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均价1.18-1.99万/㎡,10盘登记!1盘已定“千人摇”

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  果然节奏很快。

  10月21日,总第119批次房价公示;10月22日,楼盘网上意向登记大幕拉开,两天左右上线10个盘,可选房源有3439套,均价在1.18-1.99万/㎡

  其中,金地中央公园以均价19950元/㎡、1166套房,成为本批价格最高、房源最多的盘,而其三天登记数1931个,颇为引人注意!


  金地中央公园是本次备案价格公示后,第一个接受登记的盘。我们先来看一下它的情况:

  1、金地中央公园:位于雁塔区西沣四路以北、沈家桥一路以西,附近有西安城市生态公园、在建的宜家荟萃商业体等,近高新和老城南,地段特质不错。

  本次推出9栋楼,1166套房源,户型有约126㎡、141㎡、167-169㎡、175㎡、189㎡等,装修房,均价19952.79元/㎡。

  本次房源10月22日开始登记,10月24日结束。三天登记数为1931个!从登记数看,取得这个登记效果,应该说还是非常不错的。


  近两年中,在均价2万/㎡左右且以大户型为主的态势下,取得这样效果的,截至目前不超过4个。该盘位列其中,占有一席,很不错。

  如果最终核验数也能过千、开盘去化率相当不错的话,那么可以说该项目将会创下一个新的传奇。


  在西安市城六区商品住房销售公示平台上,从10月23日开始接受登记,到10月25日结束的盘,有4个:未央金茂府、隆源国际城、清凉云晖和万科悦府。

  2、万科悦府:位于朱宏路以东、纬三十街以西、玄武西路以南,临近地铁8号线、汉城湖等,是万科在北二环里继万科大明宫之后开发的又一个楼盘。

  本次推出4栋楼,共677套房,主力户型有93㎡、114㎡三室及138-140㎡四室,装修房,其中1#、8#、9#均价15239.39元/㎡、2#均价16199.6元/㎡

  截至10月24日第二个登记日结束,已有3405个登记。从户型和价格看,可以说该盘实际上已提前锁定了“千人摇”。


  该盘本次的价格有些令人“意外”,之前有听说该盘的价格预期在1.8-2万/㎡,本次的价格与楼盘愿望之间有不小差距,可能是控价趋严的原因吧。

  3、清凉云晖:位于城东灞桥区新寺路1号,唐都医院北侧。本次推出2号楼,共190套房,户型有116-117㎡三房、125-126㎡三房,均价11829.98元/㎡

  截至10月24日第二个登记日结束,已有261个登记。从户型和价格看,妥妥的刚需房刚需价!这个价格也是本次10盘中均价最低的!


  4、未央金茂府:位于未央湖东侧环湖南路与北辰路交叉口西北角,本次推出3栋楼,共76套房,户型有160-163㎡四室、165-168㎡四室、207-210㎡四室,均价约24327.99元/㎡。

  该盘是洋房产品,是金茂在西安的第二个金茂府。第一个在长安大学城,目前已处在清盘待交房状态。

  截至10月24日第二个登记日结束,已有17个登记。除了洋房特性外,从户型和价格看,是本次10个盘中,面积较大、价格最高的。

  5、隆源国际城:位于经开区元朔路486号,近西铜高速,附近有地铁14号线等,属于高铁新城范畴。

  本次推出18#楼,共184套房,户型有约91.34㎡三室、约104.91㎡三室,均价13674.41 元/㎡。截至10月24日第二个登记日结束,已有119个登记。


  同样在西安市城六区商品住房销售公示平台上,从10月24日开始接受登记,到10月26日结束的盘,还有5个:枫林九溪·蓝溪、绿地·新里城、电建·泛悦城、正荣紫阙·峯著和天地源·万熙天地,

  6、枫林九溪·蓝溪:位于国际港务区港务南路以北,杏渭路以东,本次推出12#楼,共64套房源,户型均为约121.12㎡三室两卫,均价14036元/㎡

  从价格看,比上一批次稍微低一些。截至10月24日第一个登记日结束,已有51个登记。

  7、绿地·新里城:位于港务区秦汉大道以南,新筑环路以东,临近地铁3号线保税区站,是绿城在港务区继绿地·璀璨天城之后,又一个占地规模和体量比较大的盘。

  本次推出5栋楼,共433套房源,户型有约83㎡-89㎡两室、98㎡-99㎡三室、105㎡-112㎡三室、120.31㎡三室、133.5㎡四室。均价13061.85元/㎡

  从价格和户型看,适合刚需刚改和轻改善需求置业,截至10月24日第一个登记日结束,已有51个登记。

  8、电建·泛悦城:位于港务区地铁3号线新筑站B口向北300米路东,这是电建地产在西安的第二个项目,第一个在西咸能源金贸区核心区的洺悦府。

  本次推出3栋楼,共322套房源,户型有约107㎡、108㎡、127㎡-129㎡三室,装修房,均价13030元/㎡。截至10月24日第一个登记日结束,已有247个登记。

  该盘上一次开盘,也是首次开盘,是大几百人摇号选房,本次态势会如何,有待观察。

  9、天地源·万熙天地:位于雁塔区北至丈八路,南至南三环以北,西至西沣路,东至齐王村。本次推出2栋楼,共225套房源,户型有111-113㎡三室、161-154㎡四室,均价16204.13元/㎡。截至10月24日,已有909个登记。

  10、正荣紫阙·峯著:凤城五路以南,御井路以西。项目代建一所学校,也是该盘地段配套的最大亮点。

  本次推出1#、3#楼,共102套房源,户型有约142.34㎡三室、约167.05㎡四室,均价18391元/㎡。截至10月24日,已有56个登记。


  从这10盘看,基本分为三个档次:

  第一类是定位高、价格高。如金地中央公园、未央金茂府。属于大平层、洋房之类,均价在1.99-2.4万/㎡,在目前的西安来说,价格算较高的,面向中高端改善置业。

  第二类是产品和价格中等。如枫林九溪·蓝溪、万科悦府、正荣紫阙·峯著和天地源·万熙天地,均价在1.4-1.84万/㎡,户型中等偏大,对再改和改善置业需求的兼容性较强。

  第三类是刚需产品、刚需价。如清凉云晖、隆源国际城、绿地·新里城和电建·泛悦城,均价在1.18-1.36万/㎡,户型和价格都较为刚需。相对而言,后两个盘在区域发展和房企品牌上,形成的综合价值较前两个稍高些。

  近期置业,依需而选。

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