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重庆房价涨也好,跌也罢,关键是你选择的余地还有多少?

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  最近这两天,天气也比较好,恰逢房交会,房交会很多购房者也都看到来,那么对于大多数的购房者而言,非常关心折扣的问题,折扣到底大不大,有多少折扣,但不管这个折扣如何,7折也好,8折也罢,他始终要有一个基数,不然你折扣怎么来的呢?凭空而来吗?特别是部分的购房者把折扣凌驾于基数上,不是先看基数,而是先看折扣,一看折扣大,降价了,卖不动了,不行了,要等等,那么市场到底如何呢?我们来看

  第一,我们先来看两个盘,比较的有意思,一个是在华岩的金融街楼盘,区间价格在多少呢?110-135万,当然有人说业态不一样的,价格比较贵点,那么我们再来看中国摩最近才开的,他的价格在哪儿去呢?74-158,那么最便宜这种,套内面积多少呢?55的,那么价格还便宜吗?从本次房交会来看,新房距离都越来越远了,而且未来入市新盘大多数都是低密度,核心区除外,也就说供应主力他并不便宜,以华岩金融街价格为例,同等的价格,不说去年,就是今年上半年,难道没有更好的选择吗?但是我们购房者总数有说法,风水不好,市场不好,但是的但是,你所谓这不好,那不好,这里远,那里偏,但现在更偏,更远的方向,价格都不低了,以靠近巴南鱼洞马上入市一个新盘旭辉的,面积在多少呢?建面61和建面73两个户型,总价在多少呢?50-60之间,但看价格,很便宜呀,但是如果熟悉巴南一些购房者,这个价格还便宜吗?

  第二,我们在来看一向喜欢拿二手房来说事的,库存高,这个库存看上去确实很高,这里天狼不想说数据什么的,直接说很直观的一点,无论是新房的市场也好,还是二手房的市场也罢,新房市场全重庆大概有多少项目,主城九区方向超不过有超过300项目,二手房最近空军又在说突破多少套了,全国第一怎么样,但是你用你的预算,你去看看,你能买到的,都在哪儿去呢?特别是二手房的市场,和你预算对等的,那么也可以说,在你预算范围,如果不是预算和你期望不匹配,这明显是房价上涨了的,而不是下跌的,当然有一些情况是除外的,预算非常充足的,这里说的是正常情况下,我们以当前市场主力100-120万这类购房者为例,杠精除外

  第三,在来说下折扣的问题,很多的购房者看到总数看到XX盘折扣力度很大,嗯,很便宜,那么今天有购房者让天狼去实勘下,这个便宜楼层到底什么情况,这个盘在哪儿呢?江北嘴,但看价格确实便宜,但是距离轻轨的距离多少呢?不到50米,那么便宜这部分楼层是什么?2-9楼,剩余房源的价格都远高于这部分,这是硬伤,现在很多购房者都注意到了,那么购房者没有注意到是什么呢?总数看到现在打折,打折扣的价格,那么这个打折后价格和之前对比呢?不要说2018,就是去年,高还是低呢?有个比较有意思的现象是,部分盘打折后价格和去年是持平的,直白来说价格没涨,于是我们购房者就认为价格跌了,这个不是今天说的重点,今天要说的是,这个折扣问题,也就说所谓打折多少,甚至骨折也好,和你想象的,和你认为是一样吗?

  

  最后,天狼想说的是,折扣也好,总价低也摆,拿着你的预算,你看看看,你选择余地有多少?

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