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徐州!盐城!淮安!苏北楼市房价涨上天?学区房翻倍,很魔幻…

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  最新一期百城二手房冰山指数于近期公布。苏北三城位列全国百城涨幅头部!淮安楼市涨幅位列百城第一、盐城楼市涨幅位列百城第二、徐州楼市涨幅位列百城第十二名。


  从图中数据,可以看出,目前苏北这三个城市的房价上涨速度非常猛,为何在今年整个市场不景气的情况下,还能涨幅如此之大?

  真实的楼市情况是什么样呢?接下来我们从成交数据、土拍情况来具体分析一下。

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  苏北三城市最高环比增长17.93%

  有城市房价连涨56个月

  据中国房价行情网最新数据,从9月均价来看,徐州均价13569元/㎡,环比增长9.44%;淮安均价10984元/㎡,环比增长17.93%;盐城均价11996元/㎡,环比增长10.66%;苏州均价28690元/㎡,环比增长8.22%。

  其中,均价最低的是淮安,也是环比增长最快的城市。


  从9月新房成交数据来看,徐州成交6958套,总成交面积为800638㎡;淮安成交5607套,总成交面积为684872㎡;盐城成交7928套,总成交面积为216769㎡。

  而相比,苏州9月成交4731套,相对苏北三城市来说稍低。


  我们再来具体的看一下。

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  徐州,新房房价连续56个月上涨!

  前两天,国家统计局数据显示,9月70大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨,8月为59城;环比看,徐州涨幅1.4%领跑。据悉,这已是徐州新房房价第56个月持续上涨了。


  新房价格上涨也和9月份一大批高价盘入市分不开。比如20799元/㎡的云龙湖正荣府、19400元/㎡的保利和府、18800元/㎡的新城云镜等楼盘,都是在9月开盘销售,抬高了徐州的新房价格。

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  淮安,一房难求,学区房高达6万一平!

  整体来看,诸如生态新城、城南大学城、清江浦主城区等热点板块,已呈现“新房一房难求,二手房价格疯涨,目前顶配的学区房挂价基本上已经达到5万+/㎡,更有房源单价超6万/㎡!而且大都以老破小为主。


  不得不感慨,再差的老破小,有了好学区的加持,总会让人另眼相看的。

  而新房市场早在8月份,就经历过一轮集中爆发。

  8月17日,城南绿地春晓1、2号楼开盘迎来8000+意向客户,超千人到场,2小时卖光,销售额突破2.77亿元;

  8月27日,保利堂悦3批次180套房源30秒清盘;

  8月底,星雨华府连夜开盘,由于人数过多,被临时叫停;

  8月底,保利国联·和府城市展厅开放不到半个月,预约客户总量就已超过400组。

  而在近期,高铁小镇首批高层精装项目备案价公示,9420元/㎡的价格,刷新了开发区东片区的新房纪录。


  随着开发区等洼地的价格上涨,淮安各个区的房价“天花板”也是一再刷新,突破10000元/㎡的楼盘也越来越多了。


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  盐城,各板块均出现上涨,最高涨幅3125元/㎡!

  根据数据显示,盐城除城东板块外,2019年-2020年盐城各板块新房一年房价均出现了上涨。

  其中城南涨的最猛,成交均价涨了3125元/㎡,如果按照100㎡来算,一年买房成本就涨了31万!



  最近,盐城高价项目开始亮相,多个2.3万+的楼盘准备入市,盐城的价格洼地正在一一被填平。

  城中仁恒滨河世纪预计10月底首开西区1#、5#、7#、9#四栋楼,对外放风价2.3万/㎡;

  城南鹿鸣学苑预计10月首开,放风价2.3-2.6万/㎡...

  在这里,分享一个真实的案例,房观一个朋友,年初刚买了一套,如今还没入住,房子已经涨了5000元一平,他楼下的邻居,买在了一楼,也涨了4000元一平!不得不让人感慨房价飙升的实在太快了!

  最后,附上这个视频给大家感受一下,盐城2万多的单价的楼盘,大晚上的开盘现场...

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  土拍火热,多地DW频现

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  徐州,土拍火爆,不少地块成交楼面价超1万/

  据当地媒体统计,2020年1月-8月,徐州共出让住宅用地共约73块,成交面积超374万㎡,其中多个板块地价创新高,更有不少地块成交楼面价超1万/㎡,DW频出。

  东店子B地块(案名为华润置地半山悦景),楼面地价11258元/㎡;

  美的孟庄D-1地块,楼面地价11834元/㎡;

  碧桂园原坝山热电厂地块,楼面地价12411.7元/㎡;

  大龙湖BC地块,楼面地价16180元/㎡;

  大龙湖西南A地块,楼面地价13441元/㎡;

  原华东机械厂D地块,楼面地价16907元/㎡....

