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专家:楼市还会继续分化!买房一定要注意人口

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  下半年已经有27个城市对楼市调控进行了升级,这说明国家抑制房价的态度还是十分坚决的,所以在这种情况下房价很难出现上涨。而且因为楼市已经明显供应过剩的原因大部分人都认为未来房价会跌,这也是购房者保持观望的原因,因为谁也不愿意自己买房后遇到房产贬值的情况。但房价很难出现上涨并不是说房价就不会上涨了,实际上因为城镇化还在继续的原因,未来部分城市的房价还是会上涨的。就像中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说的那样:2020年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。因此未来楼市将会是一个分化的楼市,购房者只要在房价还能上涨的城市买房就行了。

  

  实际上聪明人都能看出来现在楼市已经出现了明显的分化行情,现在的市场上既有房价几万元一平米的城市,也有房价几万元一套的城市;既有房价上涨的城市,也有房价出现下跌的城市。因此对于购房者来说,只要搞懂了楼市为什么会出现这种现象,就不用担心买房贬值这个问题了。那么为什么现在楼市会出现如此明显的分化行情呢?其实原因很简单,那就是人口,而且因为城镇化的原因人口对房价的走势会表现的更加明显。只要一个城市有充足的人口支撑,那么这个城市房价就不会出现下跌。例如现在房价排名全国第一的深圳,就是因为这几年源源不断吸引外来人口的原因,所以房价才会超过北京和上海。而那些几万元就能买一套房的城市,人口则在源源不断的外流。

  

  所以在笔者看来人口已经成为了影响房价走势的最大因素之一,也是影响购房者买房会不会亏本的最大因素。而且从楼市长远发展来看,这其实是一件好事,因为此前楼市里能影响房价走势的因素实在是太多了,而且大多数还是能被人为操纵的因素,例如炒房者。所有人都知道中国并不缺用来住人的房子,按照经济学基本规律房价早就不该涨了,但为什么中国的房价还在不断上涨呢?就是因为炒房者大量囤积房产,导致一些明明没有需求的城市,房价却不断上涨,而那些有需求的城市,房价涨的就更离谱了。在以前楼市走势其实很不好判断,因为房价涨跌全看炒房者的心情,而当现在楼市限制了炒房者之后,不仅让市场行情变得更加清晰,对楼市长期健康发展也有好处。

  

  而对于购房者来说,现在买房下决定也变得更加容易,只要注意两点就行了,一个是需求,另一个就是人口走势。需求就不用说了,毕竟房子是用来住的不是用来炒,而人口则关系到购房者买房后房产的贬值还是升值。这样来看的话,购房者只要在那些有人口支撑的城市买房,那么购房者就不可能亏本,所以这就是为什么专家都建议购房者不要去三四线城市买房的原因,就是因为三四线城市的人口不够充足。

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