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奇葩户型大盘点 总有你想不到的!

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  除地段外,户型作为直接影响未来居住舒适度的因素存在,重要性不言而喻。

  新房阶段,房源定价也会受到户型朝向、设计优劣的影响。

  户型相对较差的房源定价往往要低一些,销售过程中也容易被剩下。

  流入二手房市场后,同样会面临相同的问题,户型优劣会直接影响成交价格和成交周期。

  户型优秀的房源拥有更大议价能力,毕竟它们在满足居住舒适度需求的同时,还关系着房产的保值增值空间。

  故此,我们特意整理了三类买房过程中尽量远离的奇葩户型。

  一、奇形怪状型

  说到奇葩户型,首先想到的便是各种能让人脑洞大开的奇形怪状的户型。

  也是被大家吐槽得最多的户型。

  当然这些户型更多出现在帝都、魔都等房价较高的一线城市,寸土寸金嘛,似乎也可以理解。

  诸如网络上流传很广的“AK47型“、“马桶型”、“恶魔之嘴”型等如今仍然在挂牌销售。

  话不多说,先上图。

  

  经典“马桶型”户型,挂牌价295万,建面约36.9平。

  该户型除了形状不满足户型方正这一基础要求外,还有“黑房子”,“暗卫”、“无窗客厅”导致房屋通风透气性差,“暗卫”还会存在潮湿问题。

  

  “恶魔之嘴”户型,挂牌价325万,建面约71.5平。

  这个户型绝了,几乎没有一个房间是方正的。

  从户型图上看,只有厨房和卧室两个区域的采光最好,卫生间和餐厅采光都存在采光不佳的问题。

  

  网络戏称的升级版“AK47型”户型,挂牌价2650万,建面约229平。

  其实本户型只是形状有点奇特,功能分区布局做的挺好。保姆房有单独的入户门,紧邻厨房,还带卫生间,充分保证主人家生活的私密性。

  主卧套房设计,与其它卧室隔着一个客厅,私密性也是相当可以的。

  细看下来,该户型除了一个客卫是“暗卫”外,其它区域采光度都不错。但有一个次卧套房朝北,算是该户型的一大明显瑕疵。

  

  这个户型你怎么看?

  我们暂且称之为“90度鞠躬”户型吧,挂牌价758万,建面约117平。

  该户型主要是主卧房间不规则,其它功能区域都挺方正。

  客厅和两个次卧都朝北,阴冷是跑不掉的了。次卫也是“暗卫”,通风透气性差不说,还潮湿。

  二、动线混乱型

  除了户型不方正外,挑选户型还要主要动线是否合理。

  居住动线、家务动线和访客动线尽量做到少交叉,且动线不宜过长。

  

  “动线混乱户型一”,挂牌价76万,建面61平。

  该户型其实整体还算比较方正,南向阳台,动静分区。

  最大“槽点”是卫生间的位置,要先穿过厨房才能到卫生间。

  我们可以想象一下,如果半夜起床上卫生间要依次经过客厅、厨房再到卫生间,动线混乱,走完可能瞌睡也清醒了。

  

  “动线混乱户型二”,挂牌价610万,建面约68平。

  入户到厨房的家务动线长达9米,且厨房就在卧室旁边,家务动线和居住动线高度重合,油烟问题也不可忽视。

  

  “动线混乱户型三”,挂牌价688万,建面约100平。

  与前一个户型一样,家务动线和居住动线高度重合,厨房还夹在两个卧室中间。

  而餐厅又在入户转角处,可以想象这个画面, 当在厨房做好饭后,端着餐盘依次经过卫生间、次卧、过道再到餐厅,家务动线被拉长至约6米,同样存在油烟问题。

  三、“暗无天日”型

  “黑房子”较易出现在厨房和卫生间区域,但其实这两块恰恰对通风透气性要求比较高。

  

  “真香户型一”,挂牌价172万,建面91平。

  该户型同样是也是卫生间的问题,卫生间窗户开向厨房,简直不要太“香“。

  

  “真香户型二”,挂牌价377万,建面约67平。

  客厅和卫生间都无独立窗户引入自然光源,通风透气性差、采光差就算了,卫生间还在厨房里,实力诠释“真香”二字!

  延展阅读

  关于户型挑选的一些小贴士:

  ①多面朝南,次选朝东,再选朝西,最后选北向;

  ②户型方正看进深开间比例,6:4号称黄金比例;

  ③动静分区,看日常居家动线,居住动线、家务动线和访客动线少交叉;

  ④避免“黑房子”,尤其是高层住宅,最好能将户型图还原到楼层布局图里,看是否存在”黑房子“。有些房间从户型图上看都有窗户,但采光面小或者刚好位于楼栋深凹处,仍然会形成”黑房子“。

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