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天津开限,是真是假,都不是坏事。

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  这几天又是一波中介带起的异动,就是网传11月份天津要全面开限。有意向的客户开始全面说定金。中介承诺,不开再退。一石激起千层浪千层浪,房产群开始纷纷讨论,所长来分析一下这个传言的可能性。

  首先我们不造谣不信谣,其次我看了相关的说辞,还是有规有矩的,比以中介的空穴来风要严谨。至少是被精心策划过的,而内容方向上,外地职工,3年不准买卖,对于这么大的库存市场也的确是有好处的。当然如果再加个降首付,那就堪称完美了。

  而照目前天津地方财政来看,头几年几乎是靠卖地撑下来的,地方已经没有经济支柱,而卖地卖的多价格就会越卖越低,当然稀缺地块除外。就目前的项目节奏来看,如果再不出现大规模促销购房,天津的金融杠杆就将失控。而降低幅度过多,还会造成次贷危机。

  在落户情况没有达到预期的时候,如果不开放限制,房子越多将越不值钱,越不值钱手持货币观望的人就越多,当降到一定底线的时候就会产生卖方多于买房的市场。那么“次贷危机”就会出现了。

  那么这一波开限的操作,无论真假都会给房地产公司冲一波业绩。所以首当其冲中介们要做的事,全民收定金运动。

  说说11月开限的疑点:

  疑点1:11月开放限制时间上是不匹配,因为在这么短的销售期,要开放限制为什么不在10月就开。最迟也是在10月底而不是11月中旬。

  疑点2:到12月这个时间节点,最应该对财报和债务着急的是开发商,所以现在市场的中介利用的传统套路是先放消息,签约收定金,做财报。感觉更像为各大上市公司刷业绩。(所以这里更建议看看小开放商的盘,你应该能抄底,当然这个要综合判断,不能只看便宜。)

  疑点3:跟谁确认?我们出来混的跟谁确认。流出的消息中,有一则对话是中介领导说已经跟发改委确认了。如果是真的只能说中介的手真的可以通天了。他们都能跟发改委确认。

  疑点4:如果此事真的按部就班地在11月中旬实施,敢问这走漏风声的锅是房管局背、还是住建部背、还是发改委背?

  好了,点到为止。

  但我发自肺腑的说,其实开放限购让更多的人去库存这个事没毛病。当初成都就是开限后让南方的购房团买起来的。

  但无论真假,我只想说一句记得上次天津开放限购是2014年的10月31日万圣节,所以历史会不会惊人的相似,我不清楚。可是先降首付,拉动内需是不是比开放限制更聪明一些呢?留言处请说说你的想法。



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