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重庆地产江湖人事剧变!背后有何隐秘逻辑?

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  我们都知道在地产工作的伙伴,

  生活中基本就两个关键词:

  业绩,

  加班。

  但最近成为一个明确现象的是,他们的关键词又增加了一个:

  换工作。

  重庆地产江湖这引人注目的换工作热潮背后,究竟有何深入背景?


  (2001年加入碧桂园的李丹俊。)

  我们先记录些工作更换状况。

  海盗最近多方印证全面打听,或有不全不准确,请谅解。

  (1)最瞩目的更换当属碧桂园,他们重庆区域总裁朱雷担任副总裁,空降来的李丹俊担任总裁。

  而在碧桂园重庆分管营销的副总裁陈司艺,在重庆工作四年后离开。

  (2)融信重庆公司人事剧变,总经理孙国省去浩创西南区担任副总裁,营销总邹冰先后离开。据说融信撤离重庆公司,由之前的川渝公司直管,而当下营销总肖蓓由融信总部过来。

  (3)荣安重庆总经理,从李志军变更为薛总。

  (4)旭辉西南先后发生重大变更。总裁助理季婷婷离职,营销总汪斌重回代理公司,龙湖出来的策划负责人杨麒麟先调到云贵公司,据说最近已离开。

  江湖之前盛传一位美女小姐姐将接替季婷婷岗位,张播与她进行了深入沟通,但暂无后续。

  最新传说是碧桂园离开的陈司艺,可能回归旭辉担任该职务。

  (5)新城今年初撤离重庆公司合并为川渝公司,龙湖出身的新城营销总李思锦到华宇担任重庆公司副总经理。伙子很帅,夏天华宇城那次演讲给人印象深刻。

  (6)香港置地营销分工发生了部分调整。

  (7)今年初保利重庆营销中心总经理周伟赴任南方,肖婷婷继任,周凡力接棒肖婷婷。

  (8)中海重庆营销总侯建光回到总部后离开,新任营销总刘博。

  其它营销总更换的还有:

  刘伟从龙湖到蓝光担任营销总,以及重庆公司总裁助理。

  孟既成从世茂总部再到重庆担任营销总,成为肖洁直属领导。

  金辉李俊从西北区域调回西南区域担任营销总。

  许莹从东原到阳光城,接替闵愍担任营销总,东原营销总由融创杭州过来的陈芳担任。

  保利出身的中铁建营销总杨华去职,高丽华成为新任营销总。

  首创蔡昔希由重庆营销总改任川渝品牌总,原职务由叶超接任。

  金地的品牌负责人如今更换为温传亮。

  荣盛负责人彭国聪刚刚离职。

  刘震从协信回归华宇之后再度离开。

  中交地产钟萧,从武汉公司再回重庆,担任副总。

  (9)佳兆业最近几度更换营销总,目前正在请猎头寻找新任营销负责人。

  (10)融创出来的蒲彦桦到美的之后,短暂去了绿地,如今再回融创旅游地产板块。

  她的伙伴徐敏类似。

  她还有个融创伙伴孙海洋去棕榈泉担任营销总一年后,回到融创旅游板块。

  而棕榈泉最新营销总是成都归来的美女吴霞。

  (11)万科重庆媒体品牌负责人璟熠美女小姐姐,在重庆万科四年之后,去了成都万科。她在重庆媒体圈人气非常高,很受乙方喜爱。

  (12)去年迄今,龙湖重庆离开了一批人,比如罗理到了融创,周仁杰到融创后又到香港置地,尹翔去了旭辉目前又离开,王怡去了新城,冉冉去了华宇之后再去远洋,周代顺去了香港置地。

  (13)弘阳重庆方面的总经理与营销负责人,前面经过几轮更迭。

  (14)融创重庆的置业公司与重庆公司,今年也有重要人事改变。

  (15)天誉地产最近也有人事巨变。龙湖出身的陈道寻负责运营部,赵洋担任营销总。

  以上仍旧是本号统计的,仍旧不够全面。

  来来去去,原本都很正常。

  希望离开的伙伴,找到更好的工作,新来的伙伴,拿出更好的业绩。

  作为个体,各有各的原因,如果当我们站在宏观层面来看,就能看出一些时代变迁的脉络。

  我们来大致聊一聊上面那些代表性更迭的原因:

