中国恒大的“真还传”

恒大不管干什么，一向都是大手笔，在处理债务问题上也是雷厉风行，说降就降，不玩虚的，不喊口号。

10月23日，恒大发布公告称，公司已提前偿还2020年到期的11%优先票据，折合121亿港元。至此，恒大已将所有2020年到期债券偿还完毕。

另外据消息称，恒大于本月13日提前偿还约114亿元人民币的境内债。20日前后又提前偿还了一笔40亿港元的香港写字楼抵押贷款。

从时间点上看，本次还债距上次恒大“谣言危机”正好是一个月。

9月24日，一份谣言文件刷爆朋友圈。当晚，恒大发布公告辟谣。

此后，恒大就开始用实际行动证明“恒大没问题”，还债只是措施之一，但却是最核心的措施。

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这一个月，关于恒大的新闻真的不少。

9月24日的“谣言危机”三天后，德银、摩根大通、里昂11家国际顶尖投行发布研报，力挺恒大，表示恒大拥有充足的流动性，不存在违约风险。

9月29日，恒大地产与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议，此举意味着市场担心的恒大1300亿偿债压力彻底化解。当时，那张签约现场图也同样刷屏了。

说实话，许家印的本事不得不服，当时，很多人都羡慕许家印的豪华朋友圈。

后来，恒大开始快速还债，毕竟对于一家企业来说，在目前的市场环境中，没有什么比降低负债率更重要的了。

10月13日，恒大提前偿还了两笔公司债，本息合计约132.53亿港元。

10月20日，恒大偿还了40亿港元的香港写字楼夹层贷款。

加上此次偿还的15.65亿美元债，短短10天恒大偿还了约294亿港元的债务。至此，年内已无任何未偿还的票据。

一位接近许家印身边人士向一见君透露，恒大所还近300亿债务并非许家印借新还旧，全数用自有资金。

分析人士认为，恒大的还款频率和规模，足以证明其充沛的现金流和良好信誉，也再度释放出其大力降负债的决心。

据了解，恒大自3月启动以“降负债”为核心的新战略，截至9月底，恒大有息负债已大降534亿元，融资成本也下降2.24个百分点。

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恒大提前极速还债，至少说明一个问题：许老板还是有钱的。卖房所得，而且不少。

9月1日至10月8日，恒大在38天里录得1416亿人民币（折合约1642亿港元）的物业销售额。

简单算一笔账，38天1642亿港元，即平均每10天的销售额为432亿港元，与10天还债294亿港元相比，不难得出结论——恒大的销售可以轻松覆盖偿债压力。

截至10月8日，恒大累计实现销售5923亿，完成6500亿全年销售目标的91%，预计今年完成8000亿销售目标不是问题。

按照上半年90%回款率计算，恒大全年有望回款7200亿，毕竟离2020年还有68天。

除了卖房，恒大在资本市场还进行了一系列大动作。如恒大物业引入235亿港元战投，恒大汽车引入40亿港元投资，恒大地产引入43亿港元股权投资，合计约317亿港元的股权融资显著增加了净资产，推动负债下降。

这么看来，许家印不愧当了多年首富，还债近300亿跟玩一样。

事实上，早在今年3月底恒大举行的2019年业绩发布会，许家印就正式宣布：恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。

所谓高增长，即充分利用恒大庞大的土地储备及网上卖房的巨大优势，实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿。

控规模，即控制土地储备规模，实现土地储备负增长，2020年到2022年，总土地储备计划平均每年减少3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。

降负债，即确保负债总额和负债率大幅下降，目标是力争2020年到2022年，有息负债平均每年减少1500亿元，也就是说未来三年恒大降负债总额将达到4500亿。

看过一见财经之前有关恒大的文章的朋友应该都记得：恒大今年其实重点干了两件事：一件是大力发展新能源汽车，另一件是打折卖房，加速回款。

10月份以来，恒大又干了今年第三件最重要的事情：极速还债。

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有很多人关心，降低负债之后，恒大真的稳了吗？其实“谣言危机”后发生在恒大身上的几件事可供参考。

1、恒大老板许家印有一个超级豪华的朋友圈，能在关键时候鼎力相助。

2、恒大加速卖房，回笼资金的能力很强，可以在“高控降”战略指导下，快速行动。国内能做到这一点的房企不多。

3、恒大的还债能力不是一般的强。最近在极短时间内连续还债，让外界充分感受到了恒大的决心和底气。

事实上，还了债，恒大今后的好事还有很多。

有消息称，恒大正在同步积极推动物业及汽车分拆上市。

根据华泰证券及银河联昌等投行预测，这将有望给恒大带来约500亿的新增现金流，并推动其净负债率下降50个百分点。再加上较早前在集团层面的40亿股权投资成功引入，将极大加快恒大降负债的步伐。

分析认为，在一系列的努力之下，恒大年内资金面将得以有效改善，不仅有望顺利达成既定的降负债目标，也将快速摆脱“三条红线”的压力。

恒大稳了吗？似乎还是那个不差钱的恒大。