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低密度社区?大家不要被开发商骗了

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  随着人们生活水平的提高,大家对居住环境也有了新的需求。开发商也为了迎合消费者的需求不断地推出低密度社区的设计理念,比起之前拥挤的小区环境,现在的新房开发也越来越注重容积率了。开发商同时也可以在低容积率的社区中获得更高的收益。


  那什么是容积率呢?容积率越低越好吗?

  容积率=地上总建筑面积÷ 用地面积

  对于我们住户来说,容积率直接关系到我们的居住舒适度。但是对于开发商来说,容积率决定的是地价成本在房屋中的比例。一般来说,城区住宅的容积率在3~6。


  容积率高对我们的影响有什么?

  高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,那么小区中业主的生活舒适度将会下降。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿化面积也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。由于居住人口多,小区出入的人增多,物业安防管理难度增加,安全性跟舒适性也将大打折扣。


  反之低容积率的社区有什么好呢?

  低密度意味着楼间距更大,公共空间更多,业主可以享受无遮挡的视野和充足的日照时间,同时低密度社区同时拥有充足的绿化面积,而对于高密度社区来说,住户拥挤等电梯时间更长,低密度社区则没有这些烦恼。


  当我们对低密度社区的需求增加的时候,开发商们也纷纷举起低密度社区的大旗,肆意宣扬这低密度社区。但是我们要知道,低层住宅,郊区住宅不低密度社区,一些打着低密度社区名义销售的楼盘并不是真正意义上的低密度社区。

  等与

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