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今明两年打算买房的购房者,了解一下内行人的4点建议,非常实用

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  对于买房来说,很多人都是有执念的。比如年轻人结婚买房,丈母娘没房不愿意,这个就必须选择买房了。还有小孩上学要买房,现在的父母都希望孩子能上个好学校,能有更好的教育资源。房子从一个居住的地方,变成了各种所需要的需求,变成了投资商品。

  

  但房子终究还是我们生活中不可或缺的一部分,买一套属于自己的房子也是很多人的梦想。但如何买房也是非常需要注意的事情。现在的房价对于很多人来说,压力也是非常大的,有些人买房要掏空两代人的钱包,而且还要透支自己未来几十年的收入。面对这种情况,买房一定要谨慎选择,一套房子可能要居住几十年。那我们买房时应该注意什么呢?对于今明两年想要买房的购房者来说,内行人给出4点建议,非常实用!

  尽量选择现房

  现在很多开发商开发的楼盘都是期房,为什么说要尽量选择现房呢?因为今年受风波的影响,楼市遇冷,很多开发商的资金链都比较紧张,而且单单上半年破产的房企就超过了二百家。

  对于资金链紧张的房企来说,今年开发的楼盘很有可能面临着延期交房的问题,尤其是今年风波的影响,工地停工了几个月,延期交房就成了常态。对于我们购房者来说,延期交房就意味着要晚居住几个月,这问题也不是很大。

  

  但就因为开发商资金链紧张,很有可能会偷工减料,对于建筑材料以次充好。而又因为是期房,我们了解不到楼盘的建设到底如何,等到交房时,房屋表面看起来是没有问题的,只有等到自己居住的时候,才能清楚房屋的质量到底如何。这对于我们购房者而言,是不太公平的,选择的房屋质量也没有保证,而且这些年来,房屋出现质量问题的事件不在少数。

  而房子质量出现问题,至少还可以居住。而对于那些破产的房企来说,开发的楼盘很大几率都变成了烂尾楼。而房子成为烂尾楼之后,对于我们购房者而言,既不能住,又要还房贷。对于购房者而言,自己买的房子无法居住,也是非常痛心的事情。这种无人管无人问的烂尾楼,不知道要持续多久,之前有一个烂尾楼已经存在了十几年,现在逐渐成了网红拍照的地方。

  

  不要轻信开发商的宣传

  现在新开发的楼盘,大多数地理位置都不太好,在城市的边缘地带。而开发商为了销售楼盘,就会宣传楼盘周边的建设未来都会建设起来,滔滔不绝地描述了一幅美好河山。但实际上,周边建设得如何,开发商说了是不算数的。如果说,真如开发商所说的,未来几年周边建设会相对成熟,那这里的房子还是可以选择的。而如果,几年后,这里的周边建设一点动静都没有,依旧是一片荒地,对于购房者而言,生活质量就不会很高。所以,买房时一定不能光听开发商如何宣传,一定要自己去了解一下,对于周边建设,可以在城市规划网上,看一下小区所在的地方政府有没有什么规划,这样自己买房的时候心里就清楚了。

  

  根据自己的经济实力买房

  很多人买房时,都是砸锅卖铁硬凑的,甚至连首付都是借的。完全没有考虑一下自己日后生活如何。还有些人想要买面积大一些的房子,也是咬牙坚持买了下来,实际上,日常生活过得是苦不堪言。

  对于我们购房者来说,买房一定要有自己的规划,比如自己每个月收入多少,每个月要还多少房贷,每个月的日常开销是多少,还能剩余多少钱?这些是非常关键的。有些人还完房贷就没钱了,就连日常生活都是靠信用卡,这样的买房房子经不起一点冲击。根据数据统计,2018年全国法拍房只有两万套,到2019年时却达到了50万套,截止到今年六月就超过了116万套。这说明了什么问题?越来越多的人买房,不考虑自己的经济实力,强行买房或者是选择与自己经济实力不相符的大房子。

  

  从法拍房的数量越来越多,我们可以看出,断供的人也越来越多。尤其是今年风波的影响,很多人手里都没有积蓄,只能面临着断供的局面。而房子断供后,银行就会拿着你的房子去法拍,而银行的估值一般是小于你买房时的价格的,有的时候拍卖出去的房子,还不够抵还房贷,那自己还要继续还房贷,补回剩下的房贷。这对于购房者而言,不是什么明智的选择,房子被银行收走,自己还要补还剩下的房贷。所以说,对于购房者而言,一定要根据自己的经济实力来选择,具有一定的防冲击能力再买房,遇到问题时,也不至于断供卖房。

  能选毛坯房尽量不选精装房

  如果说要选择期房的话,那尽量不要选择精装修房。为什么这样说呢?我们要先知道,为什么会有精装修房?开发商直接给你一个毛坯房不是省时省力吗?为什么要费很大的力气替你装修呢?精装房的目的也是为了赚钱,一部分原因是针对于那些没有时间装修的购房者,而大部分原因是因为,精装修房的利润比较高

  对于购房者而言,如果精装修房每平多出一千元,但实际上,开发商装修的时候,一平能用五百元的成本吗?大部分都落入到开发商的口袋里,真正用在装修上的费用没有多少。而且装修质量也无法保证,这些年来精装修房出现质量问题的事件也不在少数,可开发商帮购房者解决这些问题的,却没有几个。

  

  
那装修质量不行,出现问题,还要我们购房者自己拆掉重新装修。那还不如一开始就选择毛坯房装修,可以选择自己喜欢的装修风格,自己也可以监工,对于装修质量有所保证,装修费用每一分都是实实在在的装修到了自己的房子上面。所以说,能选择毛坯房尽量不要选择精装修房,如果说没有毛坯房,也要选择大型房企开发的精装修房,那样就是房子质量出现问题,大型开发商为了自己的名誉,也会帮助购房者解决问题。

  对于今明两年打算买房的购房者,内行人也是给出了这4点建议,买房是自己居住的,居住体验感非常重要,谁也不想自己几十年都居住在不舒适的房子中。所以,买房时一定要谨慎选择,多参考一下楼盘,再结合自己的家庭情况再做选择。

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