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央视特约评论专家:现金为王,“一样东西”才能保障你的安全

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  房价摇摆不定,很多人开始着急了,如何让自己手中的资产保持前进的步伐,成为了摆在台面上的一件事。

  如果搁在10-20年前,相信多数人会毫不犹豫地把手中的现金全部转换为房产,买房一直是普通人的最佳理财方式。数据显示,在78年之初,全国房地产均价408元/平米,2020年7-9月份,全国百城新房销售价格超过1万元大关,也就意味着,在过去40年里,全国房价上涨达到25倍,这个幅度让其他行业望尘莫及。

  

  广州塔和珠江新城CBD日落黄昏天际线

  不过,随着楼市进入新阶段,买房投资的理念越来越受到质疑,一方面楼市调控持续深入,让房价始终维持在一个平稳的涨跌水平线上,不涨不跌的房价让买房投资人傻眼了,想买房但又担心房价下跌,毕竟对于刚需人而言,谁也亏不起,房产占到家庭财产超过70%的比重,房贷债务超过80%比例。

  今后买房、存款到底哪种方式较好?

  时代变了,房地产的黄金时期已经成为过去,今后如果还继续抱有买房投资、或者炒房的念头,估计会适得其反。接下来我们对比几组数据就知晓:

  第一个数据:2019年全国平均房价上涨6.5%。全年房地产销售额159725亿元,售楼面积171558万平方米,虽然房地产开发投资、销售等都增速趋缓,但依然保持了正向发展趋势,全年房价平均9310元/平米,涨幅6.5%。

  第二个数据:银行存款利率不断下行。存款利率降低,这是近些年的主流趋势,2020年各大银行存款利率最高的为定期存款不超过3%,在个别微小银行,可能出现接近4%的定期存款利率。

  

  第三个数据:经济学家通过以往30年的经济数据和M2增速比较发现,货币持续保持贬值状态,而且贬值幅度不低,一般每年贬值7%左右。不难理解,一般资金成本都在6%-8%之间。

  分析:

  1、如果购买一套100万元的房产,按照年增速6.5%计算,1年之后涨了还是跌了?从字面意思上而言,100万房子,在1年之后会涨到106.5万元。但这并不是实际的财富变化,因为还有年7%的经济环境带来的贬值幅度未计算,100万元在1年的时间里,需要贬值70,000元,那么买房子最终的收益为负的5千元。

  2、如果手握100万元现金,把现金到银行存定期,1年期限的收益多少呢?按照最高4%利率计算,那么在1年之后这100万元变为104万元,增值4万元。同时需要考虑M2等因素带来的额外贬值,减掉7万元,最终存款收益为负3万元。

  

  可以看出,不管是买房还是存钱,都不保值了。很多人想当然地认为买房子依然是很好的措施,实则不然。房子会缩水、现金会贬值,怎么办呢?央视特约评论员、经济专家马光远:现金为王,才能保障你的安全!

  

钱本身有时候是确保你安全的,一定得存钱,一定要有现金流。手中握有现金流,就能够确保你的安全,没有什么比安全更重要。还有更重要的就是,一定要有危机意识、安全意识。

  

  马光远认为,只有“现金”这一样东西才能保障你的安全。简单理解起来就是,如果你是一个普通人并且手中没有多少钱,就不要想着抄底和投资房产了,因为这些东西都显得虚无缥缈,新阶段下房子也容易贬值,虽然看起来买房回报比存钱高,但并不是每套房子都能有收益,而且有的城市房价会下跌,只有手握现金,才能运筹帷幄,心里安稳。

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