餐。

  北面厨房里的这些锅碗瓢盆的声响,也打扰不到南面卧室里家人的好梦。


  ▲via网络

  认真鉴赏之后,不难理解华侨城运河湾户型被热捧的原因:充满生活场景的房子,自然能吸引大家的购买欲。

  值得一提的是,在售的这两款户型都是精装交付,交付的标准可以说相当用心:

  ● 厨房里一线品牌的老板厨房三件套,吸油烟机、燃气灶、消毒柜;客厅的地砖采用高级玻化砖;卫生间是东鹏的防滑地砖;

  ● 房间的开关面板用的是全球知名品牌-西蒙,且出于对业主的安全考虑,床头还设有一个红色紧急按钮,有特殊情况可以第一时间连接到物业;

  ● 设立了新风系统,一年四季暴涨满屋鲜氧,新风荡漾;科技触控面板加持,让日常生活更安全便捷......


  ▲via网络

  不难发现,华侨城运河湾的这两款户型,都是以3房需求为蓝本设计的。

  而一款好的3房产品,往往能满足新婚、三口之家、甚至三代同堂10年内的居住需求。毫无疑问,华侨城运河湾做到了。

  当然,除了户型足够出色之外,华侨城运河湾还有更多能打动买房人的地方。

  比如项目的豪华配套——华侨城锡钢浜项目

  据悉,该项目体量约4.3万方,以古运河历史文化为精髓,定位文化、旅游、商业购物中心等多功能于一体的综合体。


  ▲锡钢浜项目示意图


  ▲锡钢浜项目示意图

  可以预见,在未来建成之后,华侨城锡钢浜项目堪称是无锡的城市客厅以及无锡生活地标。

  市民和游客将会在这里获得“新、奇、特”的美好体验,难怪大家都对华侨城运河湾是寄予深深的厚望。

  当然,除了后天人力打造的闪光点外,项目各类配套也是足够出色。

  谈交通,项目靠近金城快速路、兴源路等主干道路,可快速到达无锡站、无锡东站、硕放机场等交通枢纽。

  说商业,南长街和市中心两大商圈加持,且靠近梁溪区重点项目古运河风情小镇。


  ▲板块区位图

  论教育,周边环绕东林小学分校、江南中学、侨谊实验中学、辅仁中学、第六高级中学等名校,同时自带幼儿园,且附近还规划了九年制教育用地。

  这些醇熟的配套已经足以笑傲一众楼盘,然而华侨城运河湾所在的板块区域内,还有更稀缺的资源——运河。

  从先前的融创,到后来的华侨城运河湾,以及今年土拍新进的恒大。一众眼光毒辣的老牌开发商,早早看到了运河的独到价值。

  毕竟,身处无锡这个江南水乡,谁会没有一个邻水而居,择水而栖的梦想呢?

  要知道,世界久负盛名的八大湾区无一例外,都占据了或是江湾,或是海湾、湖湾这些稀缺资源。


  ▲区域航拍图

  作为中国文化产业的领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游的示范者,华侨城正在构建专属于无锡运河湾区人居新方式

  种一棵树最好的时间是十年前,然后是现在。这个道理也适用于买房,金九已经过去了,剩下的银十必须要把握住。

  原因很简单,接下来,无锡的各大楼盘都会为促进成交而使出浑身解数。

  而普通人面对纷繁复杂的情况,跟着大家一起买才是明智的选择。所以作为区域红盘,华侨城运河湾是不该被错过的项目。


  ▲华侨城运河湾实景图

  因为一旦错过,可能将要面对的残酷现实就是“全款变首付,首付变车库”。

  这并不是在无中生有,事实上就在上个月27号,无锡又挂出了6幅涉宅地块!而梁溪区有两幅连在一起的万元地吸引了很多关注。

  那就是石门路的B、C地块,起拍地价分别为1.5万/㎡和1.6万/㎡!

  不少人都表示,这两块地都有冲击1.8万限价的可能!如此一来后期卖3万+也是妥妥的了。

  对于一众买房人而言,眼下的形势也是颇为严峻,不仅要操心看上的房子买不到,还要担心房价继续上涨。


  ▲梁溪区石门路地块实拍图

  相较之下,华侨城运河湾的价格就显得亲切可爱多了。

  据悉,目前华侨城运河湾在售的118㎡带装修高层,均价在2万3、4左右,而120㎡的户型均价更低,在2.2万/㎡。

  毫不夸张地说,要不是有限价的存在,梁溪主城区的地价都可以赶超这个房价了!

  而除了这些房源,华侨城运河湾近期将会有加推新楼栋的计划,加推的产品建面约为99、119㎡。

  对于想入手这个项目的买房人来说,真的是该抓紧了。毕竟,像华侨城运河湾这样的项目且买且珍惜。

  -END-

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