山东楼市分析：青岛房价崛起，济南都要羡慕

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，今年在青岛买房。

青岛西站片区的房价，现在值得买房投资吗？

回答：2018年12月20日，青岛西站正式投入使用，西海岸进入高铁时代。

从青岛西站片区与周边各组团的距离看，青岛西站与各组团间被胶南老城区隔断，与各组团的距离均保持在7-13km范围，未来虽有地铁加持，但通勤时间长的固有格局难以被打破。

从长远看，西站片区规划兑现难度比较高，可预见的5-8年片区以住宅开发为主，且持续放量，价格无上涨动能，投资回报难度系数极高。

青岛本轮降价潮仍在沿袭胶州→城阳→即墨→黄岛、胶南板块轮动轨迹内，黄岛价格体系已贴近崩塌，胶南近年来土地出让量极高，价格守卫难度极大，投资时机把握度难判断。

青岛的城市规划完善，可以媲美省城济南，毫不逊色。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

提问：房哥，您好，我是石家庄人，来杭州不到一年，社保也刚交了7个月，上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房，还是在杭州买。

目前首付预算50万，我是等到满两年社保买临平的房呢，还是现在买海宁或者临安的房？谢谢。

回答：石家庄2019年新增人口7.93万；杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍，杭州是你买房的优先选择。
根据你目前的情况，如果你有投资需求，可以尽快买房，买临安的房子。如果你无投资需求，可以满两年后买杭州的房子。

提问：房哥，今年买房，上海和杭州怎么选？

回答：今年买房，优先选择杭州。

2019年，上海新增人口4.36万，杭州新增人口55.4万，杭州新增人口数量是上海的12倍。2019年，杭州人口首次突破千万，成为新一线城市。

杭州人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心；

杭州人口突破千万是城市文明进步的过程，而非结果。

随着杭州城市文明度的不断增强，相信今后还会有越来越多的人口持续涌入；与此同时，房价水涨船高。

提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。

房哥，我应该保留大连房产吗？我不自住，投资。

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！

回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。
一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。
综上所述，从投资的角度看，选择杭州。

提问：房哥你好，我是国外研究生学历。但是我的档案袋里，是以前的本科学历，还没有改成研究生的学历。

如果要人才落户杭州，可以落户吗？

回答：可以落户。

提问：房哥您好，我是南京事业单位的，39岁全日制本科，走人才引进的话，社保能在杭州另买一份吗？

回答：社保系统没有统一，你可以缴纳杭州的社保。多地缴纳，退休的时候只能选择一个地方领取养老金。如果是为了买房，缴纳杭州的社保是可以的。

提问：房哥您好！本人今年研究生毕业，老家在广东江门，农村户口，因为家里有地，最近几年也在陆续被征收，所以不打算现在落户杭州。希望通过缴纳两年社保的方式获取购房资格，到2022年7月有购房资格。

目前家里能提供50万首付，准备工作两年凑够100万首付在杭州买房。

我现在想，要不要今年国庆先在江门市区买房，然后过两三年卖掉再来杭州付首付，是否可行。
所以我的问题是：
1.江门买房投资，两三年再卖掉是否可行，还是将50万用于其它投资？本人买股票和基金，能有12%左右的收益。
2.考虑到两年后杭州房价的波动，有没有必要放弃农村户口来杭州落户，现在上车？按照去年征地标准，我的农村户口约值40万。

回答：1.2017年，江门房价均价10000元/平；2020年，江门房价均价9848元/平。
近三年，江门房价上涨趋势缓慢，呈现小涨小跌情况，根据你的情况，可以用于其它投资。
2.杭州房价上涨趋势乐观，今年至今的大部分板块，已经上涨10%以上的均价。
从你描述的农村户口价值上分析，你可以尽早上车，建议选择180万以上总价的新房楼盘。

提问：房哥，200万总价预算，想在杭州买房定居。目的是自住、投资。

买哪个板块最好？

回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
这4个板块，符合你的购房需求。