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杭州楼市:支付宝拿了块地,二手房一夜涨价百万

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  

  近日,蚂蚁集团旗下支付宝以26.99亿元、楼面价5194元/平方米的价格拿下杭州西湖区之江度假区一宗商业用地。这是一宗总体量超过70万方的“巨无霸”地块,未来该地块需建设一幢130米的超高层建筑。

  这一次,“阿里效应”对于之江的影响,首先体现在楼市上。

  禹洲·滨之江是距离蚂蚁地块最近的住宅小区之一,在蚂蚁进驻之江的消息传出后,滨之江瞬间成为“香饽饽”,从挂牌价上看,禹洲滨之江的所有房源集体上涨了30-50万。

  随着蚂蚁落户之江的消息传出,整个滨之江板块的二手房开始集体涨价。根据杭州房哥的粉丝留言,其在9月初在之江捡漏淘到一套房子后,现在已经淘不到性价比高的房子了,到处都是房东惜售甚至当场加价的情况。

  之江的房价被低估,早买早享受。

  提问:我们在绍兴有一套房,有抵押。如果在杭州买房,可以按揭几成?

  回答:首付6成,按揭4成。

  提问:房哥,宁波达到千万人口,是什么时候?

  宁波的新增人口数量,今年能追上广州吗?

  

  回答:2019年,宁波新增34万常住人口,在全国重点城市中可以排到第四位,仅次于杭州、深圳、广州。预计2023年,宁波的常住人口正式达到一千万。

  宁波的外来人口,主要来源:安徽、河南、四川、贵州、江西,都是劳务输出大省。来自这五个省份的外来人口,占宁波外来人口的比重达到63%左右。

  宁波的新增人口数量,今年可能超过广州。

  提问:房哥,今年在西安买房,有投资价值吗?

  回答:西安作为新一线城市,未来的发展依然充满了想象空间。不论是可预见的下半年还是长远来看,西安房价走势应该还是小幅慢跑的向上。

  现在西安大部分人买房置业并不担心亏损,甚至心里都笃定的觉得从长远看房价一定会涨,他们纠结的点在于,买什么板块什么楼盘可以跑赢更多人?

  单价1万元内的楼盘基本集中在西咸新区,与西安主城连接不是很紧密的空港新城、泾河新城、秦汉新城、高陵等区域。

  单价1万元-1.3万元可选楼盘分布区域越来越远,基本集中在三环外的远郊区域,以及个别隐藏在主城区的低价倒挂红盘,但也十分难摇,而这部分低价倒挂红盘数量有限,也几乎消失殆尽!

  单价1.3万元-1.7万元,以及1.7万元以上可选的区域板块比较多,并且不少板块位置绝佳,如市政府商圈、大明宫商圈、曲江、浐灞金融中心等等。已盘点出西安投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料。

  提问:房哥,我想在温州买房投资。

  滨江CBD板块,有投资价值吗?

  回答:滨江CBD,有投资价值。

  滨江CBD和上海陆家嘴一样,处于沿江地段的“凸起扇形带”上,很容易打造成温州的核心位置。

  温州的城市发展,是一路向东。从最早的五马街、大南门,再到新城,最后到现在的沿江发展,铺设了一条通往未来的向东之路。在向东发展的过程中,产生了滨江CBD、绿轴、蒲州等热门板块。

  比起市政结合的绿轴板块、鹿城融合的蒲州板块,瓯江的江景资源和金融资源融合在一起的滨江CBD板块,是温州最有价值的、最亮眼的地段。

  提问:房哥,我想在上海投资一套房子,总价控制在420万,首付300万。临港和祝桥,哪个更有投资潜力?

  回答:临港和祝桥,祝桥更好。
上海西部的虹桥板块,由于虹桥国际机场、虹桥火车站的原因,拉动了虹桥板块的房价。
上海东部的祝桥板块,即将迎来“上海东站”、浦东国际机场的双重组合,房价的上涨趋势,是清晰的。
根据上海2035年的长期规划,祝桥将作为上海全球城市航运中心。经过合理的交通建设,1小时内可以到达上海任何重要区域。

  提问:房哥,我今年在外地考了一个“高级茶艺师”的证,在杭州采用积分落户,能加分吗?

  回答:高级茶艺师的证,在杭州落户可以加40分,能有效提高积分落户的成功概率。

  提问:房哥你好,想问一下。

  能否先全款在杭州购买二手房,然后再用二手房抵押贷款的方式,来代替直接房贷。

  可以这样操作吗?利率是否比直接贷款低?

  回答:可以操作,利率比直接贷款低。

  提问:房哥,你好。在武汉有一套86平的房子,总价125万;在杭州的万科未来城有一套89平的房子。

  武汉的房子买了两年多,赶不上还的利息,最近想出手,在杭州搞一套倒挂明显的楼盘。您觉得是卖掉杭州这套,两套换一套,还是用武汉卖房的钱,借个百八十万,搞个总价不是太高的楼盘。

  您有好的楼盘推荐吗?最近比较纠结,烦请解答下,告知下哪些楼盘可以重点关注。

  回答:万科未来城,均价:33400元/平,近3个月成交85套,是良渚板块二手房成交量前三名,可以继续持有,这个楼盘的房价后续增长空间乐观。
根据你的购房需求,首付140万,总价230万以内,你可以选择的新房楼盘:杭州第三城、阳光城兴耀·花漾里、融创·融耀之城、德信·阅杭。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

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