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济南长城开发公司地块16轮竞拍,逆市溢价并附加条件成交

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  来源:房评网

  济南市《济自然规划告字〔2020〕9号》公布的15宗挂牌出让土地,其中14宗位于雪山片区二期,均为城镇住宅用地或商务金融用地。

  10月9日本批次挂牌土地进入竞拍程序,截止10月19日,仅有位于市中区园林局附近的原长城房地产综合开发总公司地块经过16轮竞价,溢价并附加条件成交, 其余7宗确定流拍,7宗正在审核状态,也就是说,截止10月19日,雪山二期片区的14宗地块一半流拍,另一半仍在审核中。

  

  本次挂牌竞拍,原长城房地产综合开发公司地块不出所料的非常抢手,竞拍价格溢价2042万元,溢价率5.2%,并附加配建1810平方米保障性住房成交,而仅配建保障性住房的竞拍也经过了5轮竞价,最后建多者竟得。

  该地块最后竞拍胜出的是山东中电建核电投资有限公司。

  

  

  山东中电建核电地产投资有限公司有什么来头?

  该公司前身为房地产业界非常熟悉的山东道通置业投资有限公司,注册地址在章丘,私营股份制企业,后被中国电建集团核电工程有限公司收购,成为全资控股企业,更名山东中电建核电地产投资有限公司。

  中国电建集团核电工程有限公司前身就是山东电力建设第二工程公司,中国电建集团核电工程公司。目前为全民所有制企业。

  本次流拍的7宗土地均位于雪山片区二期,该片区是东部新城开发较热的片区,为什么会一半挂牌土地流拍呢?

  房评网认为,当前由于疫情和经济下行等原因,济南房价处于稳中有降状态,房企对未来预期不确定,因为疫情成交忽冷忽热,资金链相对紧张,这一点在土地市场中表现比较明显。另一个原因是雪山入市土地量大,正碰上土地市场降温期,因此流拍也是很容易理解的。

  近期国家统计局发布的数据也显示,土地市场成交量同比下降,而成交总额却同比上涨,这很明显说明土地价格在上涨,但上涨的原因和济南本次土拍表现的情况应该基本相同,就是市中心稀有地块被追抢,新开发城区在降温,造成溢价现象,客观上抬高了地价,但并非是地价真正的整体上涨。

  这在当前这种受疫情影响的市场情况下,是正常现象。

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