新规下，三四线楼市迎来两个“坏消息”？内行人建议：不要乱买房

随着城镇化的不断推进，现在很多年轻人都喜欢到城市里生活，而且以那些大城市拼搏的年轻人居多。因为在大城市有更多的资源，更多的就业岗位，更好的发展前途，收入要比小城市高很多。对于那些想要拼搏出自己一番事业的人来说，大城市是很好的选择。

但大城市的高房价也让很多年轻人望而止步，很多人在大城市打拼多年，依旧买不起房子，很多人都有北漂梦，在北上广这些大城市拼搏多年，依旧是没有自己的一个容身之处。俗话说得好，北上广不相信眼泪，对于很多在大城市拼搏的人来说，因为高房价的原因，心灰意冷之下又回到了自己的小城市生活。

但就连三四线城市的房价都被炒得很高，很多小城市的房价已经突破了万元大关。这样的情况下，可以在三四线城市买房吗？实际上，对于三四线城市的楼市来说，现在已经遇到了两个坏消息，让我们先来看一下。

旧改取代棚户改

以前是实行棚户改的时候，是很多人一夜暴富的时候，也是房地产行业发展比较迅速的时候。为什么这样说呢？因为实行货币化棚改，拆迁之后，人们手里都有现金。国家这样做的目的也是为了让人们去购买库存房，去除房地产行业的库存。而很多人买完房后，还剩下了很多钱，不知道如何理财的人，依旧会选择买房，每个月收房租，是大多数人的梦想。把钱投资房地产行业，有大量的资金流入其中，房地产行业也会迅速发展，房价上涨的速度也是很快。

但现在旧改将要取代棚户改，今年就是棚户改的收官之年，而在明年起旧改政策就要全面推行。算算时间，还有两个月左右的时间，棚改政策就要彻底收官了。而对于那些老房子，将按照旧改政策来进行。房子也不再进行拆迁，拆迁户也会逐渐“消失”。旧改政策也是比较惠民的，提升老小区的基础建设，新增电梯，方便了老小区居民的出行，住房环境也有了很大的提升，居民的生活质量也会有所提高。可以说，旧改政策也是非常不错的。

但对于三四线城市的楼市来说，旧改政策取代棚户改，将让三四线城市的房价失去了一个有力的支撑点。为什么这样说呢？因为根据公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。

这样来看，三四线城市在棚改的比例上是非常高的，而棚改拆迁确实是三四线城市一个有力的支撑点。就算很多一二线城市的拆迁户，也会跑到三四线城市买房，因为很多大城市都开始限购，而小城市还欢迎人们来此买房，促进经济发展。导致三四线城市的房价节节新高。但现在三四线城市即将失去棚改这个支撑点，房价可能会有所回落。所以，对于打算在三四线城市买房的人来说，一定要小心了。

城市群和都市圈的发展

现在城镇化已经进入到了下半场，侧重于城市的发展，对于城市群和都市圈是比较看重的，城镇化已经从数量转变向质量发展。而对于大城市来说，对小城市的吸虹效应越来越强。有些城市为了发展，把周边小城市的资源全部吸收到了大城市。而只有大城市发展到一定程度的时候，才会反哺周边的小城市，目前能做到这一点的大城市还没有几个。

而城市群和都市圈会吸引大量的年轻人，到此工作就业。就是因为大城市有更好的发展机遇，更大的晋升空间。而大量的人群朝着大城市奔去，这会让小城市的人口越来越少，发展更加缓慢。

经济学家任泽平曾经说过，房地产行业发展，短期看经济，中期看土地，而长期就要看人口。从中我们可以看出，长期发展人口是必不可少的。现在很多大城市也是在求发展，出台了很多人才落户政策，这更加地吸引了人们选择到大城市打拼。

而大量的人口流失，对于三四线小城市来说，不仅是经济发展缓慢，而且对于当地的楼市来说，也是一场灾难。因为大量的人口流失，对于楼市来说，失去的就是需求量。如果说供大于需，那么楼市的情况就会变得很糟糕，房子卖不出去，房价可能也是要下跌的。

对于这两个“坏消息”，可以说是有好有坏，对于三四线城市的刚需购房者而言，可能会等来比较好的购房时机。而对于已经买房的人来说，真的是一个坏消息，自己买的房子可能会贬值。