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国家一锤定音,四大信号“道破”近两年房价走向,买不买房清楚了

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  对于房地产行业,相信大家都比较关注,因为我们的生活中缺少不了房子。而房子问题,也成了现在大多数年轻人和父母担忧的问题。尤其是今年以来,楼市走向扑朔迷离,很多家庭都不知道要不要买房。为什么这样说呢?今年开春以来,受风波的影响,楼市遇冷,房子的交易量寥寥无几。而这时,很多开发商开始打折销售房源,有的地区甚至出现了,新房与二手房价格出现倒挂的现象,导致出现了“万人抢房”的事件。

  这就让人看不透了,一边是销售量寥寥无几,而另一边有的地方却是“日光盘”。这样的局面让很多购房者都是意料不到的,有些人则说房价可能要下跌,因为楼市遇冷,很多开发商都打折促销了,离降价也不远了。而有些人则认为房价可能还会上涨,这只是暴风雨来临前的黎明。

  

  房价的涨跌和我们的生活也是息息相关的,有房子的人不愿意房价下跌,因为这样他们的房子就会贬值。自己也是花同样的价格买的房子,到别人手里就便宜了很多,这不就相当于自己亏本了吗?比如一个一百平的房子,每平降价500元,那就相当于自己亏损了五万元,这对于有房的群体来说,是不希望看到的。

  而有些人则希望房价会下跌,因为现在的房价真的挺高的,一个城市的房价与人均收入相差太大,导致大多数买不起房子,或者买完房子透支自己几十年的收入,这是购房者们不希望看到的。尤其是刚需购房者,又急需用房,有时候砸锅卖铁也要去买房,如果房价下跌,自己未来的房贷压力也会轻松很多。

  对于房价的涨跌来说,涉及到太多的因素,就连一些专家都意见不一,争论不休。实际上也确实如此,有的专家前几年预测房价如何,结果几年后就被“打脸”。那房价走势就无法判断吗?而且无法控制?实则不然,每次房价出现重大变化的时候,都是国家针对于房地产行业出台的政策使然。所以说,想要了解房价将会如何,我们首先要了解清楚,国家针对于房地产行业出台的政策,释放了什么信号,从中一窥究竟。让我们来看一下,国家释放的四大信号,如何解读房地产走势。

  

  住房不炒的长期定位

  自从住房不炒的长期定位提出以来,国家也是一直为这个长期定位出台相关的政策。就像今年的风波影响,很多地方政府都是出台了扶持当地房地产行业发展的政策,但这些政策几乎就是被秒撤台。没有地方政府支持的房地产开发商们,只能自己想办法,于是很多房企就提高了房价,给人一种房价要上涨的假象,让人们来买房。但房价刚上涨,就有相关政策出台,把房价打回了原样。由此可见,国家对于住房不炒的长期定位的决心。

  现在住房不炒的长期定位,确实发挥了应有的作用,很多炒房客纷纷离场,购房者对于买房也开始变得理智,这是房子回归住房属性的前兆。可以说,房价想要大幅度上涨基本上不可能的,未来房价趋势将以平稳为主,房价的变化幅度也不会很大,可以说是平稳的一段时期。对于购房者来说,也不需要非常着急地买房,有足够的时间来观察自己喜欢的房子。

  

  旧改政策取代棚户改政策

  之前对于老房子,大部分都是进行拆迁,而拆迁后,大部分拆迁户又会选择买房。兜兜转转,大量的资金又回到了房地产行业,这样的情况下,房价也是上涨得很快。但现在情况发生了改变,旧改取代了棚户改,这样一来,老房子就不会再拆迁,房地产行业大拆大建的时代已经过去了。之前很多人对“拆迁户”充满了向往,但以后拆迁户也会逐渐消失。

  之前货币化棚改,也是为了去除房地产行业的库存,当中受益最大的还是房地产行业,从开发商拆迁到人们赔完拆迁款再回来买房,可以说,资金都流到了房地产行业当中。现在旧改的出台,一方面是改善老小区的住房环境,另一方面就是限制资金流入房地产行业,导致房价上涨速度过快。

  

  房地产行业因城施策

  我国的城市经济发展各不相同,人均收入也有很大的区别,这就导致了人们的购买力也有了很大的区别,房价差异也是很大。这样情况下,如果城市的房地产政策都一样的话,那简直就是乱套了。

  因为一些三四线城市的房价已经破万,而这在大城市来说,是非常正常的事情,甚至几万都有可能。那么问题就出来了,对于那些三四线城市来说,经济发展根本支撑不起这么高的房价,而对于大城市来说,几万的价格都是稀松平常的事情。如何对于这些城市的房地产行业进行调整呢?所以,针对于我国城市的经济情况不同,也是定下了因城施策的方针

  有些城市就放开了人才落户政策,欢迎人们来此买房,促进城市的发展。而一些大城市,则对于落户有着严格的把控,买房也是难上加难。因城施策就是对于不同的城市出台相应的政策,主要目的还是保持房地产行业的平稳,让房价回归合理的水平。

  

  
城镇化进入新的阶段

  随着经济实力的发展,现在我国的城镇化也进入了下半场的阶段。城镇化的目的就是加快城市经济的发展,也是解决农民进城的问题。在城镇化上半场时,经济发展加快,房价上涨的速度也是非比寻常。我国城镇化速度是非常快的,城镇化率从1949年的10.64%提高到2018年的59.58%

  而现在城镇化进入了下半场,城镇化正在由速度型转向质量型。城镇化的速度也不会像以往那样迅速,发展城市产业,城无产不兴,产无城不立。这样的情况下,未来进城的速度就会放缓,房价也不会像以前一样上涨速度很快。毕竟人们进城是要买房的,现在放缓速度,房价也是能平稳一些。

  对于国家的4大信号,都给我们透露出一个信息,现在的房价要以“稳”字当头,这样一来,对于刚需购房者来说,可以有足够的时间,选择自己需要的房子,不用急于一时。而对于高杠杆投资房子的投资者来说,不要轻易投资,因为房价平稳的情况下,高杠杆投资只会是赔本。

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