房子长期空置，还需要缴纳物业费吗？物业新规出台，清楚了

并非所有人买了房子都会住进去，很多人买了房子之后，房子会长期空置。空置房产生的原因是多方面的，投资房产的人买房基本是空置的，因为他们房子很多，只需要住一套就可以，剩下的房子基本都是空置待售。有人会疑问为什么不把房子租出去，首先房子要租出去就要装修，即使是简单装修也要花不少钱，短时间内房租根本补贴不回来，同时一般租房都是签一年合同，在租赁期间房子就不能卖出去，房子空置也方便投资客随时卖房子。

当然刚需购房者买了房子也不一定能居住，比如有些人在老家小城市买房，去大城市工作，这样的房子基本就长期空置，基本上没人住。还有可能是市区上班，郊区买房，路上需要花费太多时间，会选择在市区租房，房子也是空置的。即使都在郊区，可能房子在南5环，工作在北5环，上个班需要跨越整个城市，基本不现实，这类房子基本也是空置的。当然也有一些人买房压力很大，每个月的房贷把人压得喘不过气，根本没钱装修，房子不装修的话也只能空置在那里。

我朋友小王大学刚毕业的时候在我们老家县城买的房子，现在他来郑州已经7年，在郑州也刚刚买房，老家的房子已经空置7年。当时买的湖边的房子，看起来风景很好，又靠近车站，当时买的时候房价很高，7年过去了，房价居然没怎么涨，可能就是当时房价炒得太高，因此到现在那套房子还在那里空置。今年他突然问我空置房要不要交物业费，每年的物业费让他很头疼，并不是付不起物业费，而是根本没有享受到物业服务，感觉一直交物业费有点划不来。事实上，即使住房是空置的，物业也提供了相应的服务，所以物业费还是要交的。

根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定：

房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。

这一规定也被人们称为空置房新规，也就是说如果你的房子空置6个月以上，可以提交物业费减免的申请，一般按照原来物业费的70%来交物业费。可不要小看这30%物业费的减免，长年累月下来也不是一个小数目。当然减免物业费的前提是合同中没有特殊要求，如果合同中明确要求即使房子空置也需要交全部的物业费，那就应该按照合同中规定的处理。

大多数城市的空置房物业费收费标准是70%，当然也有一些省市的规定不一样，根据《山东省物业服务收费管理办法》，具体规定如下：

普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过60%。

关于空置房物业费的收取，大多数城市都是采取空置6个月以上，减免30%物业费的方式，当然也有省市有新的规定，所以如果想知道自己空置的房子减免多少物业费，需要看当地有没有什么新的规定，比如江苏出台的物业新规，就取消了空置房减免物业费这一项规定，因此空置房的物业费缴纳问题，还是应该看一下当地有没有特别的规定，如果没有特别规定，一般按照《住宅物业服务收费管理实施办法》中规定的来处理，房子空置6个月以上，可以提交物业费减免的申请，一般按照原来物业费的70%来交物业费。

除了空置房新规可以减免一部分物业费，根据物业新规定，还有3笔物业费不用再交，业主需要注意。

第一类：逾期交房期间，物业费不用交。逾期交房的话，业主根本没有入住，没有享受到物业，有权利拒交物业费。同时交房应该是开发商的责任，开发商理应也赔偿物业公司的损失。

第二类：不合理收费不用再交。在签订合同的时候有明确的收费类目和标准，但是后期有物业公司私自添加新的收费类目，这种收费是不合规定的，业主可以拒交。

第三类：配套设施不达标，应减免物业费。如果交房时小区的配套设施不达标，没有达到最开始的要求，业主没有享受到应有的服务，按照规定应该减免物业费。

在笔者看来，业主应该充分了解物业的新规定，并利用这些新规定来维护自己的合法权益。