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一百万的商铺年租金五万,能投资吗?或会砸手里,成“伤铺”!

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  曾几何时拥有一间自己的商铺是以前多少人梦寐以求的,以前我们说买商铺是一铺养三代,商铺就是一间活银行,每天都有收益。但近些年来商铺已不同往昔,甚至变成了三代养一铺!有朋友想投资一间商铺,差不多在四十多平方,要一百万,在小区的入门边,目前店租金大致一年五万左右,这能投资吗?会砸手里吗?搏一搏能摩托变宝马吗?

  

  首先,一百万投资目前的投资得益在5%左右虽然比银行一些大额存款高一点,但这种收益是不确定的,今年能租个五万,明年或许只租四万呢?那收益不就下降了吗?从种种迹象来租金是有逐年下滑的趋势,据权威机构调查,全国近1/3主要城市商业街租金价格基本没变或下滑,1/3主要城市商圈租金价格在下滑。那投资商铺显然就是收益与风险不匹配。

  其次,这些年随着房价的高涨,商铺的价格也是居高不下,商铺的价格也被炒至天际,已透支未来至少的价格,随着楼市的逐渐降温,商铺价格也是会逐渐下滑的,现在这家商铺值一百万,过个三五年,或许只值七八十万是大概率。

  其三,这些年商铺太多了,随处都是步行街,随处都是商圈综合体,小区也是遍布,小区外面底楼也满满都是商铺,已严重饱和,街上到处都是招租转让的广告,一些商铺关个几年的也屡见不鲜,如商铺关了没人租了,但你的房贷还是要照样交呀,商铺的四十岁期限也是一年一年在减少呀,《房地产蓝皮书(2019)》指出,预计未来3-5年商业项目平均空置率将达到20%以上,已经超过10%的警戒线。由此看来,商铺从“一铺养三代”跌落神坛。

  

  其四,随着移动互联网的发展以及智能手机的普及,网购潮流浩浩荡荡,高性价比的商品网上一搜就出来,价格透明便宜实惠且送货上门,还有七天退换货,越来越多的人加入网购大军,网上购物的人多了,店里消费的人就少了,十有六七在苦苦支撑甚至亏本,实体店受电商网购的冲击后,已经不是”香饽饽“,除了一些非常好地段的商铺人气不错,其他只要是地段稍微差一点的,生意都不会太好,现在街上除了餐饮店外或还会有点生意,其它的很多都常年贴着“旺铺招租”“旺铺转让”的告示。我们正大踏步向数字时代迈进,实体店的经营卖货模式确实已是昔日黄花了。 现在很多实体店铺经营困难而倒闭,市场上对商铺的需求将会大幅减少,商铺出租收益率很可能达不到现在的5%,如再下滑,则会连通货膨胀都跑不赢。

  现在投资社区底商,已经不是一项很好的投资方式,近年来的商铺投资者很多处于亏损状态,高昂的商铺成本都没办法收回来。以为能一铺养三代,哪曾想,现在商铺烂手里了,成了烫手山芋了,卖不卖不出去,租又不出去,这种现象早些时候就开始显露出来了,关门的商铺越来越多了,现在商铺生意难做,即使城市核心地段的也不行了。

  

  我们投资商铺一来要考虑商铺的升值空间,二来要考虑目前租金的持续性。而目前商铺的境况却是商铺供应严重过剩又处于高位,那将来大概率会往下走,商铺投资,主要在于“溢价+租金”,但是供应量已经过剩,溢价上不去,租金出不来,那就只有亏损一条路了。另外商铺后期再出售变现要比住宅难得多,其缺点在于不能落户,产权又只有40年或50年,转卖的时候交易税费太高,税费基本达到转让价的20%左右,如没有很大的升值空间的话,那投资商铺就是人傻钱多的人才会去买。

  一铺养三代的时代一去不复返,大家投资商铺时一定要谨慎!毕竟100多万不是小数了,盲目投资,一旦砸在手中只能承担苦果。小编抛砖引玉,欢迎大家在评论区各抒己见,谢谢!

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