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你想像不到的南沙,究竟有多火?

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  10月21日,欧冠首轮,巴塞罗那主场5比1轻取费伦茨瓦罗斯,一传一射的梅西得到了Whoscored给出了10分(最高分)。

  网友也说了,梅西得10分不是什么新闻,不得10分那才叫新闻。

  在一个班级里,如果你总是考第一,别人奉承也好佩服也罢,都会抛出两字:正常。

  如果你平时处于中游水准或者垫底的,突然考了前三,别人就会沸腾起来,惊讶不已:不会吧。

  南沙就是这样令人惊讶的,2016年,南沙还是一个中等生,前三名都挤不进去,今年成绩已经飙升到第二位了,这时我们也会发出惊呼:哎哟,不错哦。

  

  据克而瑞广州区域最近统计数据显示,截至10月15日,南沙供应16206套,成交达到了12001套,仅次于增城。

  

  值得一提的是,2016年以来,南沙区的房价涨幅也是最大的,涨幅高达51.4%。

  2016年,南沙的均价1.3万/㎡,现在已经达到了2.6万/㎡,排名全市第一。

  问题来了,南沙今年为何供应、成交这么猛,这么火为哪般。

  

  火,最显著的表现就热销盘上。

  8月8日,广州恒大阳光半岛开盘,认筹客近6000人,原计划推售1700套,因为认筹客太多,紧急加推3栋共计推售2500套。

  9月20日,中国铁建·海悦国际首次开盘,推售360套新货,去化近8成,销售额达6亿。

  

  中国铁建·海悦国际开盘现场

  国庆当天,中国铁建·海语熙岸热销1亿。

  广州中原研究发展部数据显示,国庆期间,南沙成交了311套,同比增长了151%。

  上周六,明珠湾板块的星河智荟首次开盘,180套房源10秒抢完。

  这些都是网上公开的报道,可能多少有点水分,但南沙楼市真的很火爆。

  

  火爆其实并不是说出来的,数据可以提供说明。

  南沙最近两个月的网签量,连续两个月排名全市第一。

  乐有家数据显示,8月,南沙网签量2570套,环比增长186.5%,同比增长194.26;

  9月,南沙网签量更恐怖,达到了6571套,环比增长155.68%,同比增城430.35%。

  广州中原研究发展部监测数据也显示,9月(8.26-9.25)南沙累计成交35.47万㎡(3318套),比8月更为火爆(8月南沙新房网签2267套,排广州第二)。

  要知道4-5月,南沙的成交维持在600-800套/月水平,6-7月,则是1200-1300套/月水平,8月达到了2200套/月水平,环比升幅高达77%。

  在9月十大成交热盘中,南沙占据6席。

  没有最火爆,只有更火爆。

  

  火的不仅是楼市,土地市场也火爆。

  10月12日,南沙湾片区成功出让两宗涉宅地块。

  2020NJY-14地块争夺最为激烈,整个过程历时超过一小时,尽管没有出现摇号,但已足够火爆,经过35轮竞价后成交,楼面价17608元/㎡。

  而2020NJY-15地块3轮报价成交,折合楼面价13980元/㎡。

  时间往前推,8月南沙就出现了两宗摇号地块,分别是鲁能斩获的2020NJY-9南沙街南沙湾片区港前大道南以西地块和深业置地竞得的2020NJY-10南沙区横沥岛地块(DH0502单元内,大元路以北、星灿路以西)。

  出现摇号地块,在广州土地市场上,也是比较罕见的,要知道,在南沙出现摇号地块之前,广州仅出现一宗摇号地块。

  

  综上所述,南沙给出来的感觉就是火爆、火爆、火爆。

  仔细分析,不难得出,南沙的火爆首先是受深圳收紧购房政策影响,加上南沙自身人才政策(符合要求的人才,在广州其他区域有房,但只要在南沙无房,就拥有购房资格)吸引,大量外市购房需求持续涌入。

  其实政策红利持续不断,利好加持。

  南沙,目前已形成国家新区、自贸试验片区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心“三区一中心”的发展格局,成为全国战略平台最多、开放程度最高的地区之一。

  近期,南沙的利好不断。

  南沙保税港区获批升级为综合保税区,总投资超过百亿的中山大学附属第一(南沙)医院完成了智能化项目招标...

  10月9日,中国证监会决定成立广州期货交易所筹备组,标志着广州期货交易所的创建工作进入实质阶段,市场上种种迹象表明,选址就在南沙。

  南沙还加快推进港澳保险服务中心落地,加快推动在广东自贸试验区、广州南沙新区片区设立粤港澳大湾区国际商业银行

  

  10月21日,上海证券交易所资本市场服务粤港澳大湾区基地在广州南沙签约揭牌。该基地上海证券交易所、市地方金融监督管理局与南沙区管委会三方合作共建。

  利好不断加持的南沙已在不断向前,成为广州新一代的金融中心指日可待。

  

  南沙的利好并不仅限上面提及的,还有更多。

  9月28日,广东省发展和改革委员会印发《广州白云国际机场综合交通枢纽整体交通规划(修编)》提到,地铁18号线、22号线接入白云机场!将来从南沙就可以直接去白云机场了,不用再绕道换乘了。

  10月12日,广州公共资源交易中心挂出《粤港澳大湾区线网优化客流预测专题研究项目》招标文件,18号线南延至中山、珠海段,22号线有望延伸至东莞、深圳,成为连接广深的第一条跨市地铁。

  南沙作为重要节点,受益自不待言。

  

  除了和深圳更紧密联系,南沙和东莞滨海湾新区连接也将更为密切。

  狮子洋通道已正式开始筹建,从线路来看,此通道将直连广州南沙、东莞滨海湾新区,是连接广州和东莞的重要东西向通道,按计划此项目2021年12月正式开工建设,2027年12月全部工程建成。

  集万千宠爱于一身的南沙,已经成为广州最为热火的置业区域之一,未来,随着南沙各种利好的兑现,置业南沙的购房者估计会越来越多。

  进击的南沙,向上的南沙,值得期待。

  撰文|小π 审核|哥特

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