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实用干货!买房必须要懂的户型知识!

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  最近在回答粉丝的咨询时,发现了一个问题:对于户型的咨询比例越来越高。

  

  1

  从舒适化到需求化的转变

  有时候单纯的给一个答案出来很简单,但是背后的关键点和逻辑要解释清楚其实并不太容易。

  这里的话,超人就简单的分享一下自己对于户型的理解,希望大家看完之后可以举一反三。

  在地产行业摸爬滚打了10多年,给超人一个最大的感受就是:户型发生了翻天覆地的变化。

  从舒适化逐渐转换为需求化

  原来的户型设计中规中矩,兼顾了面积需求和舒适性,所以面积区间大多如下:

  两房:建面80-90㎡(套内约60-72㎡)

  三房:建面100-120㎡。

  就如同以下的户型:

  

  

  (以上图片来源于贝壳)

  而现在的户型则无疑出彩很多,原因大致如下:

  1:设计理念的更新换代,

  2:地价越来越高,竞争对手越来越多迫使开发商必须拿出不一样的东西。

  因此我们现在不仅可以看到传统的两房格局:

  

  (万科御澜道两房,图片源自网络)

  还有各种,小三房的户型:

  

  (康桥融府三房,图片源自网络)

  甚至还有把面积用到了极限的55㎡的三房:

  

  (蓝光COCO,图片源自网络)

  可以看出,现在的主流户型设计均是在满足其功能性的基础上,尽可能去缩小面积,控制总价。

  既然面积被“压缩”了,那么户型的合理性就显得尤为重要。

  2

  好户型的四大因素

  1:户型方正

  好的户型总是特别的方正,这个方正指的是“整体布局”。

  

  如图所示:当你看到一份户型图的时候,如果九宫格的每一处都没有任何的缺角,才能够被称为:户型方正。

  2:开间大,进深短

  这里解释下开间和进深:习惯上,我们一般把房屋的主采光面称之为开间,而与之垂直的我们称为进深,如图所示:

  

  开间越大,采光和通风性就越好,而过长的进深则刚好相反。

  

  (这样的户型就要次一点)

  3:南北朝向和南北通透

  这是两个完全不同的概念,但不少人会将此混为一谈。

  南北朝向一般特指的是房子坐北朝南:南面采光充足,冬暖夏凉;而西面则面临着西晒的可能;东面一般下午的采光就较差了些;北面的采光最次。

  如果一个户型(两房或者三房),主采光面全部都朝南的话,这样的户型是比较理想的。

  

  而南北通透则指的是:客厅、餐厅相连,南北打通。即客厅、餐厅在一条直线上,且两者之间没有墙体等遮挡物,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台/窗户,风可穿堂而过,空气流通顺畅。

  这样的户型设计多数集中于洋房里面。记住:南北朝向≠南北通透。

  

  4:动静分区合理

  动区是人们活动频繁的区域,包括客厅,厨房,餐厅等,应该设置在一条动线之上。

  静区即休息区,包括卧室,书房,衣帽间等,应该布置在户型内部,距离入户稍远的位置。

  而某些户型在设计上就有着这么一种缺陷:

  

  大致上好的户型有这么几个特点,你们在今后的看房过程中可以对照着来看看。

  3

  户型并不是最重要的因素

  房子是生活的重要组成部分,一个好的户型,可以提升居住体验感和舒适度。

  但户型只是一个“锦上添花”的东西,它最多只能算你买房中的一个参考标准,远远达不到必要条件的地步。

  地段,交通,周边配套,开发商口碑,物业品牌,学区指标等,这些的优先等级都远远的高于户型,这些因素才能从根本上帮你解决问题,提升幸福指数。

  在重庆的二手市场中,不乏一些很一般的户型,但是流通度却相当高,比如这个小套二户型:

  

  你仔细的琢磨它:

  开间小,采光面窄,户型还不算特别的方正,但我告诉你这个楼盘的名字叫:龙湖春森彼岸呢?

  

  

  又比如这个可以两房改三房的户型:

  

  单一采光面,改动后的次卧过小,住起来不太舒服。

  但我告诉你,这个小区是现在一房难求的约克郡汀兰呢?

  决定一个房子最终价值的始终还是一些硬性的指标,至于户型这种充满这个人喜好的要求存在太多主观的因素。

  希望购房者们,还是从自身的实际出发,重视地段,配套这些主流因素,而不是就单一的凭借这户型的喜好来作为购房的决定。

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