  (1)碧桂园人事突变,今年以来,碧桂园将47个区域,分拆成上百个区域。他们希望将目标锁定在投资周期更短,转化率更高,空间更广的三四线城市。如今组织扁平化,造成了大城市区域公司层面整体下沉。

  (2)融信重庆总经理孙国省,是一位优秀的80后城市总。融信弘阳类似,作为一家实力强劲的国内知名地产公司来到重庆,他们拿了一些地价不低的地块。这交学费背后当然有很多原因,但最后结果,都是城市总与营销总等团队负责人承担结果。但有能力的人走遍天下都不怕。

  (3)龙湖去年到今年出来了一批策划,而且他们都有不错的去处。事实上,多年以来,龙湖都是重庆地产黄埔军校,当前重庆地产的很多高管都有龙湖从业经历。


  (是时候隆重推出西南房宝强了!)

  事实上,不仅仅重庆。

  今年国内地产职业经理人更替都非常频繁。明源地产研究院文章说,今年前9个月,国内至少有516名地产高管离职。

  这背后究竟有哪些原因?


  (地产狗的工作压力真是大,非常大。)

  最直接原因:业绩压力。

  前三季度,全国百强房企中有近3成企业目标完成率不足65%,占比达近三年同期最高。仅有8家目标完成率达到75%以上,显著低于2019年同期。

  如果要说更大一点的原因,那就是:

  2020年,中国房地产正式进入的高周转谢幕元年,所以,当下就是中国房地产行业,实实在在的转型期。

  你也可以说是阵痛期。

  昨天下午,海盗跟一位资深而且非常能干的某地产集团高管喝茶,深入交换了地产人才流动的原因。

  这里,截取他的部分观点:

  (1)很多行业都有独角兽,但地产行业没有。中国民工分为农民工,IT民工,以及地产民工。

  但前两者已系统化模板化了,地产还没有。

  未来地产民工也会模块化,他们将分为万达模式,万科模式,融创模式,碧桂园模式,龙湖模式,等。

  (2)你只有在这样模块化条件下成长起来,你才能与团队形成目标一致,专业一致,执行一致,甚至情感一致。

  如何解释呢?

  比如龙湖早就开启了绽放,管培生计划。这些从毕业就到龙湖的青年才俊,有了更好的成长环境,他们就是龙湖的子弟兵,他们在龙湖,甚至集体到了其他公司,就容易形成前面说的四个一致。

  反之,如果一位万科出身的城市总,他很难任用一名碧桂园出身的营销总,不是说后者不好,而且他们之间的底层逻辑都不一样。

  (3)对于未来的地产人才,如果你想要飞得高飞得远,当然要具备很高的个人基础。

  然后,你还得系出名门,进入前面说的那些模式。

  然后,你还得跟对人,当你的领导成长了,或者去其它公司,他需要与他有高度一致性的团队,而那也是你的成长可能。

  (4)以上仅为他个人意见,值得商榷,见仁见智。

  后高周转时代,

  那个卖房的你,写方案的你,开会的你,加班的你,熬夜的你,发朋友圈广告的你,换工作的你,奔跑的你,

  流浪的你。

  无论时代如何更迭,岁月如何变迁。

  每一滴汗水都将不会被辜负。


  陈敏尔川渝合作 常务副市长吴存荣 副市长李波吃火锅 重医院长专访 荣昌 土地新政 重庆复工 重庆二十条 政府工作报告解读 主城扩容 学区房新政 大足

  龙湖尘林间 华润悦府 棕榈泉壹号 万科四季都会 金科南山 恒大·御景半岛 融创玖御南滨 万科重庆天地 万科锦绣滨江 香港置地嘉景湾 万科御澜道 万华麓悦江城 重庆恒大国际文化城 佳兆业凤鸣水岸 雅居乐九里原香 恒大翡翠湾 鸥鹏书院 华润澜山望 绿城春溪雲庐 合景泰富璟月台 融信海月渝州 华宇御璟悦来 华远海蓝城 北新御龙湾 保利和光尘樾 恒大健康城 长嘉汇 蓝城田园牧歌 融创A-ONE 金茂悦 龙湖云瑶玉陛 十里长江 世茂江城铭著 万科17英里 中国摩 华宇城 重庆ONE行政公寓 绿城蘭园 龙兴国际生态新城 融创曲水风和

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