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商铺卖150万,每年租金有7万,值得投资吗?

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  150万元的商铺,年租金7万元,值得投资吗?就目前的整个市场情况来看,这笔交易并不值得投资。

  从收益率上来看

  150万元,每年的租金7万元,那么年化收益率为:7万元/150万元=4.67%,这个收益虽然看起来还不错,但是其实对比于目前的银行理财产品,并没有多大的优势,一年期以上的理财产品中,收益率达到4%以上的并不少!

  

  或许有人会说,租金会涨啊!不可否认租金存在涨的可能,但是还有一种可能,租金也会降低,而且房子还有可能出现断租的可能,所以说这种没有绝对的事情,咱暂时不考虑。

  从增值的角度上看

  很多人会说,我购买商铺并不是看中它的租金,更加看重的是它的未来升值空间。150万元的商铺,别说四大一线城市,就是在三四线城市里,核心市区地段都不可能,这个金额只能是在普通地段甚至郊区的,从地理位置上,本身升值的潜力就不大。

  

  此外,随着电商的冲击,最近几年来,越来越多的商铺出现断租,无法出租的情况,商铺的整体增值空间极其有限,甚至不少还出现投资亏损的情况,商铺不比住宅,没有位于极其核心的地段,整体升值空间有限。下图是二线城市的每平方米的租金以及商铺的空置率(断租)情况表,从图中我们可以看出形势并不容乐观!

  

  

  从变现能力上

  如果对房地产了解的或者有做过置业顾问的,应该知道,目前最难卖的产品就是商铺,一个楼盘往往开盘后,住宅项目都很快就清光了,但商铺等到全部建完都可能还剩下一大堆,城市中非核心地段的商铺,除非价格远低于周边市场价格,否则目前出手很难,特别是电商的冲击,让商铺的日子越来越难。所以在变现能力上来看,持有商铺是远远不如持有150万元的现金的。

  

  其次,很多商铺都不是自己出租的,都是所谓的“第三方包租”模式,经过时间的检验,这类模式的骗局非常多,十有八九就是骗投资者购买商铺后,这些皮包公司就破产或者跑路,要格外小心。

  购买商铺首要关注的不是收益率,而是成长性。这个商铺的人流量如何,周边有没有重大的规划,都是在商铺购买前需要关注的问题。有的商铺可能初期的租金比较低,但是中长期的有重大利好的规划,是可以值得一试的;相反初期租金较高,而商铺没有什么成长性,那么购买前就需要三思了。

  总结

  综合各方面的因素上来看,目前的商铺并不适合入手,特别是三四线的商铺,因为人口净流入越来越少,甚至部分出现负增长的情况,而人口是支撑一个地区经济最重要的因素。

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