杭州楼市点评：小老板买亚运村，大老板买江河汇

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥您好，我是山西人，我的挖煤厂拆迁了，赔了点钱，打算给孩子在杭州买房，以后到杭州发展，买房预算1千万。

　　江河汇，这个板块有投资价值吗？

　　回答：总价预算1千万，江河汇是最佳选择。
在杭州的城市定位中，这里是钱塘江和运河的交汇处，更是作为国际名城的城市封面。因此，这里的规划起点是世界级的。
作为杭州最受关注的区域之一，江河汇流区天生就“自带光环”。自从2001年杭州大剧院开工以来，钱江新城的建设已经走过了近20个年头。
随着钱江新城作为杭州城市新中心地位的确立，中心区及西翼建设的不断完善。东西两翼价格鸿沟逐渐被填平，东翼——江河汇流区块成为了接下来主要发展重地，作为钱江新城延伸区的重要组成部分。
以后每当人说起杭州，想起的不只有西湖，还有江河汇。

　　提问：房哥你好，我从外地刚到杭州工作，预算在400万的范围，希望离二甲三甲医院近一些，我在阿里巴巴的西溪园区上班，有问题需要跟你请教：如果要摇号的话，有哪些楼盘值得推荐？

　　在杭州无摇号购房的经验，大概多少资金用于验资冻结？谢谢～

　　回答：推荐的新房楼盘：万科前宸、春和云境、春语蓝庭。验资冻结的资金，一般与你的首付款数目一致。

　　提问：房哥，我是宁波人，打算买房投资。

　　杭州怎么样？值得买房投资吗？

　　回答：买房投资，杭州是第一选择。

　　2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

　　杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。

　　提问：夫妻名下在绍兴有两套房，有抵押贷款，有房贷记录。明年6月社保满2年，准备在杭州买房，预算1000万。
方案1：摇号热点板块的高价新房，投资属性。未来科技城、钱江新城、滨江区，请房哥推荐几个有可能摇得到，升值空间比较大的楼盘。
方案2：带有初中学区的二手房，老城区的房子，不要太旧，不要太小。

　　回答：方案1：推荐的新房楼盘：江河鸣翠、御滨府、保利天汇。
方案2：推荐的二手房楼盘：龙湖春江郦城、绿地旭辉城、万科西庐、融创河滨之城。

　　提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到杭州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？

　　是不是一定要把户口留在杭州，一直到新房收房并且办完房产证？

　　回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。
收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在杭州，房产证照样可以办理。

　　提问：房哥，在杭州买房投资。

　　总价200万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。

　　回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。
在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。
在大江东买新房摇不到购房资格，再去闲林买二手房，这是最合理的购房顺序。

　　提问：房哥好，200万首付，无贷款记录，可以在杭州直接落户，想在春节时候去杭州买房投资，是买二手好还是新房好？

　　新房都要摇号吗？有推荐的楼盘吗？

　　回答：买新房最好。
热门的新房要摇号，推荐的新房楼盘：春语蓝庭、春语华庭、荣望轩、金地大运桥西府、融耀之城、万科前宸、杭州第三城。

　　提问：本人已婚，杭州户口，已有一套房，无房贷。拟再投资一套，预算400万左右，请推荐板块和楼盘？

　　公积金余额较多，希望能用公积金贷款。

　　回答：总价400万以内，推荐的板块：武林新城、星桥、萧山科技城、未来科技城、钱塘智慧城、市北。
推荐的新房楼盘：新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、融望轩、春语蓝庭、春和云境、金地大运桥西府、祥宸府、长粼府、中梁沐宸院、滨江御滨府、万科天空之城、万科彩虹天空之城、保利潮起云上府。

　　提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

　　回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

　　下一轮的房产升值效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。

　　提问：请问房哥，购买房子办商业贷款，只能和售楼部合作的银行签订贷款协议吗？

　　能不能自己找银行办理贷款？
如果可以自己办理，有推荐的银行吗？

　　回答：购买房子办商业贷款，你可以自己找银行签订贷款协议，可以自己找银行办理贷款。
从安心踏实的角度分析，四大银行是优先选择，即：工行、农行、中行、建行。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。