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为何很多人后悔买老旧二手房?专家:这2大优势5大缺点,要了解

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  很多人在买房的时候,都会纠结买新房,还是买二手房的问题,尤其是到底要不要买老旧二手房。没有考虑过这个问题的购房者,基本都没把孩子以后的上学问题放在自己的需求之中。学区无疑是老旧二手房最大的亮点所在,这也是为什么很多人喜欢老旧二手房的原因所在。

  

  老旧二手房除了刚才提到的学区优势,还有一大优势,就是配套优势,这里的配套优势不仅仅只单纯的商业配套,而是,包含医疗配套(距离市区医疗机构较近)交通配套(出行方便)以及商业配套(位于市中心,购物方便)。

  之前,老旧二手房还会有“拆迁优势”,很多投资客户会大量买入老旧二手房,以此来获得拆迁补偿,但是随着棚改政策的退出,旧改政策的登场,老旧小区未来的“拆迁可能性”越来越小,而是以修缮为主。这样一来,老旧二手房的“拆迁价值”就大大减小了。

  

  既然,老旧二手房优点那么多,为什么还会有人很多人后悔买了老旧二手房呢?除了上面说的几个优势所在,老旧二手房的5大缺点,也需要每一位购房者了解,如果能接受,再去计划购买老旧二手房。具体指哪5大缺点?

  户型比较差

  住过老旧小区的人都应该很清楚,老旧小区的房龄一般都比较长,那个时候,户型设计的技术还没有那么先进,户型设计的与现阶段人们的生活习性大有不同。比如有的户型设计了很长的走廊,空间利用率非常差,还有的户型卧室设计的很小,客厅设计的很大,还有的户型卫生间和厨房对门,做饭的时候总感觉一股味。这些问题都是由于户问题所导致的。

  正是因为户型比较差,所以南北通透,采光,通风都不太好。正好与现在的商品房形成了鲜明的对比。

  

  物业服务差甚至没有

  老旧小区通常只安排两个门卫大爷,其余的物业服务几乎为零。这就导致很多老旧二手房小区的环境不好,垃圾无人收拾。公共区域无人消毒等等。此外,门卫的年龄一般都偏大,对于人员出入把控不严格,大大增加了小区的安全隐患。

  维修成本高

  其实这和买二手车是一个道理,买了以后都需要修修补补。不过房子不比车,房子修理起来比较麻烦。大多数老旧二手房都会存在线路老化,管道堵塞的问题,线路老化会引起火灾等危险,以前住老旧小区的时候,每次出门我都要检查好几遍插座,看看有没有没断电的。而管道堵塞最直接的问题就是反味,尤其是厕所里和厨房里总是有一股“臭臭”的味道,降低了居住体验,况且这些问题不是修缮一次就结束了,有些老旧二手房是需要频繁修缮的。

  

  投资价值低

  买房,都希望在满足自己的居住需求以后,还能顺带着增值。但是,老旧小区的增值速度逐渐在降低,以前有拆迁价值,现在说到底,就只有学区价值了。大多数买老旧二手房的购房者都会把它当作一个过度,孩子上学以后,就会选择转手。但是,现在的消费群体逐步向80.90.甚至是00后转移,这部分年轻消费群体,更加追求个性化,对于居住环境的要求更高,甚至很多人连二手房都接受不了,更何况老旧二手房。这样一来,升值的空间就会降低,投资价值也就不明显了。

  

  停车管理大问题

  私家车几乎已经是家家都有了,有些家庭甚至有多辆私家车。但是,老旧小区大多没有规划停车位,即便是后期规划上也都显得很拥挤,技术不好的车主,停车出车都会很费劲。

  以上的5个缺点,对于每一位购房者来说,都要明确。买房最重要的就是要搞清楚自己的需求,是改善?刚需?孩子上学?给父母住?还是等等其它需求,明确了自己的需求,选择房子的时候就会方便许多,希望我的建议,可以帮助到你。

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