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买房时,最好避开4类楼层,售楼部再推销也要谨慎选择!

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  在我们去售楼部选房的时候,售楼部人员总会给我们热情推荐,但实际上也不能光听售楼部人员的建议。如果说,你去售楼部之前就选定了自己想要的户型,那到售楼部也没必要听取售楼部人员的意见,直接给他说,想要的户型。一般来说,售楼部人员见这种目的性比较明确的购房者,也会很爽快的,毕竟也算出售了楼盘。

  而对于去售楼部观望的购房者,还没有想要的户型,售楼部人员就会给你大力推荐了。但实际上,推荐的房子肯定质量不怎么样。因为售楼部的套路就是优先出售户型比较差的房子,把户型比较好的房子留着最后。终究好户型不愁卖,但如果说,差的户型留到最后,简直是无人问津。

  但如何出售是售楼部的问题,对于我们购房者来说,肯定是想要买到好房子的。那么在选房时,就要小心谨慎了,以免买房之后会后悔。选择时要擦亮眼睛,对于所选的户型、楼层,要清楚了解其特点,今天就给大家讲几类楼层不要轻易选择,否则容易后悔。

  第一类:没有阁楼的顶层

  现在顶楼还是很不错的,但为什么说不要选择顶楼呢?因为一些顶楼不带阁楼。对于带阁楼的顶层来说,风吹日晒都有阁楼顶着,对于顶层来说没有多大的影响。

  

  但如果说没有阁楼帮顶层顶着,顶楼的情况就非常糟糕了。通常情况下,会有两个问题:

  1、顶楼受日晒比较严重,室内异常炎热

  2、顶楼经常受到雨水的冲刷,容易渗水

  现在虽然说建筑材料有所升级,比以前好了很多,但这些也是有使用寿命的。如果隔热材料长时间受到日晒的影响,效果肯定会差很多,房屋就变得比较炎热。

  而对于防水材料来说也是一样的,经过雨水不断地冲刷,防水效果肯定是一日不如一日,房屋终究还是会渗水。

  第二类:设备层

  设备层主要是保障大楼正常运转的机器设备存放地,像电梯机房、线路、二次加压设备、空调等都会放在设备层里。而这些设备是一直在运转的,如果选择住在设备层附近,会受到很大的噪音污染和电压辐射的问题,影响人们的身体健康

  很多楼栋的设备层是不同的,不是在固定楼层,根据楼栋的情况,设备层的位置也不同。如果购房者想要了解自己选择的小区楼栋设备层是哪一层,可以咨询一下售楼部人员。最好的情况还是能找到设计施工图,自己看一下,比售楼部人员说的靠谱。

  第三类:腰线层

  对于腰线层来说,位置也是不确定的,但很好能判断出来,无论是看沙盘还是实地考察,一眼就能看出来,因为腰线层就是楼体突出的挑梁上下两层。

  对于腰线层上方的楼层来说,腰线层的突出部位容易积累灰尘和垃圾,很多住在腰线层上方的住户平时都不敢开窗户。一阵风过后,腰线层上的灰尘都跑到屋里去了,室内pm2.5d的指标瞬间上升,影响身体健康,也会让室内变得非常脏。

  

  而对于在腰线层下方的楼层来说,腰线层突出部分会遮挡阳光,影响采光。而且下雨时突出部分也很容易积水,久而久之,住在下方的住户家里就非常容易渗水,导致室内墙皮脱落,甚至是发霉。

  第四类:挨着商铺的楼层

  对于有商铺的楼栋来说,居住在这栋楼可不是很好的享受,因为带商铺的楼栋一般都是面对马路边的,经常听到马路上汽车驰骋的声音,噪音比较大

  

  而对于靠近店铺的楼层来说,生活质量更差了,不仅会面临马路上的噪音,也要面对下面商铺的噪音。而且有些商铺是做餐饮的,油烟气比较重。如果下过厨的朋友都知道,炒菜时产生的油烟经常会把厨房弄得很脏,虽然现在都有油烟机,但商铺的油烟飘到上面楼层这就很难解决了。再加上餐饮行业的营业时间比较长,很有可能凌晨才关门,人来人往,噪音不断,这让住在上面的住户烦恼不已。

  对于这4类房子,真心不建议选择,很多人都说后悔选了这样的楼层,居住起来不舒服,降低了自己的居住体验。价格可能会相差一些,但房子买来是自己居住的,居住几十年,居住体验感却不好,这确实是让人非常烦恼的事情。

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