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新规下,三四线楼市迎来两个“坏消息”?内行人建议:不要乱买房

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  随着城镇化的不断推进,现在很多年轻人都喜欢到城市里生活,而且以那些大城市拼搏的年轻人居多。因为在大城市有更多的资源,更多的就业岗位,更好的发展前途,收入要比小城市高很多。对于那些想要拼搏出自己一番事业的人来说,大城市是很好的选择。

  但大城市的高房价也让很多年轻人望而止步,很多人在大城市打拼多年,依旧买不起房子,很多人都有北漂梦,在北上广这些大城市拼搏多年,依旧是没有自己的一个容身之处。俗话说得好,北上广不相信眼泪,对于很多在大城市拼搏的人来说,因为高房价的原因,心灰意冷之下又回到了自己的小城市生活。

  

  但就连三四线城市的房价都被炒得很高,很多小城市的房价已经突破了万元大关。这样的情况下,可以在三四线城市买房吗?实际上,对于三四线城市的楼市来说,现在已经遇到了两个坏消息,让我们先来看一下。

  旧改取代棚户改

  以前是实行棚户改的时候,是很多人一夜暴富的时候,也是房地产行业发展比较迅速的时候。为什么这样说呢?因为实行货币化棚改,拆迁之后,人们手里都有现金。国家这样做的目的也是为了让人们去购买库存房,去除房地产行业的库存。而很多人买完房后,还剩下了很多钱,不知道如何理财的人,依旧会选择买房,每个月收房租,是大多数人的梦想。把钱投资房地产行业,有大量的资金流入其中,房地产行业也会迅速发展,房价上涨的速度也是很快。

  但现在旧改将要取代棚户改,今年就是棚户改的收官之年,而在明年起旧改政策就要全面推行。算算时间,还有两个月左右的时间,棚改政策就要彻底收官了。而对于那些老房子,将按照旧改政策来进行。房子也不再进行拆迁,拆迁户也会逐渐“消失”。旧改政策也是比较惠民的,提升老小区的基础建设,新增电梯,方便了老小区居民的出行,住房环境也有了很大的提升,居民的生活质量也会有所提高。可以说,旧改政策也是非常不错的。

  

  但对于三四线城市的楼市来说,旧改政策取代棚户改,将让三四线城市的房价失去了一个有力的支撑点。为什么这样说呢?因为根据公开资料显示,2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上,三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%,但在三四线城市比例普遍都在60%-80%

  这样来看,三四线城市在棚改的比例上是非常高的,而棚改拆迁确实是三四线城市一个有力的支撑点。就算很多一二线城市的拆迁户,也会跑到三四线城市买房,因为很多大城市都开始限购,而小城市还欢迎人们来此买房,促进经济发展。导致三四线城市的房价节节新高。但现在三四线城市即将失去棚改这个支撑点,房价可能会有所回落。所以,对于打算在三四线城市买房的人来说,一定要小心了。

  城市群和都市圈的发展

  现在城镇化已经进入到了下半场,侧重于城市的发展,对于城市群和都市圈是比较看重的,城镇化已经从数量转变向质量发展。而对于大城市来说,对小城市的吸虹效应越来越强。有些城市为了发展,把周边小城市的资源全部吸收到了大城市。而只有大城市发展到一定程度的时候,才会反哺周边的小城市,目前能做到这一点的大城市还没有几个。

  

  而城市群和都市圈会吸引大量的年轻人,到此工作就业。就是因为大城市有更好的发展机遇,更大的晋升空间。而大量的人群朝着大城市奔去,这会让小城市的人口越来越少,发展更加缓慢。

  经济学家任泽平曾经说过,房地产行业发展,短期看经济,中期看土地,而长期就要看人口。从中我们可以看出,长期发展人口是必不可少的。现在很多大城市也是在求发展,出台了很多人才落户政策,这更加地吸引了人们选择到大城市打拼。

  而大量的人口流失,对于三四线小城市来说,不仅是经济发展缓慢,而且对于当地的楼市来说,也是一场灾难。因为大量的人口流失,对于楼市来说,失去的就是需求量。如果说供大于需,那么楼市的情况就会变得很糟糕,房子卖不出去,房价可能也是要下跌的。

  

  
对于这两个“坏消息”,可以说是有好有坏,对于三四线城市的刚需购房者而言,可能会等来比较好的购房时机。而对于已经买房的人来说,真的是一个坏消息,自己买的房子可能会贬值。

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