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卖房两年,安庆业主错过了去合肥买房时机

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  熟悉房地产行情的朋友们应该发现了,这几年房屋置换是很频繁的,不仅是同一个城市内的改善型置换,还有三四线城市的业主置换到大城市的。

  安庆一位业主原本也是想卖掉当地的房子,去省会合肥购买,可惜没有把握好时机。

  在合肥工作的刘先生跟我们介绍说,2017年底,他看到安庆老家的房地产市场好像活跃起来了(棚改开始),就想着买一套房子,原本的打算是跟着棚改行情升值,总比把钱放在银行划算。

  把钱放到安庆楼市,等着升值了,卖掉之后就回合肥购买。这个设计是不错的,按照以往的楼市逻辑完全可行。


  刘先生2017年逛遍了整个安庆的在售楼盘,当时棚改进行时,各家楼盘是不愁卖的,市场较为混乱,刘先生自己也分不清什么是价值板块,就按照自己的角度(交通方便),选择了火车站迎宾西路的一个本地房企建设的楼盘。当时买入价格是7100元/平方,想来是有一定增长空间的。

  这一买下去,就给自己埋雷了。2018年安庆楼市安庆棚改高峰期,七街和东区的楼盘基本上都过万了,而此时的合肥楼市正在萧条期,刘先生想着“这个差价是赚到了”,房子还没交付,他就在网络挂牌了。

  2018年底挂牌,2019年中旬交付后再次挂牌,刘先生的心理房价从8000以上,降到原价(7100/平方)出售。

  2018年没有交付,市场价却是能到8000以上,但是没有客户购买还没有交付的二手房;2019年7月份交付后,楼市却急剧降温。2019年5月份,全国棚改目标收缩,安徽尤其是安庆的拆迁量缩减得非常多,大部分拆迁项目停滞,市场突然就没有购房者的了。


  没有棚改支撑的安庆楼市,瞬间回到棚改之前的状态,甚至比棚改之前还冷静。七街、东区等过万均价的板块,房屋单价迅速回落到约8500元/平方。

  刘先生给自己埋的雷也爆发了。整体市场下行的时候,火车站板块并不是大家选择的主流板块,而他买的那个楼盘也是“质量门”频频,交付期间不断有业主维权……总之是板块选错了,房企品牌选错了,市场也错了。

  如今2020年又快结束了,今年合肥的房价也上涨了不少,刘先生说,即使现在卖掉也是凑不齐购买合肥房子的首付款。


  当然,安庆的二手房想要原价卖掉,估计是不可能的。有业内人士说,安庆新房库存非常高,目前各家房企都在优惠打折,但是去化表现很不理想。

  新房都卖不掉,二手房基本上就不用想了。三四线城市的购房者主要就是选择新房,除非学区房,否则是没有人愿意买二手房的,现在房产中介都是在做新房分销业务,二手房成了边缘产品。

  刘先生的案例告诉我们,三四线城市的行情来得快也去得快,走不掉就只能留下来。听刘先生说,他们家正准备回安庆找工作——这又是比买房子还难的事情!

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