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楼市变了,115万人弃房、200万房降50万!明年房价更悲伤

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  2020年以来,房地产市场的风向变了。

  以打折促销为开端,市场的一股新风向正在袭来,楼市陷“下跌潮”,115万人弃房、200万房降至150万(跌50万)!

  1、今年的一波弃房潮出现。

  年中开始,一个故事流传开来,讲述的是一位程序员因为无法偿还银行房贷债务,导致房子不得已而放弃的故事。这位程序员原来月薪高达3万元以上,但是2020年上半年他失业了,失业倒不是什么大问题,关键是因为失业,导致他的按揭贷款无法偿还了,最后只能弃房断供。

  

  这虽然只是一个故事,但并非个例。很多人月收入的80%都拿来给银行还房贷,所以看起来月薪很高,但债务也很多,算下来每月也就没啥结余存款,典型的“月光族”。从网上某法拍网的数据来看,2020年弃房断供的人其实很多。2020年以来法拍房数量达到115万套之多,而这一数据在2019年才50万套;在2018年2万套,2017年不足9000套。

  数据不会造假,可以明显看出,确实很多买房人因为房贷压力,直接把房子扔掉不要了。

  2、有人把180套房子降价50万元销售。

  如果说因为房贷还不起就把房子丢给银行,那么全款买房的炒房客眼看房价不上涨、买房投资空间不大的情况下,该如何是好?相信着急程度不比断供人低。2020年以来,已经多次出现炒房客集中甩卖商品房的情况。

  

  前不久易居研究院副院长杨红旭发出一条动态,讲述了一位北京炒房客的故事,2年前他在重庆购买了180套房子,全部属于全款购置,每套房子大约200万元(不过据笔者考证,该处房子在2年前大约140-160万元左右),2年后的今天,这位炒房客开始甩卖房子,这180套房子全部按照降价50万/套对外出售。

  180套房子,每套降价50万对外销售,算起来仅仅这一批房子就让这位炒房客亏损达到9000万元。距离王健林(王首富)的“一个亿小目标”只差1千万而已,这么财大气粗的炒房客,确实罕见,在笔者身边也有炒房者,但都是小打小闹的,最多的一位手上现在才8套房子。

  一方面一大波人不要房子,直接扔给了银行处理;另一方面炒房客开始甩卖房产。这两个看起来不相关的信号放在一起,传达出什么信息?楼市指闻认为,楼市“警报”拉响,正如万科郁亮所说“楼市真的转折”了。

  

  前几日郁亮在万科记者会上表示“三条红线让房企们融资受限,这意味着高融资的土地发展红利期结束了,今后房地产进入到管理红利期。”以前高周转、高负债的粗放型发展模式在今后彻底被遗弃,房企们想要获得更广泛的生存空间,不得不通过自身主动变革、精细化经营模式打造来实现,粗制滥造的房地产加工时代成为过去式。

  

  明年房价如何?笔者认为,明年房价更悲伤。

  前文说到,2020年以后,房地产高效周转的模式结束,房价平稳的状态下,市场上买房需求开始蛰伏,3.11一套房子就爱上小产权房足够现在的14亿人使用了,房子供大于求,所以买房需求越来越少。

  

  另外房企们债务到期,下半年到2021年上半年超过1.5万亿债务到期,如何解决?

  三条红线下大额借贷不太可能,唯有降价一条路了,所以说,2021年的房价,真可充满期待。

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