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房子长期空置,还需要缴纳物业费吗?物业新规出台,清楚了

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  并非所有人买了房子都会住进去,很多人买了房子之后,房子会长期空置。空置房产生的原因是多方面的,投资房产的人买房基本是空置的,因为他们房子很多,只需要住一套就可以,剩下的房子基本都是空置待售。有人会疑问为什么不把房子租出去,首先房子要租出去就要装修,即使是简单装修也要花不少钱,短时间内房租根本补贴不回来,同时一般租房都是签一年合同,在租赁期间房子就不能卖出去,房子空置也方便投资客随时卖房子。

  当然刚需购房者买了房子也不一定能居住,比如有些人在老家小城市买房,去大城市工作,这样的房子基本就长期空置,基本上没人住。还有可能是市区上班,郊区买房,路上需要花费太多时间,会选择在市区租房,房子也是空置的。即使都在郊区,可能房子在南5环,工作在北5环,上个班需要跨越整个城市,基本不现实,这类房子基本也是空置的。当然也有一些人买房压力很大,每个月的房贷把人压得喘不过气,根本没钱装修,房子不装修的话也只能空置在那里。

  

  我朋友小王大学刚毕业的时候在我们老家县城买的房子,现在他来郑州已经7年,在郑州也刚刚买房,老家的房子已经空置7年。当时买的湖边的房子,看起来风景很好,又靠近车站,当时买的时候房价很高,7年过去了,房价居然没怎么涨,可能就是当时房价炒得太高,因此到现在那套房子还在那里空置。今年他突然问我空置房要不要交物业费,每年的物业费让他很头疼,并不是付不起物业费,而是根本没有享受到物业服务,感觉一直交物业费有点划不来。事实上,即使住房是空置的,物业也提供了相应的服务,所以物业费还是要交的。

  根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定:

  

房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳,合同另有约定的从其约定。因此,在与物业没有特殊约定的情况下,房屋交付后空置半年以上的,可以只交70%的物业服务费。

  这一规定也被人们称为空置房新规,也就是说如果你的房子空置6个月以上,可以提交物业费减免的申请,一般按照原来物业费的70%来交物业费。可不要小看这30%物业费的减免,长年累月下来也不是一个小数目。当然减免物业费的前提是合同中没有特殊要求,如果合同中明确要求即使房子空置也需要交全部的物业费,那就应该按照合同中规定的处理。

  

  大多数城市的空置房物业费收费标准是70%,当然也有一些省市的规定不一样,根据《山东省物业服务收费管理办法》,具体规定如下:

  

普通住宅交付后空置6个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收,办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过60%。

  关于空置房物业费的收取,大多数城市都是采取空置6个月以上,减免30%物业费的方式,当然也有省市有新的规定,所以如果想知道自己空置的房子减免多少物业费,需要看当地有没有什么新的规定,比如江苏出台的物业新规,就取消了空置房减免物业费这一项规定,因此空置房的物业费缴纳问题,还是应该看一下当地有没有特别的规定,如果没有特别规定,一般按照《住宅物业服务收费管理实施办法》中规定的来处理,房子空置6个月以上,可以提交物业费减免的申请,一般按照原来物业费的70%来交物业费。

  

  除了空置房新规可以减免一部分物业费,根据物业新规定,还有3笔物业费不用再交,业主需要注意。

  第一类:逾期交房期间,物业费不用交。逾期交房的话,业主根本没有入住,没有享受到物业,有权利拒交物业费。同时交房应该是开发商的责任,开发商理应也赔偿物业公司的损失。

  第二类:不合理收费不用再交。在签订合同的时候有明确的收费类目和标准,但是后期有物业公司私自添加新的收费类目,这种收费是不合规定的,业主可以拒交。

  第三类:配套设施不达标,应减免物业费。如果交房时小区的配套设施不达标,没有达到最开始的要求,业主没有享受到应有的服务,按照规定应该减免物业费。

  

  
在笔者看来,业主应该充分了解物业的新规定,并利用这些新规定来维护自己的合法权益。

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