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一梯两户和两梯四户怎么选?看起来没区别,入住才知道差别很大

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  买房需要注意的问题很多,比如地段,开发商,户型和楼层等等,这些常规因素大家都能考虑到,但是还有一个细节就是梯户比,一梯两户和两梯四户虽然梯户比都是1:2,看上去二者没区别,但实际入住之后,差距还是非常大的,具体就表现在这4个方面

  

  第一,公摊占比不同。

  很多人潜意识里觉得,四家住户分担公摊,肯定比两户人家平分公摊划算,其实不是这样的,一梯两户的结构,电梯正对着水暖井和步梯,侧面是两家的入户门,需要用到的公共面积要小很多,而两梯四户不止多了一部电梯,还多了走廊等很大面积的公共区域,因此导致公摊面积比一梯两户大很多,所以一般在层高相等的情况下,两梯四户的得房率更低。

  

  第二,价格高低不同。

  一梯两户的单价更高,不过因为公摊小,买同等室内面积的房子,总价算下来跟两梯四户差不太多,所以相对来说,买一梯两户,钱更能花在刀刃上,后期也不必为了这部分虚无缥缈的公摊面积,支付大笔的物业费和暖气费。

  

  第三,房屋朝向不同。

  一梯两户的房子都是边户,两户都是南北通透的户型,室内的各个功能区都明亮、通透,很少会有暗厨和暗卫,而两梯四户就会有中间户,中间户如果是两居室的小户型的话,单价会更高一些,但中间户不通透,只有一面采光,很容易出现出现暗厨暗卫,因为厨房和卫生间是最容易滋生细菌的地方,如果不能通风透气的话,细菌容易附着在毛巾或者其他洗漱用品上,从而对我们的身体健康产生不良影响。

  

  第四,舒适性不同。

  两梯四户居住人口比较密集,小孩也比较多,孩子一起玩闹、学乐器发出的噪音必然会更多一些,而且日常出行高峰期,等电梯的时间也更长,不过两梯四户有两部电梯,万一电梯停电或者故障维修的时候,住户还可以乘坐另外一部电梯出行。

  反之,两梯四户因为人口密度小,产生的噪音少,但是万一遇到电梯停电或者故障,就需要爬楼梯出行了,如果是低层住户还好,爬楼梯就当是锻炼身体了,如果是高层的话,那可能就是一场灾难了。

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