新规下，未来10年3类房子或成为“黄金屋”，内行人已开始买入

对于购房者来说，大家买房都是希望自己的房子未来能够保值升值，并且住进去舒适的房子。但是对于很多购房者来说，都是第一次买房，过去没有任何买房经验，根本不知道应该选择什么样的房子住着会舒服一点。

过去很多人都喜欢购买高层小区，认为高层小区有电梯，上下楼方便，而且房子的楼层高采光通风效果好，室内也不潮湿，住着十分舒适。并且高层住宅的楼层高的话，住着也是一件十分舒适的事情，很多人都想住在高层住宅里，风景也好，私密性高，最关键的一点就是高层住宅住着会安静很多，适合居家休息。

但是当人们真正地住到高层住宅之后，却发现，高层住宅并不是自己想象的那样舒适。现在建设的房子基本上都是高层住宅，高层住宅扎堆建设的情况下，想看见城市的美景也是一件难事，可能透过窗户，人们看到的不再是城市美景，而是对面高层住宅的窗户、墙壁，人们追求的私密性也变得差了。由于有的高层住宅房子和房子之间的间距很近，房子的采光效果和通风效果都没有想象中的那么好。对于很多购房者想要追求的安静舒适基本上也是很难的事情，首先高层住宅一般来说都是两梯多户，这样的话一栋高层住宅里可能住了上百家住户，楼上楼下住户可能会有孩子哭闹声，吵架声，在刮风下雨天的时候，高层住宅住户想要安静地休息更加困难，而且高层住宅没有树木的遮挡，远处汽车鸣笛声都能够听得一清二楚。

高层住宅的缺点，不只是这些，还有些住在高层住宅的住户，素质不高，都是将垃圾直接扔向窗外，在这样的情况下，高层住宅小区的居住环境都不是很好，对于在高层住宅下的行人也会造成很大的安全隐患。而且高层住宅的运营成本很高，后期机电设备损坏，维修更换的成本高，并且高层未来拆迁也是一件难题。

最近，住建部和发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知。这份通知中明确指出：

针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层的“摩天楼”，一般情况下不得新建500米以上建筑。此外，各地新建100米以上建筑应当充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

在新规下，未来高层住宅可能就不会再疯狂建设，未来住宅楼层可能都是一多层住宅为主。但是对于很多人来说，他们选择高层住宅的主要原因就是高层住宅有电梯，上下楼不需要自己走，能够轻松一点，因此他们宁愿选择有电梯的高层住宅，也不愿意选择没有电梯的多层住宅。但是根据现在的住宅新规规定，超过四层（含4层）的房子就需要安装电梯，可以说在“限高令”下未来住宅以多层电梯为主。在新规下，未来10年3类房子或成为“黄金屋”，内行人已开始买入。

城市中心的老小区

过去很多人都不愿意购买老小区的房子，认为老小区的房子住着不是很舒服，特别是没有电梯的情况下，搬家装修都是一件麻烦事情。但是现在在旧改政策下，4层以上的老小区要安装电梯，这样的情况下，未来这样的老小区住着将会更加舒适。

一般来说在城市中心的老小区的基础设施都是非常好的，对于购房者来，可能现在新开发的楼盘一般都在城市稍微偏远的地段，配套设施基本上都是没有老城区的全面。对于购房者来说，城市中心的老房子在旧改政策下“翻修”之后，住着可能要比现在的新开发的房子舒服。首先，老房子的公摊面积小，得房率高。老房子如果在市中心的话，交通也是十分便利的，出行十分方便。并且老小区的周边配套设施都是十分健全的，一般来说，名校和好医院都是在城市的老城区建设，购买老城区的房子，还是上学读书都方便很多。

在旧改政策下，未来城市中心的老小区住宅将会更加吃香。

绿化好、密度低的洋房

未来想要开发建设老小区住宅可能不是一件容易的事情，未来小区住宅可能就会以多层住宅和小高层住宅为主。但是对于购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，小区的环境也是购房者要重点考虑的地方。未来绿化好，密度低的洋房，将会很抢手，内行人正在悄悄投资。为什么这样说呢？首先小区的绿化好，环境就不会差，现在很多人都讲究养生，绿化好的小区都是现在购房者首选。小区的住宅楼层挨得十分近的话，那么房子的隐私性就不会太好，对于购房者来说，买房最好远离楼栋密度高的小区。房子密度低，住宅的采光和通风效果也会非常好，并且对于购房者来说，现在在新规之下，4层的住宅就需要安装电梯，一般来说洋房这样的房子楼层都在5层左右，都是配备的有电梯的，出行也是十分方便的，就算电梯出现故障，对于居民来说，上下楼出行也不费多大力气。对于购房者来说未来绿化好、密度低的洋房可能是购房首选。

高品质的小高层住宅

现在随着高层住宅的兴起，还是有很多人喜欢高层住宅这样的房子，但是在“限高令”下，未来高层住宅可能没有那么好建设。可能那些想要购买高层住宅的人，未来小高层住宅可能是他们的首选。小高层住宅一般来说都是在10层左右的高度，这样的高度并不算太高，而且就算发生火灾这样的紧急事故，消防员来了也能够快速抢救。现在很多消防云梯能够轻松达到的高度就是10层左右的高度，小高层住宅楼层高度住着也是十分舒适的。

相比起高层住宅来说，小高层住宅的楼层虽然低一点，但是户型基本上都会和高层住宅差不多，就是楼层相对低一点，这样的话，也能够避开高层住宅存在的很多缺点，比如高层住宅发生紧急事故的时候难以施救，高层住宅由于楼层太高，楼间距太近挡住低楼层采光等。未来品质好的小高层住宅就会接棒高层住宅，受人追捧。

在新政下，未来高层住宅可能会越来越少，低楼层住宅安装电梯，未来那些城市中心的老小区、绿化好的低密度洋房和高品质的小高层住宅将会更受欢迎，内行人已经开始买入。对于购房者来说，买房还是十分重要的一件事情，对于购房者来说，最好远离那些品质低的高层住宅，现在大多数新建房子都是安装有电梯的，不用担心出行问题。