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新规下,未来10年3类房子或成为“黄金屋”,内行人已开始买入

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  对于购房者来说,大家买房都是希望自己的房子未来能够保值升值,并且住进去舒适的房子。但是对于很多购房者来说,都是第一次买房,过去没有任何买房经验,根本不知道应该选择什么样的房子住着会舒服一点。

  过去很多人都喜欢购买高层小区,认为高层小区有电梯,上下楼方便,而且房子的楼层高采光通风效果好,室内也不潮湿,住着十分舒适。并且高层住宅的楼层高的话,住着也是一件十分舒适的事情,很多人都想住在高层住宅里,风景也好,私密性高,最关键的一点就是高层住宅住着会安静很多,适合居家休息。

  

  但是当人们真正地住到高层住宅之后,却发现,高层住宅并不是自己想象的那样舒适。现在建设的房子基本上都是高层住宅,高层住宅扎堆建设的情况下,想看见城市的美景也是一件难事,可能透过窗户,人们看到的不再是城市美景,而是对面高层住宅的窗户、墙壁,人们追求的私密性也变得差了。由于有的高层住宅房子和房子之间的间距很近,房子的采光效果和通风效果都没有想象中的那么好。对于很多购房者想要追求的安静舒适基本上也是很难的事情,首先高层住宅一般来说都是两梯多户,这样的话一栋高层住宅里可能住了上百家住户,楼上楼下住户可能会有孩子哭闹声,吵架声,在刮风下雨天的时候,高层住宅住户想要安静地休息更加困难,而且高层住宅没有树木的遮挡,远处汽车鸣笛声都能够听得一清二楚。

  高层住宅的缺点,不只是这些,还有些住在高层住宅的住户,素质不高,都是将垃圾直接扔向窗外,在这样的情况下,高层住宅小区的居住环境都不是很好,对于在高层住宅下的行人也会造成很大的安全隐患。而且高层住宅的运营成本很高,后期机电设备损坏,维修更换的成本高,并且高层未来拆迁也是一件难题。

  

  最近,住建部和发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知。这份通知中明确指出:

  

针对超高层地标建筑,严格限制各地盲目规划建设超高层的“摩天楼”,一般情况下不得新建500米以上建筑。此外,各地新建100米以上建筑应当充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。

  在新规下,未来高层住宅可能就不会再疯狂建设,未来住宅楼层可能都是一多层住宅为主。但是对于很多人来说,他们选择高层住宅的主要原因就是高层住宅有电梯,上下楼不需要自己走,能够轻松一点,因此他们宁愿选择有电梯的高层住宅,也不愿意选择没有电梯的多层住宅。但是根据现在的住宅新规规定,超过四层(含4层)的房子就需要安装电梯,可以说在“限高令”下未来住宅以多层电梯为主。在新规下,未来10年3类房子或成为“黄金屋”,内行人已开始买入。

  城市中心的老小区

  过去很多人都不愿意购买老小区的房子,认为老小区的房子住着不是很舒服,特别是没有电梯的情况下,搬家装修都是一件麻烦事情。但是现在在旧改政策下,4层以上的老小区要安装电梯,这样的情况下,未来这样的老小区住着将会更加舒适。

  

  一般来说在城市中心的老小区的基础设施都是非常好的,对于购房者来,可能现在新开发的楼盘一般都在城市稍微偏远的地段,配套设施基本上都是没有老城区的全面。对于购房者来说,城市中心的老房子在旧改政策下“翻修”之后,住着可能要比现在的新开发的房子舒服。首先,老房子的公摊面积小,得房率高。老房子如果在市中心的话,交通也是十分便利的,出行十分方便。并且老小区的周边配套设施都是十分健全的,一般来说,名校和好医院都是在城市的老城区建设,购买老城区的房子,还是上学读书都方便很多。

  在旧改政策下,未来城市中心的老小区住宅将会更加吃香。

  绿化好、密度低的洋房

  未来想要开发建设老小区住宅可能不是一件容易的事情,未来小区住宅可能就会以多层住宅和小高层住宅为主。但是对于购房者来说,买房就是一件十分重要的事情,小区的环境也是购房者要重点考虑的地方。未来绿化好,密度低的洋房,将会很抢手,内行人正在悄悄投资。为什么这样说呢?首先小区的绿化好,环境就不会差,现在很多人都讲究养生,绿化好的小区都是现在购房者首选。小区的住宅楼层挨得十分近的话,那么房子的隐私性就不会太好,对于购房者来说,买房最好远离楼栋密度高的小区。房子密度低,住宅的采光和通风效果也会非常好,并且对于购房者来说,现在在新规之下,4层的住宅就需要安装电梯,一般来说洋房这样的房子楼层都在5层左右,都是配备的有电梯的,出行也是十分方便的,就算电梯出现故障,对于居民来说,上下楼出行也不费多大力气。对于购房者来说未来绿化好、密度低的洋房可能是购房首选。

  

  
高品质的小高层住宅

  现在随着高层住宅的兴起,还是有很多人喜欢高层住宅这样的房子,但是在“限高令”下,未来高层住宅可能没有那么好建设。可能那些想要购买高层住宅的人,未来小高层住宅可能是他们的首选。小高层住宅一般来说都是在10层左右的高度,这样的高度并不算太高,而且就算发生火灾这样的紧急事故,消防员来了也能够快速抢救。现在很多消防云梯能够轻松达到的高度就是10层左右的高度,小高层住宅楼层高度住着也是十分舒适的。

  相比起高层住宅来说,小高层住宅的楼层虽然低一点,但是户型基本上都会和高层住宅差不多,就是楼层相对低一点,这样的话,也能够避开高层住宅存在的很多缺点,比如高层住宅发生紧急事故的时候难以施救,高层住宅由于楼层太高,楼间距太近挡住低楼层采光等。未来品质好的小高层住宅就会接棒高层住宅,受人追捧。

  在新政下,未来高层住宅可能会越来越少,低楼层住宅安装电梯,未来那些城市中心的老小区、绿化好的低密度洋房和高品质的小高层住宅将会更受欢迎,内行人已经开始买入。对于购房者来说,买房还是十分重要的一件事情,对于购房者来说,最好远离那些品质低的高层住宅,现在大多数新建房子都是安装有电梯的,不用担心出行问题。

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