  由此可见,徐州房价的上涨,很大程度上也是由于地价不断在上涨。

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  淮安,土拍市场爆发,DW板块频现

  截止到目前,淮安已经有19块楼面地价超3000元/㎡,8块楼面地价超5000元/㎡,DW板块频现,接下来及明年将有多个高价盘陆续上市,未来房价超乎想象!

  6月30日,淮自然(开)挂2020第1号地块,成交楼面价2644元/㎡,成为开发区徐扬板块的区域DW;

  8月16日,位于淮安区新区的淮自然(安)挂2020第12号地块,成交楼面价高达4316元/㎡,成为淮安区新DW;

  10月22日,淮自然(新)挂2020第4号,经过960轮竞拍,从上午10点到晚上9点结束,成交楼面价9321元/㎡,溢价率55.24%,刷新了淮安历史楼面价!

  淮安土拍市场爆发,成交楼面价刷新给淮安的房价带来了一定的影响,热度不断提高,目前还有部分热门地块未挂出,可以预见接下来的淮安土拍市场将持续火热!

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  盐城,土拍市场火热,多板块出现DW!

  土拍推动房价,今年盐城出现越来越多的高价地!

  5月29日,城东20200901地块,碧桂园经过273轮竞价,成交楼面地价5865.8元/㎡,溢价率34.8%,总价约10.6亿成功拿下,刷新城东前DW;

  6月12日,位于城西南的202001001地块,经过204轮报价,成交楼面地价6137元/㎡,溢价率53.6%;

  8月24日,经开区今年首场土拍落幕,世纪新城以成交楼面价5278元/㎡拿下华山北路东、新都路南侧地块,成为区域新DW;

  9月23日,20202401地块,经过200轮激烈角逐,成交楼面价3426元/㎡,溢价率52%。

  而土拍一直是楼市的风向标,不断刷新的地价和竞相入驻的品牌房企,又直接影响了市场预期,目前盐城房价的上涨空间和趋势仍然肉眼可见。

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  房价涨幅过快

  多城市楼市新政调控收紧

  事实上,受房价过快上涨影响,房价涨幅排名靠前的城市,也已经出台了相关调控政策。

  10月9日,徐州市住建局官网连夜发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,加入“调控大军”,新政强调加强新房价格备案管理,一年内不得调整。

  此次新政,主要针对新房,影响二手房的限售、税收等政策并没有变。所以,二手房影响不大,但受新房价格影响,二手房价格也难上涨,两极分化现象会加剧。


  淮安也出台了政策,非本市户籍家庭限购一套,暂停对已有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售住房;暂停向拥有两套及以上的本市户籍家庭出售住房。

  不过,目前盐城还没有出台过严的房地产调控政策。

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  写在最后

  总的来看,苏北三个城市房价上涨的背后除了土拍的火热和高价盘的出现,还和城市建设有很大关系。

  徐州地铁开通,3条同建,又迎来地铁第二轮规划,徐盐高铁的开通;

  淮安除了已通车的徐盐高铁、连镇高铁以及建设中的宁淮高铁,另外宁淮高铁、连镇高铁、徐盐高铁也将在淮安设有站点;

  盐城,除了去年底徐盐高铁通车,今年盐通高铁有望通车,盐城将全面融入上海“一小时经济圈”和北京“一日商务圈”。

  这些也都是利好楼市的重要原因。

  纵观徐州、淮安、盐城这三个苏北城市今年的房价市场,很像2016年的苏州,土拍火热、DW频出,可以预测,如果楼市接下来还这么火热,势必会迎来新一轮的调控。

  我们来回顾一下,2019年,因为涨幅过高,苏州两度出台调控政策。

  5月11日,苏州市政府发布新政,对非苏州市户籍居民2年内须连续交1年社保,新房3年限售、二手房5年限售;7月24日,调控再度升级加码,限房价、限地价,竞买保证金最高50%,非苏州户籍居民购房3年内需连续缴纳2年社保,新房3年限售,二手房5年售。

  加上今年10月,苏州又发布新政,要求样板间所见即所得!需与交付的标准一样,并且需要保存到交付后的四个月...

  苏州的楼市调控,短小精悍,刀刀致命。不让买、不让卖,严查开发商的资金,监管购房者的贷款。可见苏州对于房住不炒,决心非常坚定,确保苏州房地产市场平稳健康发展,主动调控,不希望楼市过热抑制产业发展,这样的城市才更有未来。

  总的来讲,楼市政策收紧除了利好买房人,也对开发商提出了更高要求,从前的“灰色地带”日后由政府出手管控了。

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