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上海楼市:最近火得一塌糊涂

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  提问:房姐,最近上海是不是已经涨起来了?我还有2个月才有购房资格,要不要跑步进场?

  回答:最近一段时间上海学区房的涨幅已经从浦东,蔓延至浦西,像大宁这样的双学区次西方已经找不到10万单价以下的了,所以如我们年初所料,目前上海已经进入全面回暖和牛市启动

  其实对于购房者来说,现在的市场真的很纠结, 一方面房价上涨,很容易引发踏空的焦虑,要赶紧买。另一方面,市场房东也开始抬升价格,惜售,你基本上买不到好房子。

  时机上来说,现在上海市场已经处于牛市启动期,如果没有调控的话,按照这个趋势,全市上涨1成,优质板块上涨2、3成问题不大。 因为目前上海市场并没有出现全面牛市,70城房价指数也并没有暴增,所以短期不会有调控风险,我预估行情还会继续飞几个月。

  但是客观上来说,未来上海楼市吃到调控是不可避免的,因为全中国一线城市里只有上海没有限售,上海比北京和深圳调控都要松,未来上海出台限离婚、限售几乎是板上钉钉的事。

  所以对于想买上海房子的朋友,我建议一是要尽快买,尽全力买房,因为时机不等人,3-5年的牛市周期又回来了,就是现在。

  二是因为未来极有可能有限售2-3年,所以要控制好现金流,不要过分透支,至少不要负现金流(懂的人自然懂),要为楼市长持做准备。

  三是全市都有机会,但要么选择供求关系紧张的学区房,要么选择潜力发展区域(类似大虹桥这种),只要牛市时间足够长,前期涨幅少的潜力区域会补涨的。

  提问:你好,之前看到颛桥拍了地,就一直在关注。想明年等它开盘的时候置换。但又担心自己的房子卖了之后买不到颛桥的新房而踏空。1.您觉得按目前的房价走势,明年会平稳下来吗?2.颛桥从自住角度来看,是否适合?3.该新房房价会突破6.5w吗?4.虽不是投资买房,也希望不跑输大盘,该盘的地段以后的保值如何?谢谢!

  回答:现在上海也没有暴涨,现在每个月都在涨一点,不同板块不一样。我猜不到未来价格,特别是半年后的,预售证不好说。 我建议不要等,现在能买的就先买起来。 颛桥不是强势投资区域,更适合承接老闵行的改善自住。

  提问:房姐你好!新人首问。我的情况如下:人在武汉工作,户口是上海集体户,手中子弹150,想收益最大化,请房姐给予建议。 目前想法:上海无房,想上海买套房子,考虑到5年内都不会去上海定居,主要用于投资。因在武汉有房贷,一上海中介说在上海只能算首房二贷,付5成,投资选择面有限,中介推荐内环的巨野小区和栖山小区的一房和两房的老破小,单价在6.6w左右,总价可承受范围。 请教该方案是否有投资价值,是否有更好的建议,急,因马上要确定是否需要预订,请帮忙回复,万分感谢。

  回答:你好,洋泾板块以6号线为南北的中心,南侧靠近联洋有2017年底通车的9号线三期,北侧靠近浦东大道、黄浦江有14号线。 轨交能级角度,6号线偏弱,9号线中等,14号线很强。建成日期顺序也是从前到后,可见未来洋泾的城市效率将越来越强,板块能级将越来越高。

  还会通车南北向穿过源深、洋泾分界——民生路,贯通浦西北部几个区和浦东多个热点板块的18号线;以及重磅利好:浦东大道地下快速路。洋泾的交通会整体提升不止一个层次。 随着北滨江几个新建豪宅楼盘依次交付使用,各地铁站周边的办公楼、商场纷纷拔地而起,公园绿化和滨江休闲娱乐设施的逐步完善,北滨江内环内的区域将会向着世界级的居住区、商务区继续迈进。

  这一带都是第一批扎根上海的新移民买的,交通方便而且有学区,浦东又是特别看重学区,所以抛盘很少。

  当下,这里的老公房和次新住宅也有不少选择,且大多是六师、二中心学区(浦东公办第三、第四),幼儿园也不错(也基本都带所谓的初中“学区”),周边社区商业也非常齐全,可谓进可攻退可守,自住和资产配置皆宜。 但是总价300万,能买到的楼盘都一般。

  子弹150,全款抵押的方式可以拿下总价500万左右的选筹,如果月供能力不错,建议适当增加杠杆 重新选筹。

  提问:前滩一手新盘尚峰小户型47平米,开盘均价预计11万,值得参与吗?

  回答:值得,但是摇号摇不到,上海房子还在涨,就怕两头落空

  提问:今年的印钱和4万e对楼市带来的效果会一样吗

  回答:流动性肯定会有一些沉淀到楼市,这是必然的。 2020年其实一线城市(上海、深圳)已经明显启动了。 强二线也在开始启动。 但我们现在不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段,所以不会有2009年涨幅那么高。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

  很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

  请大家关注“武汉房姐”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;

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